Lue keskustelun säännöt.
miten asuntoa vuokratessa pitäisi suojautua riskeiltä?
24.10.2022 |
siis, jos vuokraa kaksion jollekin, miten olisi fiksuinta toimia? joo, tuleen googlaamaan myös, mutta ehkä teillä on ensin omakohtaisia kokemuksia.
Kommentit (23)
Ota luottotiedot. Jos jotain merkintöjä niin älä vuokraa. Ota kunnon vakuutus esim eräs vakuutusyhtiö myy vuokranantajan täystuhovakuutusta tms. Pyydä iso takuuvuokra, ainakin 2kk
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Välittäjän kautta, kokeneella vuokravälittäjällä on silmää JA tietysti tarkistaa luottotiedot ja kaiken mahdollisen mitä laki sallii. Ja vuokratakuu on aina ollut 2 kk. Olen miellelläni maksanut välittäjälle, aina ollut hyvät vuokralaiset.
Tarkistaa luottotiedot, vaatia vuokravakuus ja kotivakuutus sekä kieltää lemmikkieläimet. Kaikki yksityiskohdat kirjallisena vuokrasopimukseen.
Sellaisen neuvon antaisin, että asuntoa ei kannata vuokrata sukulaiselle, ystävälle tai tuttavalle, eikä ylipäänsä kenellekään, jonka edes jollain tavoin tuntee. Jos näitten vuoksi tulee ongelmia vuokran maksun tai asunnon huonon pidon vuoksi, niin ei ole epäselvää, kenestä tehdään tarinan konna.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ota kuvat ja video asunnosta ennen vuokrausta.
Neuvoniälä vuokraa!
Läheltä katsoneena muutaman tutun vuokraushommia tulin siihen tulokseen etten ikinä lähde siihen rumbaan. On tsekattu luottotiedot, vaadittu 2kk vuokratakuita, kielletty lemmikit ja tupakointi, vaadittu kotivakuutusta, vuokrattu vain vakityössäkäyville jne. Vuokralaisina ollut kaikenikäisiä sinkkuja, perheitä jne.
Joka kerta kämpät olleet luokattomassa kunnossa. On rikottu, ei hoidettu/siivottu tai sit ei vaan välitetty. Kauhee taistelu melkein joka kerta vuokravakuudesta. Vuokrauksen jälkeen joka kerta saanut tehdä jotain remppaa ja korjauksia.
Sivusta seuranneena, niin totesin että omaani en vuokraaikinä, pistin myyntiin. Ja näin teki myös kaikki nuo tuttuni. Vuokralaiset ulos ja kämppä myyntiin. Turhaa stressiä tuo vuokraaminen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Välittäjän kautta, kokeneella vuokravälittäjällä on silmää JA tietysti tarkistaa luottotiedot ja kaiken mahdollisen mitä laki sallii. Ja vuokratakuu on aina ollut 2 kk. Olen miellelläni maksanut välittäjälle, aina ollut hyvät vuokralaiset.
Mä olen eri mieltä välittäjän käyttämisestä - sehän ottaa aina vähintään 1 vuokraa vastaavan korvauksen.
Jos tunnet asuntosi, minun mielestä on parempi järjestää itse näyttö ja "haistaa" vuokralle haluavat. Paperilla joku voi olla ihan kelpo oloinen, mutta paikan päällä tulee jostain syystä epäluotettavat fibat.
Ilmoitus etuovessa muutama kymppi, siinä saa myös muutaman luottotietotarkastuksen kylkeen. Luottotietoja EI saa tarkistella huvikseen, vasta jos olet jollekin vuokraamassa niin siinä vaiheessa (eikö sieltä muuta tietoa saa kuim "henkilöllä on 2 luotttotietomerkintää". Vaikka asiakas miten vakuuttaisi, että ikinä ei ole jäänyt vuokra maksamatta, en vuokraisi "inhimillisyyden vuoksi".
Muuten:
-palkkatöissä / 3.asteen opiskelija/(vanhus)eläkeläinen
- suomalainen henkilötunnus (jos ei ole, et saa tarkistettua luottotietoja etkö kyllä perittyä vuokravelkaakaan, varsinkin jos muuttaa ulkomaille)
-ei lemmikkejä
-ei tupakoitsija
-2kk vakuusmaksu
-jos nuori vuokralainen, esim amis/lukiolainen kannattaa edellyttää huoltajan takausta JA jos alaikäinen, täytyy saada huoltajan suostumus siihen vuokrasopimuksen tekoon, koska lapsi on vielä lapsi.
