Laitanko asunnon myynti-ilmoitukseen tarkan hinnan vai tinkimisvaraa?

Minä olen juuri myymässä Helsingin lähiöstä kämppää hintaan noin 280 000 e. Kiinteistövälittäjä suositteli, että kannattaa laittaa ilmoitukseen oikea hinta ja tinkimisvaraa vain 5000 tai max 10000 euroa - jos tätäkään.
Ostajat ovat hyvin perillä alueen hinnoista, ja tietävät kyllä, kun hinta on oikea.

Nyt siis mietin, laittaako hintaan tuon 5000-10000 e ylimääräistä. Mitä suosittelette?

Toinen vaihtoehto on, että laitan tarkan hinnan, josta en ainakaan ensimmäisten kuukausien aikana tingi.