Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
IL: Asuntokauppa takkuaa kiinteistönvälittäjien kärsivällisyys koetuksella
18.02.2024 |
Suomen kiinteistönvälittäjät ry:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg korostaa, että haastavat ajat vaativat kykyä sietää suhdannevaihteluita.
Julkisuutta saanut kiinteistönvälittäjä Andrei Koivumäki kertoo urastaan. HEIDI HEIKKILÄ
Tekijän kuva
Riku Isokoski
Eilen klo 8:03
Asuntokaupan tavallista heikompi tilanne vaikuttaa suoraan kiinteistönvälittäjien toimeentuloon. Tavallisesti välittäjien tulot riippuvat täysin myynneistä, sillä palkkaus perustuu provisioihin.
Varsinkin viime tammikuu oli kiinteistönvälittäjille murheellinen. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton tilastojen mukaan koko maassa tehtiin tammikuussa vain 2 771 asuntokauppaa, joista uudisasuntoja oli 83.
Tilannetta kuvastaa karusti muun muassa se, että Turun kokoisessa kaupungissa myytiin tammikuussa vain yksi uudisasunto. Myös muissa Suomen suurissa kaupungeissa uudisasuntojen myyntimäärät olivat hyvin pieniä.
Uudiskohdekauppa on ollut enemmän jumissa, mutta se edustaa vain noin kymmentä prosenttia koko asuntokaupasta, kertoo Suomen kiinteistönvälittäjät ry:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg.
Esimerkiksi vuosina 20172022 asuntokauppojen määrät olivat tammikuussa noin 5 000 myynnin paikkeilla. Vielä vuoden 2020 tammikuussa uudisasuntoja myytiin peräti 1 012.
Viimeisen 1,5 vuoden aikana on ollut selvästi tiukemmat ajat, mutta sitä edelsi melko hyvä markkinatilanne. Esimerkiksi vuosi 2021 oli vuosituhannen vilkkain.
Täytyy myös muistaa, että viime vuoden lopussa oli kolme todella hyvää kuukautta. Oli odotettavissa, että jossain kohtaa tulee hiljaisempi jakso, Mannerberg muistuttaa.
Viime vuoden lopun hyviin myyntimääriin vaikutti etenkin hallituksen lokakuussa tekemä päätös laskea varainsiirtoveroa.
Kommentit (3)
Kohtahan nuo asuntomarkkinat muutenkin rommaa, kun ikäluokat kuolee ja kukaan ei osta enää kämppiä. Asuntokanta kyllä tulee huononemaan, jos sijoittajat ostaa niitä, koska mitään korjauksia ei sitten tehdä. Että ehkä kannattaa miettiä, ostaako kerrostaloluukkua ollenkaan vai muuttaisiko sinne vuokralle ja ostaisi jonkun tönön sitten maatumisvaihetta varten maailta tms.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Lainalaskuri tipauttaa monen ostajan maan pinnalle. He lykkäävät asuntokauppaa pari vuotta. Lainalaskuri kertoo miksi. Esin 150 000e lainaa, 4,44% korko 20v, niin lainan takaisinmaksu hinta on 227 751e. Eli laina ajan lyhentäminen omilla säästöillä on rautaa.
Miksi he siis lykkäävät ostoa pari vuotta? Silloin tuon asunnon ostohinta on 200 000 ja lainan korko on ennallaan 4%, tai 3,9%. Milä on täysin normaali korko. Kun itse ostin ensiasunnon, korko oli 7% ja sekin oli ihan normaali. Nollakorko ja hyvin alhaiset muut korot on täysin epänormaali poikkeus, sellaista ei kannata odottaa talaisin enää koskaat
Alue: Aihe vapaa
Lainalaskuri tipauttaa monen ostajan maan pinnalle. He lykkäävät asuntokauppaa pari vuotta. Lainalaskuri kertoo miksi. Esin 150 000e lainaa, 4,44% korko 20v, niin lainan takaisinmaksu hinta on 227 751e. Eli laina ajan lyhentäminen omilla säästöillä on rautaa.