Laina ja unelma-asunto

Älä osta asunyoa tuollaisella yhtiövastikkeella. Järjetön idea.

Oletkos yhtään laskenut, pystytkö selviytymään velasta. Kerropa ensin, paljonko sinulle jää kuukaudessa rahaa palkasta säästöön?

Apua,vastike siis 280 :D Sormivirhe

Pärjään palkallani hyvin,tili ei ole koskaan tyhjä palkkapaivänä.Nyt maksan vuokraa 780.

Paljonko jää tilille, ennen, kun sinne tupsahtaa seuraava palkka? Entä saatko nyt asumistukea vuokraan?

Mikäs siinä, jos haluat rivitalossa asua. Onko lähellä työpaikkaa? Voisit ehkä vielä tinkiä tuosta hinnasta ennen kauppoja.

Rauhallisesti ja järjellä pitää tehdä asuntokauppoja. Kyllä niitä aina tulee lisää, jos joku menee nenän edestä.

Laske näin:

Jos laina 100.000 / 25 v laina-aika / 12 kk = lainan lyhennyksen osuus per kk 333 eur.

Laina 100.000 x 6 % / 12 kk = koron osuus per kk 500 eur.

Luonnollisesti koron osuus pienenee lainapääoman pienentymisen myötä, mutta toisaalta korot voi hyvinkin nousta nykyisestä.

Lisäksi yhtiövastike 280 eur/kk.

Sulla pitää olla varoja 1.113 eur/kk, jotta selviät lainan maksusta

Vaihtelee kyllä tilille jäävä summa mutta 500-600 noin.Lähellä työpaikkaa kyllä.Ja tinkiä aion myös.

Eli kyse ei ole siitä, saako lainaa vaan kyse on siitä, pystytkö maksamaan sen?

Tutun tutun asunto,eropari ja molemmat sitä mieltä että saattaa irrota myös 89000 koska molemmat haluavat asunnosta eroon.

Paljonko on säästöjä?

Bruttotuloni olivat 2200e/kk, kun ostin 96 000e maksaneen kaksion. Säästöjä käytin 15 000e ja otin valtion takauksen, kun muita takaajia ei ollut. Vastike oli 190e/kk + vesi. Lämmitys sisältyi vastikkeeseen. Hyvin pärjäsin tällä. Laina+vastike = 700e. Käyttöön jäi reilu tonni kuussa. Säästöjä kertyi ja ostin nyt 10 vuotta myöhemmin talon 260 000e. Palkkakin on toki noussut 10 vuoden aikana.

Kyse on nimenomaan siitä ett saako yksin tuollaista lainaa kun taloustilanne hyvä.Nyt kun lainansaati on tiukentunut,sillä kysyn.

Mahdatko nyt kaunistella lukuja.

Jos palkka 2.740 eur brutto, sulle jäö siitä verojen ja tyel:n jälkeen enintään 2.000 eur/kk. Jos vuokra 780 eur ja tilille jää 600 eur, käyttäisit rahaa ruokaan, vaatteisiin, pesuaineisiin, puhelinlaskuun, kotivakuutukseen, kulkemiseen, ym. 600 eur/kk. Asutko nyt kotona? Ruoka maksaa yllättävän paljon. En tarkoita, etteikö olisi mahdollista, mutta tällaisia ihmisiä on erittäin vähän.

Tässä casessa voit pettää vain itseäsi... Arvioi menosi rehellisesti.

Korot oli tuolloin vähäen eri kuin nyt.

Jos asumismenot ei ylitä 45% kuukauden nettotuloista 25 vuoden maksuajalla ja 6% korolla, pitäisi saada lainaa. Tämän lisäksi vaikuttaa säästöjen ja mahdollisten velkojen/kulutusluottojen määrä. 

Asuntokuume kirjoitti:

Kyse on nimenomaan siitä ett saako yksin tuollaista lainaa kun taloustilanne hyvä.Nyt kun lainansaati on tiukentunut,sillä kysyn.

Pankki laskee kaupungeissa asunnon vakuusarvoksi 70 %, maaseudulla jopa vähemmän. Loppuosuudelle pitää löytyä muu vakuus, esim. takaus.

Ja sinulla pitää olla vakituinen työ

Hae ennen ostotarjouksen jättämistä vähintään kahdesta pankista lainatarjous. Lainatarjouksen saaminen voi kestää 2 kk. Jos jätät ostotarjouksen ja pankin lainatarjous kestää, olet sitoutunut ostamaan asunnon ja jos vetäydyt kaupasta, menetät ostotarjouksen yhteydessä maksamasi käsirahan.

Asuntokuume kirjoitti:

Kyse on nimenomaan siitä ett saako yksin tuollaista lainaa kun taloustilanne hyvä.Nyt kun lainansaati on tiukentunut,sillä kysyn.

Ei vaan kyse on siitä, selviydytkö ikinä sen laina maksusta. Lainan ottaminen on hrlppoa. Lainan takaisinmaksu ei.

Ymmärrä myös, että taloyhtiön yhtiövastike voi nousta. Oliko taloyhtiössä remontteihin otettu lainaa, josta menee rahoiusvastike? Entä onko taloyhtiö varoissaan vai onko sillä ongelmia esim. haltuunotettuja liiketiloja, joista aiheutuu taloyhtiölle kuluja. Tai paalutus, minkä uusiminen tulossa 10 v sisällä. Tai sijaitseeko taloyhyiö vuokratontilla, jonkan uokra nousemassa 200 % lähivuosina. Nämä nostaa yhtiövastiketta paljon. Täytyy myös nämä tutkia, jotta et osta sikaa säkissä.

Rivitalo. Hmmmm. Mikäs on lämmitysmuoto huoneistossa ja taloyhtiössä? Kukaan ei enää ista sähkölämmitteisiä taloja, sillä jos tulee EU-direktiivi energialuokkien nostosta, nämä yhtiöt on kusessa. Et pääse tällaisesta huoneistosta eroon ja taloyhtiö joutuu teettämään kalliin energiaremontin. Kustannukset asuntoa kohden kymppitonneja.