Lue keskustelun säännöt.
Inflaation vaikutus asuntolainaan?
08.06.2022 |
Inflaatio on tällä hetkellä n. 7 % luokkaa. Miten tämä vaikuttaa asuntolainaan?
Kommentit (23)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei se välittömästi vaikuta mitenkään. Vaikutukset tulevat viiveellä. Täällä jo mainittiinkiin korkojen nousu, tämä tulee nostamaan lainanhoitokuluja.
Tietenkin edellämainittu yhdistettynä yleiseen hintatason nousuun tulee laskemaan elintasoa kautta linjan.
Vierailija kirjoitti:
Korko voi nousta. Jos palkat eivät nouse inflaation tahdissa, niin ikävä on lopputulos.
Ei välttämättä. Jos palkat nousevat tuntuvasti, se voi vain kiihdyttää inflaatiota. Korot nousevat joka tapauksessa ajan kuluessa, se on selvä, ja todennäköisesti tuntuvasti, ts. asuntolainan kustannusrasitus kasvaa tuntuvasti, joka vääjäämättä johtaa ajan kuluessa siihen, että osa asuntovelallisista ei pysty maksamaan asuntovelkaansa pois sovitulla tavalla, koska eivät ole ymmärtäneet, että korkolaskelmat perustuvat ns. korkokorolle -periaatteelle. Tämä taas johtaa asuntomarkkinoiden romahdukseen, koska tarjonta asuntomarkkinoilla lisääntyy asuntojen pakkohaltuunoton seurauksena tuntuvasti, ja samanaikaisesti kysyntä alenee, mikä taas johtaa talouden romahtamiseen laajemminkin, valitettavasti.
On tulossa surkeat ajat taloudelllisesti Suomelle. Näin se homma menee. Ei mitään epäselvyyttä tässä asiassa.
Meillä tuli justiinsa eilen tieto pankista että korkomme on noussut 0,414:stä 1,461:teen.
Riippuu koroista. Kulut nousevat, jos korkotaso mukailee inflaatiota. Toisaalta, jos palkat ottavat kiinni, niin siitä lainasta voi päästä sinnittelemällä aika nopeasti eroon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei ongelmaa,asun vuokralla. Vaikutaa tietysti vuokriin.Mutta asumistuki tulee apuun!
Vierailija kirjoitti:
Ei ongelmaa,asun vuokralla. Vaikutaa tietysti vuokriin.Mutta asumistuki tulee apuun!
Et ole kuullut asumistuen alasajosta? No, pian kuulet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vaikutuksia on kaksi
+ palkat nousevat, joten on rahaa maksaa lainaa pois nopeammin
- korot nousevat, joten koron osuus lyhennyksissä nousee
Pankit pyrkivät saamaan nuo samansuuruisiksi efekteiksi. Siksi korkean inflaation aikoina lainan korko on voinut olla vaikka 15%.
Pankinhan on saatava enemmän korkotuloja lainasta, jos rahan arvo tippuu koko ajan. Noin hyperinflaatioesimerkkinä pankki lainaa sinulle tänään 300000e, jolla ostat talon. Sitten 2 vuoden päästä rahan arvo on laskenut niin, että banaanin kilohinta on 100000e/kg, jolloin saat sillä rahalla kolme banaania. Vastaavasti voit maksaa lainan takaisin helposti, ja kämppä jää sinulle. Jotta pankki ei tekisi mieletöntä tappiota, sen pitää saada korko niin korkeaksi, että se saa kompensoitua tuon, eli vaikka 10000000e korkotuloja tuosta lainasta. Karrikoitu esimerkki, mutta Saksan hyperinflaation aikoina todellisuutta. Pankin menevät nurin, kun ne eivät oikeasti pysty tuohon.
Pitkällä aikavälillä inflaatio auttaa asuntovelallista. Palkkoja on pakko nostaa, jotta inflaatio ei syö täysin ostovoimaa. Samalla toki nousevat myös asuntolainan korot. Alkuvaiheessa elintaso voi laskea, jos palkan korotukset ovat inflaatiota pienempiä (jota varmasti ovat), mutta kun inflaatio alkaa vuosien päästä taittumaan, on palkat nousseet jo huomattavasti ja lainojen korot palaavat takaisin lähemmäs totuttua. Tässä vaiheessa velan maksu helpottuu, kun lainaerä on prosentuaalisesti pienempi osuus palkasta kuin ennen inflaatiota.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aina on sanottu, että inflaatio syö asuntolainaa, eli on hyvä juttu.
Laina pysyy ennallaan, korko nousee ja maksettavaa tulee lisää. Ei laina mihinkään katoa, sama summa maksettavaa kuin ennenkin:D
Tuo perustui siihen kun aiemmin sai korkovähennyksen niin saattoi kuvitella että "tienasi" jotain mutta nyt ei ole enää sitäkään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Pitkällä aikavälillä inflaatio auttaa asuntovelallista. Palkkoja on pakko nostaa, jotta inflaatio ei syö täysin ostovoimaa. Samalla toki nousevat myös asuntolainan korot. Alkuvaiheessa elintaso voi laskea, jos palkan korotukset ovat inflaatiota pienempiä (jota varmasti ovat), mutta kun inflaatio alkaa vuosien päästä taittumaan, on palkat nousseet jo huomattavasti ja lainojen korot palaavat takaisin lähemmäs totuttua. Tässä vaiheessa velan maksu helpottuu, kun lainaerä on prosentuaalisesti pienempi osuus palkasta kuin ennen inflaatiota.
Teoriassa näin mutta todellisuus on karumpi. Palkankorotukset laahaa monta prosenttia jäljessä vuosikausia (jopa vuosikymmeniä) joten elintaso pysyy alempana.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nostaa korkoja mutta palkkojen noustessa vähentää lainaa.
Vierailija kirjoitti:
Pienentää lainaa?
Vasta jos palkat nousevat inflaation myötä.
Miten on nyt. Inflaatio jo 8 %. Korot 2% luokkaa.
Vierailija kirjoitti:
Aina on sanottu, että inflaatio syö asuntolainaa, eli on hyvä juttu.
Ei syö jos palkat eivät nouse.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aina on sanottu, että inflaatio syö asuntolainaa, eli on hyvä juttu.
Ei syö jos palkat eivät nouse.
No mutta nyt näitä yleiskorotuksia on jo tullut? Ja entä ensi kevään Tes-neuvottelut?
Korko voi nousta. Jos palkat eivät nouse inflaation tahdissa, niin ikävä on lopputulos.