Lue keskustelun säännöt.
Kiinteistönvälittäjä: Pankki ei antanut lainaa 1990-luvulla rakennettuun rivitaloasuntoon Tampereella
31.08.2025 |
Mitä täällä oikein tapahtuu?
https://www.hs.fi/talous/art-2000011450152.html
Kentältä on tullut palautetta, että kaupat venyvät ja paukkuvat, sanoo hallituksen puheenjohtaja Tomi Keto-Tokoi. Se on turhauttavaa niin ostajalle, myyjälle kuin välittäjälle.
Pakkasluoman mukaan pankit suosivat lainapäätöksissään uusia asuntoja, joilla on hyvä sijainti. Hänellä on tiedossa, että pankki on kieltäytynyt rahoittamasta vuoden 1991 rivitalokohdetta Tampereella, koska se oli liian vanha.
Pankit haluavat selkeästi nyt parhaat asiakkaat päältä. Muut eivät saa lainaa kauhean helpolla.
Kommentit (15)
Talous nousee kun lainahanat aukenee, investoinnit tarvitsevat rahoitusta, ei vain valtion rahoitusta joka menee jo niile, joilla on jo rahaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Niinhän se on vanha ja tuollaiten arvo tulee romahtamana joka tarkoittaa vakuusarvon roimaa laskua. Pankitkin ymmärtää, että olemme ison asuntokuplan äärellä. Jos näitä asuntoja jää pankeille käteen mistä ei saa lainaa kuitattua, niin ne ovat suuria tappioita heille.
Tuo on pankin tapa kertoa että asunnon myyntihinta on ollut niin järjettömän korkea ettei se kata edes korjausvelkaa ja tulossa olevaa arvonalentumista.
Velkaa ei voi myöntää jos vakuutena olevan homeparakin arvo pitää kirjata välittömästi alas pankin taseessa varovaisuusperiaatteen mukaan.
Poka tulee vielä kiittämään pankkia kyyneleet silmissä siitä että estivät kaupan.
Vierailija kirjoitti:
Niinhän se on vanha ja tuollaiten arvo tulee romahtamana joka tarkoittaa vakuusarvon roimaa laskua. Pankitkin ymmärtää, että olemme ison asuntokuplan äärellä. Jos näitä asuntoja jää pankeille käteen mistä ei saa lainaa kuitattua, niin ne ovat suuria tappioita heille.
No eipä jää tulostakaan jos ovat liian varovaisia.
Vierailija kirjoitti:
Talous nousee kun lainahanat aukenee, investoinnit tarvitsevat rahoitusta, ei vain valtion rahoitusta joka menee jo niile, joilla on jo rahaa.
Talous nousee vasta kun lainahanat aukeavat tuottaviin investointeihin jotka synnyttävät Suomeen menestyvää vientiteollisuutta
Suomen talous on ollut limbotilassa pian 20 vuotta siitä yksinkertaisesta syystä että suomalaiset kotitaloudet ovat hankkineet aivan raamatullisen velkaantuisasteeen ostamalla toinen toisiltaan aivan vain homeisempia parakkeja aina vain korkeampaan hintaan ja kuvitelleet että oma ja Suomen talous voi kasvaa asuntojen arvonnousun varassa.
Ei tuolla tyylillä kasva mikään muu kuin kupla ja samalla kaikki velka on sidottu totaalisen tuottamattomiin kohteisiin joiden arvo kaiken lisäksi romahtaa kuplan puhjettua mikä on jo tapahtunut vaikka suurimmissa kasvukeskuksissa uudempia kohteita ei vielä uskalleta laittaa vasaran alle. Niitä on jo mahdotonta ostaa koska kukaan ei myönnä enää lainaa kohteisiin joiden realistinen arvo on puolet siitä hintapyynnöstä jolla kauppaa yritetään solmia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Varmaan asunnon arvon säilymisen ja tulevaisuuden remonttitarpeiden lisäksi voi olla kyse siitä, että tehdään myös riskinkartoistusta ihan eri tavalla lainanhakijan kyvystä maksaa lainaa ja riskeistä menettää työnsä. Jos hakija olisi ollut lääkäri, niin laina olisi saattanut irrota ilman mitään ongelmia.
