Miten lähtisit remppaamaan taloa jos sille ei ole tehty isompaa sitten 90-luvun puolenvälin?

Putket ainakin kartoittaisin.

Lämmitys on öljy+puu ja kattilahuoneessa on iso lämminvesivaraaja mutta hormi on niin huonossa kunnossa että kattila on ollut poissa ja taloa on lämmitetty sähköllä.

Suhteellisen tuore vielä. Ihan perus pinta remontointi riittää oikein hyvin, kylpyhuoneen ja keittiön kalusteet ja kaakelit kannattaa uusia.

Katsoisin ekana, että kuinka laaja kosteusvaurio on saatu aikaan kylpyhuoneessa. 

Vierailija kirjoitti:

Suhteellisen tuore vielä. Ihan perus pinta remontointi riittää oikein hyvin, kylpyhuoneen ja keittiön kalusteet ja kaakelit kannattaa uusia.

Entä salaojat ja katto?

Maalämpö on nykyään aika suosittu 

Ai no ekana katto . Sitten muut vesivahingot .  Vesivahingot voi olla näkymätön siellä lattioissa ja seinissä. Sitten homeet. 

Niin mikä runkorakenne, alapohja ja kattotyyppi? Talon sijainti suhteessa ympäröivään maastoon ja millainen on maapohja?

Vähän vaikea näillä tiedoilla sanoa, mutta ensin perusasiat kuntoon, eli katto, salaojat, putket+viemärit ja ikkunat. Sitten vasta alkaisin tekemään sisäremppoja. Kosteat tilat ovat tuon ikäisessä jo remppakunnossa jos alkuperäiset. Muita pintoja ehtii tekemään myöhemminkin vaikka talossa jo asuttaisiin.

Ennen kuin asloitat remppaa, teetä kuntokartoitus tai jos joku sukulainen voisi katsoa talon läpi. 

Eli katto, savupiippu, läpiviennit, välikatto, sitten seinärakenteet, kivijalka, sadevesijärjestelmä (rännit, salaojat). Sitten sisätilat, erityisesti ilman laatu, haiseeko home tai kosteus, onko jotain oireita asukkailla? Sitten kosteusmittarilla vesipisteiden ja viemäreiden ympäristöt kosteusmittarilla läpi, laatoitusten ja saunausten tarkastus. Lämmitysjärjestelmä ja lämmönjako, vesi- ja viemärikalusteet, sähköjärjestelmä. Varapoistumistiet, tuuletus, tulisija(jos on) jne jne. Lopulta pitäisi paperilla saada yleiskuva kiinteistön kunnosta. Toki on selvää että laatoitussaumojen silikonit on uusittava, jos alkuperäiset.

Sitten lähdette remppaamaan lompakon mukaan. Ensin katto, sitten home-kosteus-laatat-vesikalusteet jne jne.

Järjestys:

Katto

Perustukset/salaojitus

LVI

Lämmitysjärjestelmä

Piippu

Ulkoverhoilu

Pintarempat

Katto ja verhoilu ovat useimmiten pitkä-ikäisimmät (huollettuna +/- 100 vuotta), muut kestää 20-30 vuotta.

Vesikate, salaojat & hulevesi, ilmanvaihto, vesijohdot & viemärit, sähköt & nettikaapeloinnit.

Tässä järjestyksessä, kaikissa ei välttämättä ole vikaa tai vielä korjaustarvetta mutta noiden kartoituksella liikkeelle

Vierailija kirjoitti: Lämmitys on öljy+puu ja kattilahuoneessa on iso lämminvesivaraaja mutta hormi on niin huonossa kunnossa että kattila on ollut poissa ja taloa on lämmitetty sähköllä.

No hyvä että on lämmitetty. Hormi ei ole kiireellisyyslistalla ensimmäinen, mutta sitten kun katto, kylpyhuone ja salaojat on tsekattu, horminkin voi ehkä vielä uusia esimerkiksi pinnoittamalla sisäpuolelta. Kannattaa sitten myös laittaa piipun päälle peltisuoja, niin ei rapaudu niin herkästi. 

Vierailija kirjoitti:

Suhteellisen tuore vielä. Ihan perus pinta remontointi riittää oikein hyvin, kylpyhuoneen ja keittiön kalusteet ja kaakelit kannattaa uusia.

Mistä sinä tuon talon tuoreeksi tiedät? Otsikossa luki vain, ettei ole ysärin jälkeen rempattu.

30 vuotta on pitkä aika talotekniikassa. Siinä ehtii vesivahinkoa syntyä puuttuvista vesieristeistä, vuotavasta katosta ja toimimattomista salaojista (jos niitä on) tai tukkeutuneista (puiden juuret mm) viemäreistä ja putkista puhumattakaan. Niistä aloittaisin. Niiden kunnon tarkistus. Putket voi olla muovia tuon aikakauden taloissa, joten ei välttämättä ruosteen takia vuoda, mutta tiivisteet voi olla jo hapruja,  onko esim. vesiputket jotain sellaista muovia, josta liukenee kamaa veteen....entäs öljysäiliön ja sen toimintaa tukevien osien kunto, jos sellainen on....Ulkoverhoilukin saattaa olla vaihtokunnossa, jos on puuta ja aurinko kovasti porottaa tai lateksimaali on hiljaa lahottanut...

Ei se ole kovin uusi talo....

Teetin jonkunlaiset 3-vuotiset remonttisuunnitelmat. Hain vuokralaiselta lausunnot, täydensin suunnitelmia ja toteutin yhden osan vuodessa. 30 v on jo sellainen että tilaisin suunnittelua asiantuntijoilta.