Lue keskustelun säännöt.
Omakotitalon kustannukset
21.06.2023 |
Olemme harkitsemassa muuttamista rivitalosta omakotitaloon Espoossa. Ok-talo on 130 neliötä, 20-vuotta vanha ja hyväkuntoinen. Sähkölämmitys, varaava takka ja lautaverhoilu. Kuntotarkastuksessa ei ole ilmennyt korjattavaa ja seuraava kustannuksiltaan isompi projekti olisi laudoituksen maalaus.
Hyväkuntoisessa ok-talossa asuminen on tutkitusti kaikkein edullisimpia asumismuotoa ja edullisempi kuin esimerkiksi paritalo, rivitalo ja vanhasta kerrostalosta puhumattakaan.
Minkälaisia kokemuksia teillä on vastaavan ikäisissä hyväkuntoisissa ok-taloissa asumisesta pk-seudulla? Minkälaisiin arkiasioihin, ylläpitoon ja huoltoon teillä on kulunut rahaa vuositasolla? Miten varaudutte suuriin kustannuksiin ja yllätyksiin ja mitä ne ovat olleet?
Arvioin, että jos pystymme pitämään talon itse kunnossa, niin suurimpia kustannuksia noin 20-30-vuoden sisällä tulisi olemaan kattoeristeen vaihtaminen, käyttövesi- ja viemäriputkien uusiminen, sokkelin vesieristeen uusiminen ja tietenkin laudoituksen maalaaminen n. 10-15 vuoden välein.
Kommentit (33)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sähkökustannusten voisi ennustaa halpenevan reippaasti Olkiluoto 3:n myötä? Se olisikin hyödyllistä suorasähkölämmitteisissä taloissa. Eli jos tekee uuden sopparin syksyllä, niin voisikohan saada vaikka alle 5c kwh hintoja?
Ei. Kannattaa ottaa selvää miten sähkömarkkinat toimii niin ei tule niin helposti sumutetuksi. Edelliset korkeat hinnat ei olleet vielä mitään siihen verrattuna mitä on edessä.
Täh, miksi muka? Mihin tämä perustuisi? Olkiluoto 3:n myötä Suomi on saavuttanut merkittävää omavaraisuutta sähkön tuotannon suhteen, eikä ole niin riippuvainen tuontisähköstä.
Unohda jo se olkiluoto.
Sähköä myyvät esim ostaa kaiken myymänsä sähkön pohjoismaisesta Nord Pool -sähköpörssistä, jossa sähköstä käydään kauppaa kuten arvopapereista. Siellä sähkön tuottajat ja sähkön vähittäismyyjät tekevät joka päivä tarjouksensa seuraavan päivän sähköstä. Sähkön kysyntä ja tarjonta määrittelevät seuraavan päivän sähkön tuntihinnat.
Hintaa tulee nostamaan edelleen muun muassa polttoaineiden hinnat, päästöoikeuksien kallistuminen, säätekijät ja Venäjän aiheuttamat hintariskit, kun sitä sähköä taas tarvitaan enemmän.
Miten voi tunti olla - o,63 ja seuraava tunti onkin 1,23 , rahastusta kikkailulla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Pikkuisen vanhempi, aika paljon isompi suorasähkölämmitteinen (ei kunnallisverkossa) OKT Espoossa: sellainen yllättävä kulu on lämminvesivaraaja, jos ei ole 20v vaihdettu, se on poks ihan mikä päivä hyvänsä, uuden asennus vaatii sekä putkimiehen että sähkömiehen, eli toivo että ei hajoa pyhanä. Sama koskee ilmalämpöpumppua (toki ilman sitä nyt muutaman päivän elelee, ilman lämmintä vettä ei). Ollaan oltu pörssisähköllä koko se 20v kun tässä on asuttu ja viime talvi oli historian toiseksi halvin eli ole tarkkana niiden sähkösopimusten kanssa. Katto on hyvä selvittää, 20v sitten oli aika eri rakekennusmääräykset kuin nyt eli älkää ainakaan selvittämättä lähtekö esim. painepesurilla pesemään sitä. Ja sitten ne normit: salaojat, ikkunat, putket (sisä ja ulos) jne. kiinteistövero ja vakuutus on yllättävän kovia kuluja sit loppujen lopuksi, joten nekin kannattaa kysyä ensin niin ei tule ylläreitä.