-kotivakuutus minkä edellyttää pitävän voimassa on myös hyvä, tosin se lähinnä kattaa vuokralaisen omaan irtaimistoon kohdistuvan vahingon
- vuokranantajan vakuutus itse huoneiston vaurioille kannattaa selvittää vakuutusyhtiön kanssa, mitä veloittavat, ja mitä kattaa. Se ei yleensä todellakaan kata täysremonttia jos vuikralainen tuhoaa asuntoa, vaan siinäkin "ikävähennys" leikkaa korvausta aika tehokkaasti.
- mielellään pitkäaikainen vuokralainen, tosin vaikka hakija kertoo aikovansa asua yhdessä paikassa seuraavat 5v opiskelujen ajan, saattaa hän silti rakastua tmv ja muuttaa jo heti kun vuokrasopimus sen sallii. - moni suosii nuoria naisia, mutta oma kokemus on, että nuori mies on aivan yhtä siisti vuokralainen ja pysyy yleensä kauemmin tyytyväisenä yhdessä kodissa.
-vuokrasopimukseen edelleenvuokraus kielto !
Ja HETI jos jää vuokra maksamatta, kannattaa ilmoittaa ja ryhtyä "häätöprosessiin" se on tosi pitkä tie, ja lusmut kyllä tietävät sen.
Vierailija kirjoitti:
Neuvoniälä vuokraa!
Läheltä katsoneena muutaman tutun vuokraushommia tulin siihen tulokseen etten ikinä lähde siihen rumbaan. On tsekattu luottotiedot, vaadittu 2kk vuokratakuita, kielletty lemmikit ja tupakointi, vaadittu kotivakuutusta, vuokrattu vain vakityössäkäyville jne. Vuokralaisina ollut kaikenikäisiä sinkkuja, perheitä jne.
Joka kerta kämpät olleet luokattomassa kunnossa. On rikottu, ei hoidettu/siivottu tai sit ei vaan välitetty. Kauhee taistelu melkein joka kerta vuokravakuudesta. Vuokrauksen jälkeen joka kerta saanut tehdä jotain remppaa ja korjauksia.Sivusta seuranneena, niin totesin että omaani en vuokraaikinä, pistin myyntiin. Ja näin teki myös kaikki nuo tuttuni. Vuokralaiset ulos ja kämppä myyntiin. Turhaa stressiä tuo vuokraaminen.
Vuokrasin omaa asuntoani eikä koskaan ollut mitään ongelmaa. Yksi vuokralainen teki kaikkea pientä hommaa ja asunto oli jopa paremmassa kunnossa kuin ennen vuokrausta. Ilmeisesti mulla kävi vaan tosi hyvä tuuri vuokralaisten kanssa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokranantajana kirjoita vuokrasopimukseen erityislauseke jossa voit käydä jokapäivä tarkistamassa asunnon kunnon omalla asunnon avaimella. Mikäli vuokralainen ei suostu niin jätä vuokraamatta hänelle.
Vierailija kirjoitti:
Ota kuvat ja video asunnosta ennen vuokrausta.
Vuokrasopimukseen muistutus vuokralaiselle listata 14vrk kuluessa muutosta havaitsemansa virheet ja laittamaan se vaikka sähköpostitse - sen jälkeen on suht turha väittää, että se tuho olisi tullut ennen muuttoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ota kuvat ja video asunnosta ennen vuokrausta.
Vuokrasopimukseen muistutus vuokralaiselle listata 14vrk kuluessa muutosta havaitsemansa virheet ja laittamaan se vaikka sähköpostitse - sen jälkeen on suht turha väittää, että se tuho olisi tullut ennen muuttoa.
Eihän siitä mitään apua ole koska vika saattaa ilmetä myöhemmin, jos katto vuotaa niin silloin vuokranantaja korjaa.
Vierailija kirjoitti:
Neuvoniälä vuokraa!
Läheltä katsoneena muutaman tutun vuokraushommia tulin siihen tulokseen etten ikinä lähde siihen rumbaan. On tsekattu luottotiedot, vaadittu 2kk vuokratakuita, kielletty lemmikit ja tupakointi, vaadittu kotivakuutusta, vuokrattu vain vakityössäkäyville jne. Vuokralaisina ollut kaikenikäisiä sinkkuja, perheitä jne.
Joka kerta kämpät olleet luokattomassa kunnossa. On rikottu, ei hoidettu/siivottu tai sit ei vaan välitetty. Kauhee taistelu melkein joka kerta vuokravakuudesta. Vuokrauksen jälkeen joka kerta saanut tehdä jotain remppaa ja korjauksia.Sivusta seuranneena, niin totesin että omaani en vuokraaikinä, pistin myyntiin. Ja näin teki myös kaikki nuo tuttuni. Vuokralaiset ulos ja kämppä myyntiin. Turhaa stressiä tuo vuokraaminen.
