Lue keskustelun säännöt.
Kiinteistövälittäjästä
09.01.2007 |
Voiko välittäjä myydä kiinteistöä vielä sen jälkeen, kun tarjous on hyväksytty, mutta kauppakirjaa ei ole allekirjoitettu? Jos niin kävisi, niin saako ostaja siitä korvausta?
Me tehtiin tarjous ja sen jälkeen (tai sitten juuri samaan aikaan)sama kohde tuli myyntiin halvemmalla hinnalla. (kuitenkin kalliimmalla kuin meidän tarjous). Edelleen näyttää olevan myynnissä. Kauppatilaisuus on vasta melkein 2 viikon päästä. Nyt alkoi mietityttämään, että voiko käydä niin, että joku muu tarjoaa enemmän tässä ennen kauppaa ja me ei saadakaan sitä?
Kommentit (19)
Ja ei olla saatu mitään paperia. Laitettiin kirjallinen tarjous ja välittäjä soitti, että se on hyväksytty. Kyseessä on tonttikauppa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ja kauppa ok. Onnitteli kaupoista ym. Sovittiin myös päivä milloin kauppa tehdään pankissa. Huvikseen vaan kattelin, että onko alueelle tullut uusia tontteja myyntiin ja huomasin, että meidän tontti on vielä myynnissä, mutta halvemmalla hinnalla.
ENSI TILASSA dokumentti hyväksytystä tarjouksesta ALLEKIRJOITUKSINEEN. Vaadi se per heti!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiinteistökaupassa (omakotitalo, tontti tms.) on ostajalla todella vähän oikeuksia ja myyjällä sen sijaan kaikki oikeudet tehdä mitä vaan. Myyjä voi perua kaupan milloin vain siihen saakka kunnes kunnon kauppakirjat on kirjoitettu ja jos hän peruu kaupat hän ei joudu korvaamaan mitenkään ostajalle. Koettiin tämä henkilökohtaisesti.. oltiin jopa maksettu käsirahakin. (Se sentään saatiin takaisin, mutta mitään muita kuluja ei saatu. Eikä myöskään taloa:(
Kyllä nyt harmittaa. Täytyypä pyytää jotakuta soittamaan välittäjälle ja kysymään onko tontti vielä myynnissä. Sillähän sekin selviää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei auta vaikka tajous olisi kuinka hyväksytty. Tontti on teidän vasta kun kauppakirjat on kirjoitettu, joten kannattaa pitää kiirettä jos sen todella haluaa.. Terv. 9
suuremman hinnan jonka ovat hyväksyneet? Hö!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meidän tekemät kiinteistökaupat (2 kpl) on tehty parin päivän päästä tarjouksen hyväksymisestä.
Hinta on vieläkin enemmän kuin meidän tarjous, mutta halvempi kuin se mikä hinta oli silloin, kun me tarjosimme tontista. Oliko ymmärrettävästi sanottu? esim. hintapyynti silloin 60000 ja nyt 55000 ja meidän tarjous 50000.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
mutta olette " varalla" jos muita ei sattuisi tulemaan. ja sen takia kaupat vasta 2 viikon päästä jotta heillä aikaa myydä. vaadi kaupantekoa aikaisemmaksi.
kauppa on jo lopulllinen. Ihmettelen kyllä miksi käsirahaa ette ole maksaneet, se ikään kuin sinetöi kaupan. Ja korvauksia ainakin me olisi saatu, kun myyjä viime talokaupassa meinasi myydäkin toiselle ostajaehdokkaalle. No, tuli sitten järkiinsä ja vältti korvaukset pysymällä sovitussa, vaikka ei ollut nimeään edes papereihin laittanut. :) Käsiraha oli tarpeeksi sitova asia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Heillä on nyt todennäköisesti velvoite maksaa välittäjälle välityspalkkio. Sekä velvoite korvata teille aiheutuneet kohtuulliset kulut, jos rikkovat teidän välistä sopimusta. Sopimustakaan teidän välille ei ole vielä syntynyt, joten tuskin saatte mitään.
Kiinteistökauppa on ihan eri asia kuin osakekauppa, se pitää muistaa näissä asioissa. Kiinteistökauppaa tehdään maakaaren mukaisesti ja osakekauppaa ihan muilla ehdoilla.
meilläpäin on yksi juuri tuollainen välittäjä.. maine kiirii kauas..
Ei käsirahakaan sido myyjää mitenkään eikä joudu korvaamaan mitään jos peruu kaupat, vaikka on allekirjoitettu sopimus. Ostaja on ihan tyhjän päällä kiinteistökaupassa. Ja tämä on siis koettu henkilökohtaisesti.
Meillä ainakin talokaupassa käsiraha oli sitova!
Siksi myyjä joutui myymään meille (siis tarjous tehty ja suullisesti hyväksytty + käsiraha maksettu), eikä meidän jälkeen enemmän tarjonneille.
Tai olisi tietysti voinut myydä myös näille enemmän tarjonneille, mutta olisimme saaneet korvauksia. Sekä me että myyjä selvitimme asiaa lakimiehiltä.
Vaikka nimeä ei myyjällä ollut missään paperissa, näin se meni.
Ihme välittäjä jos laittaa uudelleen myyntiin. Teillähän on paperilla diili.