Ostaako asunto jossa taloyhtiölainaa? Riskit?

Riski on, jos taloyhtiöllä paljon lainaa ja maksukykyisiä osakkaita ei ole tarpeeksi (=myymättömiä asuntoja tai jos sijoittajilta loppuu varat kun ei vuokralaista). Taloyhtiön velat ja korot (suuri korkoprosentti vs. Yksityinen) jäävät AINA maksukykyisten vastuulle. Jos myymättömiä asuntoja tai osakkeen omistajilla ei varaa maksaa velkoja, maksavat ne osakkaat kenellä varaa: siksi että taloyhtiössä pysyy sähköt ja lämmöt päällä ja välttää konkurssin.

Usein uusia taloyhtiöitä markkinoitu pienemmällä rahoitusvastikkeena aluksi kun ollut pari lyhennysvspaata vuotta ja totuus selvinnyt kun korkojen lisäksi suurta lyhennystä alettu maksamaan parin vuoden jälkeen. Taloyhtiölainojen korkokulut myös yllättäneet monet korkojen noustessa nollasta normaaliin 4-5 %.

Itse en ostaisi missään tapauksessa nykyhetkellä asuntoa lainoitetusta uudesta taloyhtiöstä, jossa myyymättömiä. Rakennusliikkeitä menee koko ajan nurin ja rakentaminen on pysähtynyt. Ei ole maksukykyisiä ostajia tällä hetkellä ja asunnot ylihintaisia. Maailma on täynnä taloyhtiöitä joissa ei ole myymättömiä asuntoja ja paljoa yhtiölainaa. 

 

Osakkaan kannalta on aina riskittömämpää, että laina on taloyhtiöllä eli yhtiölainaa ei kannata maksaa etukäteen tai omalla lainalla pois. Jos taloyhtiölle tulee maksuvaikeuksia, joutuvat maksukykyiset osakkaat joka tapauksessa maksamaan yhtiölainaa.

Vierailija kirjoitti:

Riski on, jos taloyhtiöllä paljon lainaa ja maksukykyisiä osakkaita ei ole tarpeeksi (=myymättömiä asuntoja tai jos sijoittajilta loppuu varat kun ei vuokralaista). Taloyhtiön velat ja korot (suuri korkoprosentti vs. Yksityinen) jäävät AINA maksukykyisten vastuulle. Jos myymättömiä asuntoja tai osakkeen omistajilla ei varaa maksaa velkoja, maksavat ne osakkaat kenellä varaa: siksi että taloyhtiössä pysyy sähköt ja lämmöt päällä ja välttää konkurssin.

Usein uusia taloyhtiöitä markkinoitu pienemmällä rahoitusvastikkeena aluksi kun ollut pari lyhennysvspaata vuotta ja totuus selvinnyt kun korkojen lisäksi suurta lyhennystä alettu maksamaan parin vuoden jälkeen. Taloyhtiölainojen korkokulut myös yllättäneet monet korkojen noustessa nollasta normaaliin 4-5 %.

Itse en ostaisi missään tapauksessa nykyhetkellä asuntoa lainoitetusta uudesta taloyhtiöstä, jossa myyymättömiä. Rakennusliikkeitä menee koko ajan nurin ja rakentami

Ja jos rakentaja menee nurin myymättömien takia, niin siinäpä menee takuut ja vastaaja mahdollisista virheistä.

Suomen taloudella menee ihan sairaan huonosti tällä hetkellä eikä valoa ole lähivuosina näkyvissä vaan huononee entisestään. Rakennusliikkeitä mennyt konkurssiin paljon, varsinkin uudisrakentamiseen kohdistaneet. Uudisrakentamisen on käytännössä pysähtynyt. Mitä tämä tarkoittaa? Asuntojen hinnat laskevat rajusti vielä pitkään ja on ostajan markkinat (jos saat lainaa, on rahaa).

Asun tällaisessa uudiskohteessa ja kuulun hallitukseen. On ollut pakko ottaa kuukausiseurantaan kaikkien vastikkeet: ennakot ja maksamattomat. Muutaman kerran on käynyt niin, että tarkoitus olisi maksaa taloyhtiön lainaa pankille seuraavalla viikolla, mutta tililtäpä puuttuukin kymppitonneja.

Kukaan ei koskaan halunnut hallitukseen, joten tulin vain sen takia, jotta saadaan hallitus pystyyn. Työmäärä ei ollutkaan ihan pieni. On kerätty puskuria, silti välillä mennään rajoilla. Lyhennykset eivät vielä edes alkaneet vaan korkoja maksetaan. Voin kuvitella, miten olisi jo käynyt, jos hallitukseen olisi tullut vain mitään taloudesta ja lainsäädännöstä ymmärtämättä mitä tyyppejä.