Kiitos, hyviä pointteja! Tuota lämminvesivaraajan rikkoutumista en osanut edes ajatella. Pörssisähkö on myös hyvä vinkki.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sähkökustannusten voisi ennustaa halpenevan reippaasti Olkiluoto 3:n myötä? Se olisikin hyödyllistä suorasähkölämmitteisissä taloissa. Eli jos tekee uuden sopparin syksyllä, niin voisikohan saada vaikka alle 5c kwh hintoja?
Ei. Kannattaa ottaa selvää miten sähkömarkkinat toimii niin ei tule niin helposti sumutetuksi. Edelliset korkeat hinnat ei olleet vielä mitään siihen verrattuna mitä on edessä.
Täh, miksi muka? Mihin tämä perustuisi? Olkiluoto 3:n myötä Suomi on saavuttanut merkittävää omavaraisuutta sähkön tuotannon suhteen, eikä ole niin riippuvainen tuontisähköstä.
Kuten sanoin, ota selvää.
Eli et tiedä itsekään, kunhan lässytät.
Iso kuluerä on myös kaikki tarvittavat työkalut , leikkurit yms. ja tarvikkeet ja laitteet jos itse tekee remontteja .
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sähkökustannusten voisi ennustaa halpenevan reippaasti Olkiluoto 3:n myötä? Se olisikin hyödyllistä suorasähkölämmitteisissä taloissa. Eli jos tekee uuden sopparin syksyllä, niin voisikohan saada vaikka alle 5c kwh hintoja?
Ei. Kannattaa ottaa selvää miten sähkömarkkinat toimii niin ei tule niin helposti sumutetuksi. Edelliset korkeat hinnat ei olleet vielä mitään siihen verrattuna mitä on edessä.
Täh, miksi muka? Mihin tämä perustuisi? Olkiluoto 3:n myötä Suomi on saavuttanut merkittävää omavaraisuutta sähkön tuotannon suhteen, eikä ole niin riippuvainen tuontisähköstä.
Unohda jo se olkiluoto.
Sähköä myyvät esim ostaa kaiken myymänsä sähkön pohjoismaisesta Nord Pool -sähköpörssistä, jossa sähköstä käydään kauppaa kuten arvopapereista. Siellä sähkön tuottajat ja sähkön vähittäismyyjät tekevät joka päivä tarjouksensa seuraavan päivän sähköstä. Sähkön kysyntä ja tarjonta määrittelevät seuraavan päivän sähkön tuntihinnat.
Hintaa tulee nostamaan edelleen muun muassa polttoaineiden hinnat, päästöoikeuksien kallistuminen, säätekijät ja Venäjän aiheuttamat hintariskit, kun sitä sähköä taas tarvitaan enemmän.
Aika halvalla näkyy 2024 Q1 ja Q2 sähköfutuurit tällä hetkellä menevän, mutta ehkä sinulla on parempaa tietoa kuin noilla jotka työkseen hintoja ennustelevat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Millainen aikuinen kirjoittaa "se on poks"??
Jos se varaaja hajoaakin pyhänä,mitä sitten? Uuden ehtii asentaa kyllä arkenakin
Jos on laatuvaraaja, niin 50 vuotiaaseenkin saa varaosat, eli lähinnä uuden vastuksen. Viidensadan homma osineen. Olennaista on, että pytty on rosteria. Se ei mene ikinä puhki. Käyttövesiputket kuitenkin pitää 40 vuoden välein uusia. Yksi julmetun kallis remontti on lattialämmityksen vaihto. Niilläkin on 40 vuoden elinkaari ja sen jälkeen vakuutus ei kata rikkoa lainkaan. Isossa talossa remppa on satatuhattakin euroa. Tämä rumba on vasta alussa, kun lattialämmitys yleistyi vasta 1990-luvulla. Sitten taas suorasähkölämmitys onkin kaikkien huulilla se paras.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos on laatuvaraaja, niin 50 vuotiaaseenkin saa varaosat, eli lähinnä uuden vastuksen. Viidensadan homma osineen. Olennaista on, että pytty on rosteria. Se ei mene ikinä puhki. Käyttövesiputket kuitenkin pitää 40 vuoden välein uusia. Yksi julmetun kallis remontti on lattialämmityksen vaihto. Niilläkin on 40 vuoden elinkaari ja sen jälkeen vakuutus ei kata rikkoa lainkaan. Isossa talossa remppa on satatuhattakin euroa. Tämä rumba on vasta alussa, kun lattialämmitys yleistyi vasta 1990-luvulla. Sitten taas suorasähkölämmitys onkin kaikkien huulilla se paras.
