Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Voiko tehdä osamaksusopimusta talosta jos siitä on vielä pankkivelkaa?
18.08.2024 |
Talon omistaja ehdotti, että jos ostaisin talon ns. osamaksulla eli maksaisin aina hänen pankkilainansa lyhennyksen ja koron verran kuukaudessa. Kun laina olisi maksettu, niin talo olisi mun. Asumme siis lasten kanssa vuokralla tässä talossa.
Mä sanoin kuitenkin, että tuossa tulee varmaan ongelmaksi se, että talosta on lainaa vielä lähes sen arvonsa verran. Pankki ei ehkä katsoisi hyvällä ja varmaan kieltäisi tuollaisen sopimuksen. Olenko oikeassa?
Maria
Kommentit (15)
Kiinteistö joko omistetaan tai ei omisteta. Noista myyjän ehdottamista lainajärjestelyistä ei tuon perusteella voi sanoa muuta kuin että mikään osamaksusopimus se ei ole vaan sinulle maksuaikaa kauppasummalle. Pääasia että kiinteistö siirtyy omistukseesi heti eikä vasta kun kaikki on maksettu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kiinteistö joko omistetaan tai ei omisteta. Noista myyjän ehdottamista lainajärjestelyistä ei tuon perusteella voi sanoa muuta kuin että mikään osamaksusopimus se ei ole vaan sinulle maksuaikaa kauppasummalle. Pääasia että kiinteistö siirtyy omistukseesi heti eikä vasta kun kaikki on maksettu.
No eihän kiinteistö voi mitenkään siirtyä mun omistukseen heti koska talosta on velkaa ja panttikirjat pankilla. Ei pankki tuollaiseen suostuisi. Mitä asiaa netistä katsoin niin voidaan kyllä tehdä sopimus jossa omistus siirtyy kun koko kauppasumma on maksettu.
Maria
Olet oikeassa. Myyjä ei käytännössä omista taloa, vaan pankki, jolla taatusti talo on lainan vakuutena. Myyjä yrittää keplotella. Sinä maksat ja hän saa verohyödyn. Miten sitten käy jos hänelle sattuu jotain tai hän ei jostain syystä maksakaan lainaa? Sinä joudut kadulle, sillä teidän keskinäinen sopimus ei ole juridisesti pätevä. Voit toki haastaa myyjän oikeuteen, mutta pankkia se ei hetkauta.
Miksei hän vain myy taloa sulle? Otat lainan pankista ja turvaat selustasi ostamalla sen talon omiin nimiisi.
Vierailija kirjoitti:
Ei kannata lähteä tommoseen
No aha. Talo on meidän rakas koti eikä me haluta tästä muuttaa. Tarkoitus on ollut muutenkin ostaa talo itselle.
Maria
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Olet oikeassa. Myyjä ei käytännössä omista taloa, vaan pankki, jolla taatusti talo on lainan vakuutena. Myyjä yrittää keplotella. Sinä maksat ja hän saa verohyödyn. Miten sitten käy jos hänelle sattuu jotain tai hän ei jostain syystä maksakaan lainaa? Sinä joudut kadulle, sillä teidän keskinäinen sopimus ei ole juridisesti pätevä. Voit toki haastaa myyjän oikeuteen, mutta pankkia se ei hetkauta.
Miksei hän vain myy taloa sulle? Otat lainan pankista ja turvaat selustasi ostamalla sen talon omiin nimiisi.
Ei yritä keplotella, tiedän sen. Tässä on nyt vaarassa, että talo menee myyntiin ja siksi yritetään keksiä ratkaisuja.
Kerroin jo toisessa viestissä, että en saa vielä lainaa.
Maria
Vierailija kirjoitti:
Ei kannata lähteä tommoseen
Ei kummankaan osapuolen. Kumpi maksaisi kiinteistöveron esimerkiksi ?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei kannata lähteä tommoseen
Ei kummankaan osapuolen. Kumpi maksaisi kiinteistöveron esimerkiksi ?
Tai vakuutukset kuten palovakuutuksen ?
Ihan turha täältä on näköjään kysyä yhtään mitään. Pitää kysyä asiaa pankista.
Maria
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi oletat, että lainapankille olisi väliä kuka kiinteistön omistaa? Kiinteistön omistajanvaihdos ei vaadi panttikirjojen olevan myyjän hallussa, eikä niitä voi oikein rinnastaa osakehuoneiston osakekirjaan.
Sinä otat oman asuntolainan ja maksat omaa lainaasi pankille seuraavat vuodet. Ostatte talon sovitulla summalla, myyjä maksaa velkansa pois ja talon pantti vapautuu teille. Ei tarvitse tehdä asiasta hankalaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ihan turha täältä on näköjään kysyä yhtään mitään. Pitää kysyä asiaa pankista.
Maria
Tämä on hyvä idea. Jos se pankki pantinhaltijana suostuu tällaiseen järjestelyyn, ja sopimus todetaan lailliseksi pankissa niin asia lienee ok?
Mutta epäilen että pankki suostuu, koska tässä se velka siirtyisi käytännössä sinulle, ja pankki ei olisi valmis myöntämään sinulle lainaa?
Mutta asiaan voi tulla monia muitakin mutkia. Kysymällä selviää. Älä vaan ala makselemaan mitään lainoja sille myyjälle, kun ei ole varmuutta siitä tilittääkö hän niitä rahoja pankille.
Epäselvä kuvio kaikenkaikkiaan.
Minilexissä luki, että kiinteistökauppa voidaan tehdä osamaksulla.
Tässä se pankin kanta pantinhaltijana on kaiketi ratkaiseva.
Suotta spekuloitte, varatkaa aika pankista johon molemmat mukaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Niin ja siis en saa pankista lainaa koska ei ole tarpeeksi säästöjä eikä tällä hetkellä ole kauheasti varaa säästää. Emme saa asumistukea ja olen töissä sekä opiskelen vielä muutaman kuukauden.
Maria
Mihinkäs noin kiire, jos opinnot on kesken ja maksuvalmius vielä epäselvä?
Osamaksusopimus onnistuu, jos pankki siihen suostuu.
Epäilen, että suostuu jos se ei myönnä sinulle lainaakaan. Mutta tämä on vain mutu.
Alue: Aihe vapaa
Niin ja siis en saa pankista lainaa koska ei ole tarpeeksi säästöjä eikä tällä hetkellä ole kauheasti varaa säästää. Emme saa asumistukea ja olen töissä sekä opiskelen vielä muutaman kuukauden.
Maria