Lue keskustelun säännöt.
Kannattaako perintöyksiö myydä vai vuokrata?
02.01.2026 |
Olen perinyt perintöyksiön. Jos saisin myytyä sen en ehkä saisi ostettua yksiötä tällä paikkakunnalla missä olen. En kuitenkaan halua muuttaa tähän perintöyksiöön.
Kannattaisiko myydä vai vuokrata perintöyksiö?
Se taisi olla niin että jos yksiö myytäisiin korkeammalla hinnalla kuin perukirjassa niin siitä joutuu maksamaan myyntivoittoveroa? Onko se sama kuin luovutusvoittovero? Tämä myyntivoittovero taitaa olla 30% jos voitto on alle 30 000. Jos yksiö on arvioitu perukirjassa vaikka 60 000 ja se myytäisiin 61 000, tästä ylimääräisestä 1000 verotettaisiin se 30% jolloin veroa maksaisin 1000 - 300 siis 700 euroa. Saisin 60 700 tämän jälkeen. Sitä ei siis verotettaisi tuosta 61 000 vaan siitä vain mikä menisi yli 60 000?
Kommentit (15)
Jos luukku Hgissä, Espoon hyvillä paikoilla, Tre tai Turku, vuokraa. Muuten syytä hankkiutua eroon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Sijainti sijainti ja sijainti
Ei tää mikään apprentice tai "diili" ole.
Jos sijainti on hyvä, niin saat siitä kunnon vuokratulot ja yksiön arvo senkun vain kasvaa. Jos sijainti on huono, niin kannattaa yrittää myydä, koska tuskinpa vuokratulokaan kovin häävi huonolla sijainnilla.
Myy ehdottomasti. Osakkeet tuottaa paljon paremmin kuin vuokra-asunnot. Yksinkertaista matematiikkaa.
En vuokraisi. Jos huono tuuri käy vuokralainen tekee siihen kymppitonnien remontintarpeen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Verotuskäsityksesi on oikea.
Lisäksi jos myyt 2 vuoden sisään huomattavalla voitolla, voit korjata perukirjaa niin, että maksatkin perintöveros isommasta summasta (ja vastaavasti selviät ilman myyntivoittoveroa).
Kyllä sen yksiön arvosta maksetaan perintövero sen arvioidun arvon mukaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos asut muualla kuin missä yksiö on, myy pois. Asunnosta huolehtiminen hankalampaa, koko ajan saa pelätä millaisina pilkkeinä asunto on vuokralaisen jäljiltä.
"Kyllä sen yksiön arvosta maksetaan perintövero sen arvioidun arvon mukaan."
Kyllä mutta jos se kohta sen jälkeen myydään kalliimmalla tai halvemmalla, verotusta korjataan tämän mukaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos sijainti on hyvä, niin saat siitä kunnon vuokratulot ja yksiön arvo senkun vain kasvaa. Jos sijainti on huono, niin kannattaa yrittää myydä, koska tuskinpa vuokratulokaan kovin häävi huonolla sijainnilla.
Yksiö on vaasassa ja vuokraa siitä maksetaan varmaan noin 400 euroa. Yhtiövastikkeen jälkeen voisi jäädä noin 200-300 euroa tuloja.
Vierailija kirjoitti:
Verotuskäsityksesi on oikea.
Lisäksi jos myyt 2 vuoden sisään huomattavalla voitolla, voit korjata perukirjaa niin, että maksatkin perintöveros isommasta summasta (ja vastaavasti selviät ilman myyntivoittoveroa).
Olen itse asunut ehkä yli kaksi vuotta tuossa yksiössä vuosina 2011-2014. Se on ollut vuokralla noin 2015 eteenpäin. Onko sillä väliä liittyen tuohon myyntivoittoveroon?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me olemme perineet useammankin kiinteistön. Olemme remontoineet ne ja ovat nyt vuokralla. En myisi. Ei lypsävää lehmää kannata lopettaa.
Vierailija kirjoitti:
En vuokraisi. Jos huono tuuri käy vuokralainen tekee siihen kymppitonnien remontintarpeen.
Iltapäivälehdet ovat tehneet tästä skenaariosta liki tavallisen. Kuitenkin vuokralaisista 99,9 prosenttia on kunnon väkeä.
Ja tämän voi optimoida omilla valinnoillaan. Minulla on ollut kolme sijoitusasuntoa Helsingissä ja kymmeniä vuokralaisia. Pahin tapahtuma on ollut vuokran myöhästyminen ja sekin on tapahtunut vain pari kertaa.
Toki itsekin olen reilu. Asuntooni sai esim. aivan vapaasti ottaa lemmikkejä jo silloin kun se oli kategorisesti kielletty.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Verotuskäsityksesi on oikea.
Lisäksi jos myyt 2 vuoden sisään huomattavalla voitolla, voit korjata perukirjaa niin, että maksatkin perintöveros isommasta summasta (ja vastaavasti selviät ilman myyntivoittoveroa).
Olen itse asunut ehkä yli kaksi vuotta tuossa yksiössä vuosina 2011-2014. Se on ollut vuokralla noin 2015 eteenpäin. Onko sillä väliä liittyen tuohon myyntivoittoveroon?
Siis silloin kun olen ollut vuokralla niin se on ollut vanhempani omistuksessa ja nyt olen perinyt sen yksiön.
Sijainti sijainti ja sijainti