Kannattaa noissa 80- ja 90-luvun rivitaloissa oikeasti katsoa, että taloyhtiö remppaa niitä! Jos sinne kertyy paljon korjausvelkaa, ei ole tehty putkia, ei kattoa.. Niin sitä isommat on tulevaisuuden remonttiprojektit. Jos asunnon omistaa, niin sijainnille tietty ei enää voi mitään.
En saanut edes lainaa polkupyörän ostoon. Aika nihkeitä ovat myöntämään lainoja nykyään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Panttien määrää korotettiin. Ennen sai lainaa, vaikka ei ollut kuin tuulen huuhtoma perse. Pankki tai appiukko takasi 15% ja loppu raha kaikki asuntolainana. Nyt on eri ajat.
No itse asiassa talousasiantuntijoiden mukaan yksi syy suomen investointien niukkuuteen johtuu pankkien lainanannosta eli ovat liian tiukkia sen suhteen. Tosin onhan pääomarahoittajia, mutta ne vaativat aina markkinointia onnistuakseen ja ne ovat lähinnä start upeille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En saanut edes lainaa polkupyörän ostoon. Aika nihkeitä ovat myöntämään lainoja nykyään.
Mutta auton saa heti rahoituksella. Vein kaverin autokaupoille, sai 8000€ auton ilman käsirahaa. On työkyvyttömyyseläkkeellä n.1000€/kk ja varmasti ryyppää kaikki rahansa.
Olen ollut tässä syksyllä ostohousut jalassa ja vuorovaikutus pankkien kanssa on ollut sanalla sanoen erikoista. Minulla on säästöjä etsityn asunnon hinnan verran ja vähän ylikin, mutta olisin ottanut verrattain pienen, n. 40 tonnin lainan puskuriksi, jottei kaikki omaisuus ole seinissä. Luulin, että laina olisi läpihuutojuttu, varsinkin kun ei asuta missään muuttotappiokunnassa, mutta kahdesta pankista kun kysyin niin touhu oli äärettömän hidasta ja nihkeää. Nyt on jälkimmäisen kioskin kanssa mennyt yli kuukausi täydessä radiohiljaisuudessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ihan oikein, purkuuntoisiin taloyhtiöiden osakkeisiin ei lainaa saa.
En ymmärrä. Asun rivitalossa, mikä on 1950-luvun lopulta. Onko tämäkin purkukuntoinen? Talossa on uusittu putket, vesijohdot, remontoitu kylppärit, uusittu sähköt, katto, ikkunat, remontoitu piha, maalattu talon ulkoseinät.
Yllätyin kyllä itsekin miten hitaasti laina-asiat nykyään etenevät vs 10 vuotta sitten. Ihme vatulointia. Varsinkin vakuusarvon saamisessa kesti. Voisivat heti ekassa neuvottelussa kyllä kertoa mitä todistuksia tarvitaan, kun isännöitsijätkin ovat aika loivaliikkeisiä nykyään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihan oikein, purkuuntoisiin taloyhtiöiden osakkeisiin ei lainaa saa.
En ymmärrä. Asun rivitalossa, mikä on 1950-luvun lopulta. Onko tämäkin purkukuntoinen? Talossa on uusittu putket, vesijohdot, remontoitu kylppärit, uusittu sähköt, katto, ikkunat, remontoitu piha, maalattu talon ulkoseinät.
Vaikka siihen olisi tehty kaikki remontiti ajallaan, niin se on silti vanhaa tekniikkaa. Käy katsomassa miten nopeasti uusi elementtitalo nousee pystyyn, se on vuorokausi. Sillä seinien betonilla ei ole mitään arvoa, päin vastoin sen purkaminen maksaa. Ei näitä neukkukuutioita tietenkään pitäisi remontoida, vaan purkaa ja rakentaa nykyaikainen kiinteistö tilalle.
Helsingin lähiöiden neukkukuutioiden hinnat ovat ihan naurettavia niiden oikeaan arvoon nähden.
Ihan oikein, purkuuntoisiin taloyhtiöiden osakkeisiin ei lainaa saa.