Hyvä vinkki tuo rosteripytty, kiitos.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sähkökustannusten voisi ennustaa halpenevan reippaasti Olkiluoto 3:n myötä? Se olisikin hyödyllistä suorasähkölämmitteisissä taloissa. Eli jos tekee uuden sopparin syksyllä, niin voisikohan saada vaikka alle 5c kwh hintoja?
Ei. Kannattaa ottaa selvää miten sähkömarkkinat toimii niin ei tule niin helposti sumutetuksi. Edelliset korkeat hinnat ei olleet vielä mitään siihen verrattuna mitä on edessä.
Täh, miksi muka? Mihin tämä perustuisi? Olkiluoto 3:n myötä Suomi on saavuttanut merkittävää omavaraisuutta sähkön tuotannon suhteen, eikä ole niin riippuvainen tuontisähköstä.
Eihän viime talven sähkökriisin aikaankaan sähkön hintaan vaikuttanut Suomen tuotantokustannukset mitenkään, vaan kansainvälisen sähköpörssin kuviot. Ei sähkön tuotanto Suomessa kallistunut yhtään. Hinta määritellään minkälie futuurien sun muun perseen kautta, jotka eivät liity kai suunnilleen mitenkään sähkön oikeaan hintaan. Hieno systeemi myyjille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joskus tulee yllättäviä remontteja, jotka maksavat kuten keittiö- ja kylppäriremontti, vessa voi myös hajota. Kaikki remontit eivät ole pintaremontteja, viemäri voi mennä tukkoon, talvella putket voi jäätyä.
Pakollisia kuluja: kiinteistöverot, sähkö- ja vesilasku, nuohous, palotarkastus, tiemaksut, jätemaksut, laajakaistat
Vierailija kirjoitti:
Joskus tulee yllättäviä remontteja, jotka maksavat kuten keittiö- ja kylppäriremontti, vessa voi myös hajota. Kaikki remontit eivät ole pintaremontteja, viemäri voi mennä tukkoon, talvella putket voi jäätyä.
Pakollisia kuluja: kiinteistöverot, sähkö- ja vesilasku, nuohous, palotarkastus, tiemaksut, jätemaksut, laajakaistat
Kerro, missä nykyään tehdään palotarkastuksia? Tiemaksu kuuluu asutuskeskuksissa kiinteistöveroon.
Nuohous vain kerran vuodessa ja jos kompostoi, niin jätemaksu jopa kahden kuukauden välein.
Täällä aina luvitellaan, että okt sijaitsee Juupajoen peräkylässä.
Useimmat ovat ihan kaupungeissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Joskus tulee yllättäviä remontteja, jotka maksavat kuten keittiö- ja kylppäriremontti, vessa voi myös hajota. Kaikki remontit eivät ole pintaremontteja, viemäri voi mennä tukkoon, talvella putket voi jäätyä.
Pakollisia kuluja: kiinteistöverot, sähkö- ja vesilasku, nuohous, palotarkastus, tiemaksut, jätemaksut, laajakaistat
Eihän näistä mikään ole pelkästään omakotitalon kustannus, vaan näistä joutuu maksamaan asunto-osakeyhtiössäkin, pl. ehkä tiemaksu, jota ei tosin makseta erikseen kaikissa omakotitaloissakaan.
Pikkuisen vanhempi, aika paljon isompi suorasähkölämmitteinen (ei kunnallisverkossa) OKT Espoossa: sellainen yllättävä kulu on lämminvesivaraaja, jos ei ole 20v vaihdettu, se on poks ihan mikä päivä hyvänsä, uuden asennus vaatii sekä putkimiehen että sähkömiehen, eli toivo että ei hajoa pyhanä. Sama koskee ilmalämpöpumppua (toki ilman sitä nyt muutaman päivän elelee, ilman lämmintä vettä ei). Ollaan oltu pörssisähköllä koko se 20v kun tässä on asuttu ja viime talvi oli historian toiseksi halvin eli ole tarkkana niiden sähkösopimusten kanssa. Katto on hyvä selvittää, 20v sitten oli aika eri rakekennusmääräykset kuin nyt eli älkää ainakaan selvittämättä lähtekö esim. painepesurilla pesemään sitä. Ja sitten ne normit: salaojat, ikkunat, putket (sisä ja ulos) jne. kiinteistövero ja vakuutus on yllättävän kovia kuluja sit loppujen lopuksi, joten nekin kannattaa kysyä ensin niin ei tule ylläreitä.