Lue keskustelun säännöt.
Kiinteän omaisuuden jako kuolinpesässä
10.12.2025 |
Kuinka olette jakaneet, jos pidetään omistussuhteiden mukaan?
Jos esim. talo/asunto vuokralla, niin kuinka tulovero hoidettu?
Kommentit (33)
Vierailija kirjoitti:
Mietippä tuota.
Tuosta oli varmaan paljon apua ap kysymykseen, mutta hyvä, että yritit.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Välittäjä arvioi talon arvon ns. perukirjan hintaan. Minä lunastin sen perikunnalta ja möin eteenpäin. Toiset perikunnan jäsenet saivat osuutensa rahana.
Juuri mietimme ystävän kanssa esim vainajan autoa, saako sitä myydä ennen perunkirjoitusta?
Kirjoitapa aloituksesi uudestaan niin, että tiedetään mistä puhut. Aloita opiskelemalla sanojen omistussuhde ja tulovero merkityksiä.
Auton omistussuhde ei voi muuttua ilman kopiota perunkirjasta tietääkseni (olen ostanut itse auton perikunnalta aikoinaan).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Laitatte vuokranantajaksi kuolinpesän ja teette veroilmoitukset kuolinpesän nimissä. Vuokratuloja voi sitten halutessaan jakaa kuolinpesän tililtä kun sille tuntuu.
Meillä ehti kertyä tonneja tilille ennen asunnon lopullista jakoa.
Mitä tuloverolla on tekemistä kuolinpesästä mahdollisesti tulevan tuoton kanssa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Juuri mietimme ystävän kanssa esim vainajan autoa, saako sitä myydä ennen perunkirjoitusta?
Ei saa myydä ennen !
Vierailija kirjoitti:
Juuri mietimme ystävän kanssa esim vainajan autoa, saako sitä myydä ennen perunkirjoitusta?
Perukirjasta katsotaan, ketkä ovat kuolinpesän osakkaita. Kuolinpesän omistaman auton myyntiin tarvitaan kaikkien kuolinpesän osakkaiden suostumus. Autoa ei voi myydä ennen perunkirjoitusta, koska sitä ennen ei ole paperia, josta näkyisi, keiden kaikkien suostumus myyntiin tarvitaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Laitatte vuokranantajaksi kuolinpesän ja teette veroilmoitukset kuolinpesän nimissä. Vuokratuloja voi sitten halutessaan jakaa kuolinpesän tililtä kun sille tuntuu.
Näin voi tehdä, mutta jos tilanne jatkuu tällaisena vuosikausia, tilanne vähitellen mutkistuu, jos joku kuolinpesän osakkaista esim. kuolee tai joutuu edunvalvontaan. Yli 30 vuotta vanhan jakamattoman kuolinpesän osakkaana suosittelen kyllä jakamaan perinnön kohtuullisen pian.
Tilanne riippuu siitä, jaetaanko talo (esim. kolme omistajaa, joista jokainen omistaa talosta 1/3 - suhteet voivat olla myös jotain muuta) vai jätetäänkö talo jakamattoman kuolinpesän omistukseen. Jälkimmäiseen tilanteeseen yllä on jo neuvoja.
Jos talo jaetaan, kannattaa perustaa sitä varten oma tili, johon kaikilla omistajilla on käyttöoikeus. Tälle tilille tulee vuokra ja siltä maksetaan talon kulut. Kun tilille jää ylimääräistä rahaa, siirrätte siitä yhteisellä sopimuksella kullekin hänen omistusosuuttaan vastaavan osuuden (kuitenkin niin, että rahaa jää tarpeeksi tuleviin kuluihin). Jokainen ilmoittaa omassa veroilmoituksessaan omistusosuuttaan vastaavat talon tulot ja kulut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Laitatte vuokranantajaksi kuolinpesän ja teette veroilmoitukset kuolinpesän nimissä. Vuokratuloja voi sitten halutessaan jakaa kuolinpesän tililtä kun sille tuntuu.
Näin voi tehdä, mutta jos tilanne jatkuu tällaisena vuosikausia, tilanne vähitellen mutkistuu, jos joku kuolinpesän osakkaista esim. kuolee tai joutuu edunvalvontaan. Yli 30 vuotta vanhan jakamattoman kuolinpesän osakkaana suosittelen kyllä jakamaan perinnön kohtuullisen pian.