Ei kannattaisi varmaan koko ajan leikata työttömyyskorvauksia. Ihmiset menevät kyllä karenssin uhalla työkokeiluun, mutta masentunut ei jaksa siivota kotia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mulla sijoitusasunto ja siinä nyt hyvät vuokralaiset. Todennäköisesti heidän lähtiessään myyn asunnon. En jaksa uusien asukkaiden hakurumbaa, koska koskaan ei tiedä millaisen täystuho saa tilalle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ota kuvat ja video asunnosta ennen vuokrausta.
Vuokrasopimukseen muistutus vuokralaiselle listata 14vrk kuluessa muutosta havaitsemansa virheet ja laittamaan se vaikka sähköpostitse - sen jälkeen on suht turha väittää, että se tuho olisi tullut ennen muuttoa.
Eihän siitä mitään apua ole koska vika saattaa ilmetä myöhemmin, jos katto vuotaa niin silloin vuokranantaja korjaa.
No joo. Meillä vain kerrostalo asuntoja vuokralla, ja niissä tuollaiset rakennevirheet menisi talon vastuulle.
En kyllä näe, että okt vuokraaminen olisi mitenkään järkevää. Toki jos sellainen on esim peritty eikä sitä saa kaupaksi niin ehkä on pakko.
Yleensä ne kiistat taitaa kuitenkin tulla jäljistä parketissa/seinissä eli mikä on "elämän tuomaa normaalia kulumaa ja mikä ei".
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Neuvoniälä vuokraa!
Läheltä katsoneena muutaman tutun vuokraushommia tulin siihen tulokseen etten ikinä lähde siihen rumbaan. On tsekattu luottotiedot, vaadittu 2kk vuokratakuita, kielletty lemmikit ja tupakointi, vaadittu kotivakuutusta, vuokrattu vain vakityössäkäyville jne. Vuokralaisina ollut kaikenikäisiä sinkkuja, perheitä jne.
Joka kerta kämpät olleet luokattomassa kunnossa. On rikottu, ei hoidettu/siivottu tai sit ei vaan välitetty. Kauhee taistelu melkein joka kerta vuokravakuudesta. Vuokrauksen jälkeen joka kerta saanut tehdä jotain remppaa ja korjauksia.Sivusta seuranneena, niin totesin että omaani en vuokraaikinä, pistin myyntiin. Ja näin teki myös kaikki nuo tuttuni. Vuokralaiset ulos ja kämppä myyntiin. Turhaa stressiä tuo vuokraaminen.
Ei kannattaisi varmaan koko ajan leikata työttömyyskorvauksia. Ihmiset menevät kyllä karenssin uhalla työkokeiluun, mutta masentunut ei jaksa siivota kotia.
Tätähän ei saa sanoa, mutta jos on mitään syytä epäillä, että on mitään MT tai pitkäaikaistyötön niin annan onkin toisen vuokrata hänelle!
2200€ vuokraa?? Toivottavasti vuodessa, kukaan tuollaista summaa maksa kuukaudessa kuin jossain New Yorkissa.
Vierailija kirjoitti:
Ota kuvat ja video asunnosta ennen vuokrausta.
Ja jos vuokraat asunnon kalustettuna niin listaa myös kaikki irtaimisto mitä asunnosta löytyy ja vuokraaja allekirjoittaa tuon.
Vierailija kirjoitti:
Neuvoniälä vuokraa!
Läheltä katsoneena muutaman tutun vuokraushommia tulin siihen tulokseen etten ikinä lähde siihen rumbaan. On tsekattu luottotiedot, vaadittu 2kk vuokratakuita, kielletty lemmikit ja tupakointi, vaadittu kotivakuutusta, vuokrattu vain vakityössäkäyville jne. Vuokralaisina ollut kaikenikäisiä sinkkuja, perheitä jne.
Joka kerta kämpät olleet luokattomassa kunnossa. On rikottu, ei hoidettu/siivottu tai sit ei vaan välitetty. Kauhee taistelu melkein joka kerta vuokravakuudesta. Vuokrauksen jälkeen joka kerta saanut tehdä jotain remppaa ja korjauksia.Sivusta seuranneena, niin totesin että omaani en vuokraaikinä, pistin myyntiin. Ja näin teki myös kaikki nuo tuttuni. Vuokralaiset ulos ja kämppä myyntiin. Turhaa stressiä tuo vuokraaminen.
Mitäs jos ei saa myytyä?Ei ole nykyaikana niin varmaa.
Ollaan etsimässä vuokrakämppää hintaan alle 2200 e/kk.
Vuokraturva ei kutsu edes katsomaan, vuokranantajien sopimus päättyy 3kk ajassa, oltaisiin muutamakin otettu, mutta jostain syystä vaan ei käy.
Välittäjän ottaisin, sinuna, mutta haluaisin tavata nuo tyypit. Kunnollinen ammatti ja luottotiedot. Ei asumistuki-asiakkaita. Opiskelijat ok. Ei liian halpa eikä liian kallis.