Ostaisitteko asunnin välittäjältä, jolla ei ole LKV-tutkintoa, pelkkä asunnonvälittäjä?

Ekaa asuntoa ostavana on kyllä epäilyttävää ostaa yksityiseltä, pelkään että jotain oleellista jää tekemettä/huomaamatta kun en itsekään tunne prosessia ollenkaan. Ei siis vältämättä niin että yksityinen yrittäisi huijata, mutta kun ei itselläkään hajua miten prosessi menee. Jos esim tulee ongelmia niin yksityisellä ei taida paljoakaan vastuuta olla verrattuna ammatti-välittäjään? Vähän kuin ostaisi auton yksityiseltä, ei mitään kuluttaja-suojaa. Autoliikkeestä kuitenkin myyjällä joninlainen virhevastuu käytetyissäkin.

Nytkin olen miettinyt erästä rivaria joka on yksi harvoista kaukolämmöllä täällä päin, mutta yksityinen myyjä. Muissa sähkölämmitys.

Vierailija kirjoitti:

Ekaa asuntoa ostavana on kyllä epäilyttävää ostaa yksityiseltä, pelkään että jotain oleellista jää tekemettä/huomaamatta kun en itsekään tunne prosessia ollenkaan. Ei siis vältämättä niin että yksityinen yrittäisi huijata, mutta kun ei itselläkään hajua miten prosessi menee. Jos esim tulee ongelmia niin yksityisellä ei taida paljoakaan vastuuta olla verrattuna ammatti-välittäjään? Vähän kuin ostaisi auton yksityiseltä, ei mitään kuluttaja-suojaa. Autoliikkeestä kuitenkin myyjällä joninlainen virhevastuu käytetyissäkin.

Nytkin olen miettinyt erästä rivaria joka on yksi harvoista kaukolämmöllä täällä päin, mutta yksityinen myyjä. Muissa sähkölämmitys.

Osaatko lukea? 

Sata x sanottu. KV ei ole missään vastuussa kaupan kohteesta. Ainoa asia josta on vastuussa on ilmoituksen tiedot.

Ja ei niistäkään jos myyjä on huijannut.

Sun ei tarvi kun ottaa pankkiin yhteyttä he järjestävät sulle lakimiehen joka hoitaa paperit.

Ei tällä kysymyksellä kyllä ole mitään merkitystä.

Laki tosiaan vaatii, että kiinteistönvälitysfirmoilla täytyy olla myös LKV-tutkinnon omaavia ihmisiä. Sinänsä tällä on merkitystä, sillä tutkinnon myötä tulee varmasti tietotaitoa asioista, joiden pitää asuntokaupoilla olla kunnossa (isännöintiin, kuntokartoituksiin, tiedonantoon, lainhuudatuksiin jne. liittyvää tietoa ja varmasti vaikka mitä muuta, jota en kuluttajana itse tiedä, ja joista maksan toimeksiannon yhteydessä).

Asunnon myyntiä hoitavalla ihmisellä pitää olla sitten muitakin ominaisuuksia, jotta kaupanteko onnistuu. Keskeisin on varmasti tavoitettavuus. Olen yrittänyt sekä myydä että ostaa asuntoa ihmisten kanssa, jotka eivät vastaa puheluihin tai sähköposteihin. Ei tule mitään. Avoimuus, nöyryys ja valmius myöntää tietämättömyytensä ja sen myötä asioista selvää ottaminen ovat myös tärkeitä asioita. Asuntokauppa on hyvin herkkä ala ja usein ihmiselämän tärkeimpiä käännekohtia, jossa saatetaan liikkua aivan ihmisyyden ytimessä (erot, kuolemat, tyhjän pesän vaihtaminen pienempään, perheen kasvaminen jne.), joten myyjältä toivoo myös sensitiivisyyttä ja empatiaa. Näitä ei LKV takaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

LKV-tutkinto on vain pikainen kirjekurssi. Ei mikään gradu tai diplomityö.

 

 

           Koulutus kestää vuoden.  Tutkinto eli loppukoe pitää

          suorittaa alueen Kauppakamarissa.