Itse en aio maksaa taloyhtiön lainaa enkä tontin osuutta pois, koska se ei ole pois suljettua, etteikö taloyhtiö voisi mennä konkurssiin. Ensi viikolla kokous ja taas rästejä näyttää kertyneen yli parikut tonnia..

Riippuu todella paljon siitä, miten paljon sitä lainaa on. 

 

Lähes kaikissa taloyhtiöissä on jonkun verran lainaa. On tehty putkiremonttia, laitettu hissiä, uusittu ikkunoita, maalattu kattoa, uusittu lämmitystä. Tämä on HYVÄ merkki. Se kertoo, että taloyhtiö hoitaa itseään ja asioitaan ja on taloudelliseetikin sellaisessa kunnossa, että saa pankilta lainaa.

Sitten on näitä viimeaikaisia, joissa rakennuskuluja ei ole siirretty hintoihin vaan jätetty taloyhtiölainaksi, ja lainaa voi siis olla yli puolet tai joskus jopa kolme neljäsosaa koko talon arvosta. Näissä on riski juuri sen takia, että lopulta voi yksittäiset osakkaat voivat päätyä maksamaan enemmän kuin oman osuutensa lainasta. (Toki on myös selvä, että taloyhtiön osakkeiden omistusta tullaan sitten järjestelemääön tällä perusteella myöhemmin, eli riittövän pitkållä tähtäimellä omansa saa takaisin - mutta jos maksut ovst korkeat, on mahdollista, ettei kyydissä pysty pysymään ihan sinne asti)

 Tätä ei siis auta edes se, että on maksanut koko velattoman hinnan omasta asunnostaan jo ostaessa. Itse asiassa kenenkään ei koskaan kannattaisi maksaa koko taloyhtiölainaa pois asuntoa ostaessa, vaan aina vain juuri laskelman mukaan. Normaalistihan riski on pieni, mutta mitä isompi laina, sitä hankalampi tilanne.

Vierailija kirjoitti:

Riski on, jos taloyhtiöllä paljon lainaa ja maksukykyisiä osakkaita ei ole tarpeeksi (=myymättömiä asuntoja tai jos sijoittajilta loppuu varat kun ei vuokralaista). Taloyhtiön velat ja korot (suuri korkoprosentti vs. Yksityinen) jäävät AINA maksukykyisten vastuulle. Jos myymättömiä asuntoja tai osakkeen omistajilla ei varaa maksaa velkoja, maksavat ne osakkaat kenellä varaa: siksi että taloyhtiössä pysyy sähköt ja lämmöt päällä ja välttää konkurssin.

Usein uusia taloyhtiöitä markkinoitu pienemmällä rahoitusvastikkeena aluksi kun ollut pari lyhennysvspaata vuotta ja totuus selvinnyt kun korkojen lisäksi suurta lyhennystä alettu maksamaan parin vuoden jälkeen. Taloyhtiölainojen korkokulut myös yllättäneet monet korkojen noustessa nollasta normaaliin 4-5 %.

Itse en ostaisi missään tapauksessa nykyhetkellä asuntoa lainoitetusta uudesta taloyhtiöstä, jossa myyymättömiä. Rakennusliikkeitä menee koko ajan nurin ja rakentami

Jos rakennus on omalla tontilla ja sijainti hyvä, ei ole kummoista huolta. Yhtiö voi ottaa asuntoja haltuun osakkailta, jotka eivät huolehdi maksuistaan. Näiden vuokratuotoilla katetaan maksut. Ääritapauksessa yhtiö voi myydäkint asunnon.

Uusi/uudehko asunto kannattaa ostaa yhtiöstä, jonka asunnoilla todennäköisesti on kysyntää myös tulevaisuudessa. Rakennuttajalla on 10 v vastuuaika. Kannattaa selvittää myös rakennuttajan tilanne; konkurssikypsä firma ei tule suorittamaan enää korjauksia, jotka kuuluisivat heidän vastuulleen.

Todella iso riski. Älä missään nimessä 

Riippuu, mistä se laina on peräisin. Vierastan uudistuotantoa, jossa asunnot myydään pilkkahintaan, mutta lisäksi tulee maksuun valtava yhtiölaina hoitovastikkeen lisäksi. Enkä ostaisi asuntoa muuttotappioalueelta, jossa on valtava, esimerkiksi linjasaneerauslaina.

Sen sijaan on aivan normaalia, että taloyhtiöllä on remonttilainaa vaikkapa ikkunaremontista, kun energiatehokkuutta on parannettu. 

T. Viisi asuntoa omistava