Asunto on tällä hetkellä vuokralla ja vuokraaja on kp ja meillä on erillinen tili, josta maksetaan verot ym. kulut. Tilanne on tällä hetkellä se, että toinen kp osakas on sairastunut vakavasti ja tarkoitus olisi, että omistussuhteet saadaan jaettua niin, että molemmat omistavat asunnosta 50% (samoin olisi tarkoitus jakaa kiinteistö).
Osakkaat ovat maksaneet perintöverot, mutta ilmeisesti jos on jakamaton ja toinen osakas menehtyy, niin sillä on vaikutusta hänen perillistensä perintöverotukseen, muistelen joskus jostain lukeneeni sekä kuulleeni asiasta.
Vierailija kirjoitti:
Laitatte vuokranantajaksi kuolinpesän ja teette veroilmoitukset kuolinpesän nimissä. Vuokratuloja voi sitten halutessaan jakaa kuolinpesän tililtä kun sille tuntuu.
Meillä ehti kertyä tonneja tilille ennen asunnon lopullista jakoa.
Se kuolinpesä ei voi olla vuokranantaja, koska ei ole oikeushenkilö, jotta pitää olla ne osakkaat yhdessä. Veroilmoitus kyllä menee kuolinpesän nimissä, tämä sekoittaa koska on verotuksellisesti oma yksikkönsä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Laitatte vuokranantajaksi kuolinpesän ja teette veroilmoitukset kuolinpesän nimissä. Vuokratuloja voi sitten halutessaan jakaa kuolinpesän tililtä kun sille tuntuu.
Meillä ehti kertyä tonneja tilille ennen asunnon lopullista jakoa.
Se kuolinpesä ei voi olla vuokranantaja, koska ei ole oikeushenkilö, jotta pitää olla ne osakkaat yhdessä. Veroilmoitus kyllä menee kuolinpesän nimissä, tämä sekoittaa koska on verotuksellisesti oma yksikkönsä.
Jakamaton kuolinpesä voi toimia vuokranantajana
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Laitatte vuokranantajaksi kuolinpesän ja teette veroilmoitukset kuolinpesän nimissä. Vuokratuloja voi sitten halutessaan jakaa kuolinpesän tililtä kun sille tuntuu.
Meillä ehti kertyä tonneja tilille ennen asunnon lopullista jakoa.
Se kuolinpesä ei voi olla vuokranantaja, koska ei ole oikeushenkilö, jotta pitää olla ne osakkaat yhdessä. Veroilmoitus kyllä menee kuolinpesän nimissä, tämä sekoittaa koska on verotuksellisesti oma yksikkönsä.
Onpa kummallinen väite. Joka kerta, kun vuokra-asunnon omistaja kuolee, vuokranantaja on siitä hetkestä alkaen kuolinpesä. Meillä on ollut jo toista vuotta.
Jaoin kaiken itselleni koska veljeni ei halunnut mitään. Äidilläni oli paljon kaikkea ja meni pitkään kun sain inventaarion tehtyä. Äidilläni oli tauluja joku 30 kpl ja arvokkain 28000 euroa. Myin sen tauluja 65000 eurolla. Itse en välitä tauluista enkä ymmärrä miten joku taulu voi olla kymmenien tuhansia arvoinen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Juuri mietimme ystävän kanssa esim vainajan autoa, saako sitä myydä ennen perunkirjoitusta?
Ei saa myydä ennen !
Saa myydä jos kaikki osakkaat suostuvat. Myytiin että saatiin rahat hautajaisiin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Juuri mietimme ystävän kanssa esim vainajan autoa, saako sitä myydä ennen perunkirjoitusta?
Ei saa myydä ennen !
Olisit varmistanut asian ennen huuteluasi.
Kuolinpesän nimissä olevan auton myynti
Auton myymisessä on lisäksi otettava huomioon, että jos osakkaiden joukossa on edunvalvonnassa olevia henkilöitä, myyntiin tarvitaan edunvalvojan suostumus.
Yksinkertaisin jako on sellainen, jossa kiinteä omaisuus myydään ja saatu summa jaetaan kuolinpesän osakkaille. ja lakkautetaan samalla kuolinpesä. Seuraavaksi yksinkertaisinta on, että joku kuolinpesän osakas lunastaa muilta näiden osuuden.
Jos taas omaisuutta ei jaeta, vaan kirjataan puhtaasti omistussuhteet, niin voidaan perustaa vaikka tilayhtymä tms., jossa Maija Virtasen kuolinpesän sijaan omistaja ovatkin Menni Mäki os. Virtanen ja Kalle Virtanen jollain osuuksilla.
Mahdollisuuksia on vaikka miten paljon!
Mietippä tuota.