           Sitten saa laillistetun kiinteistövälittäjän paperit eli todistuksen.

          LKV = Laillistettu kiinteistövälittäjä.

Siis opiskelija istuu luennoilla ja tenteissä vuoden ajan päätoimisesti? No ei istu! Töiden ohessa suorittaa etänä "vasemmalla kädellä".

Vierailija kirjoitti:

Ei kukaan välittäjä millään tutkinnolla tiedä myymästään kämpästä yhtään enempää kuin mitä itsekin pystyn isännöitsijäntodistuksesta ja yhtiökokouspapereista lukemaan.

En ole koskaan tajunnut koko ammatin funktiota.

Näinpä.

3 taloa itse rakentaneena ja 1 rempanneena tiedän varmasti rakentamisesta, ko talojen laadusta ja säädöksistä enemmän kuin yksikään lkv joka on kirjekurssinsa suorittanut.

Nyt kannattaa odottaa rauhassa että hinnat korjaa maltilliset 60% sellainen lama on asuntomarkkinoilla.

Joo

Välittäjä on asunnon esittelijä, jolle voi tehdä tarjouksen ja sopia kaupasta. Kun kauppakirjoja tehdään, astuu LKV peliin ja kiinteistökaupassa myös kaupanvahvistaja.

Vierailija kirjoitti:

Välittäjä on asunnon esittelijä, jolle voi tehdä tarjouksen ja sopia kaupasta. Kun kauppakirjoja tehdään, astuu LKV peliin ja kiinteistökaupassa myös kaupanvahvistaja.

Saman voi tehdä pankin lakimies ja notaari. Ihan hemmetin hölmöä että jengi maksaa monta kymmentä tuhatta kun urpot ei uskalla ostaa yksityisiltä

Jos on toiminut vuosia asuntomyyjänä ilman minkäänlaista alan koulutusta, niin se osoittaa vähälahjaisuutta ja/tai saamattomuutta. Sen verran pitää olla viitseliäisyyttä ja ammattiylpeyttä, että hankkii perustiedot alasta ihan virallisestikin. 

En ostaisi Kiinteistömaailmalta, vaikka välittäjällä olisi kaikki mahdolliset tutkinnot. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei kukaan välittäjä millään tutkinnolla tiedä myymästään kämpästä yhtään enempää kuin mitä itsekin pystyn isännöitsijäntodistuksesta ja yhtiökokouspapereista lukemaan.

En ole koskaan tajunnut koko ammatin funktiota.

Näinpä.

3 taloa itse rakentaneena ja 1 rempanneena tiedän varmasti rakentamisesta, ko talojen laadusta ja säädöksistä enemmän kuin yksikään lkv joka on kirjekurssinsa suorittanut.

Tämä!!! Jotkut välittäjät kuvittelevat olevansa rakennusalan asiantuntijoita. Todellisuudessa ovat helvetin kaukana siitä. 

Ei välittäjän tutkinnoilla ole mitään väliä. Itsekkin myynyt 3 omaa asuntoa ilman tutkintoja. Jos asunto ei alkaisi mennä kaupaksi, niin ottaisin välittäjän, hoitaa markkinoinnin ja saattaa houkutella varovaisempia tietämättömiä ostajia.

Jos kyse pelkästään osakehuoneisto niin ei väliä. Ok talon kohdalla katsoisin että on LKV koska kiinteistökaupoissa pitää osata lakiasioita 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

LKV-tutkinto on vain pikainen kirjekurssi. Ei mikään gradu tai diplomityö.

 

 

           Koulutus kestää vuoden.  Tutkinto eli loppukoe pitää

          suorittaa alueen Kauppakamarissa.

           Sitten saa laillistetun kiinteistövälittäjän paperit eli todistuksen.

          LKV = Laillistettu kiinteistövälittäjä.

Eli helvetin lyhyt kirjekurssi. Minullakin on tällaisia erilaisia 1-2 vuoden koulutuksia yliopistotutkinnon päälle vaikka kuinka monta. En silti leveilisi niiden kautta osaamisellani.