Lue keskustelun säännöt.
Ero, asunto myynnissä; voiko toinen pyytää vuokraa?
22.09.2015 |
Eli avioeron ensimmäinen vaihe on vireillä ja puoliso on muuttanut asunnosta sovinnolla pois ja on sovittu, että toinen jää asumaan kunnes se on myyty (maksaa vastikkeen, mutta laina + korot puoliksi). Voiko pois muuttanut keksiä alkaa pyytämään vuokraa jälkeenpäin? Varmaan voi tietysti lain mukaan jatkoa ajatellen, mutta voiko takautuvasti?
Kommentit (44)
ei tietenkään mies voi periä sinlta vuokraa takautuvasti. Päinvastoin jos olet ollut kotiäiti ja hoitanut lapsia js kotia ja siten mahdollistanut hänen käymisen töissä hankkimassa rahaa itselleen js liittonne on kestänyt tarpeeksi pitkään, omaisuutta jaetaan niin, että saat häneltä hyvitystä. tekemääsi ilmaistyötä kohtaan. HANKI OMA ASIANAJAJA, niin tiedät mihin olet oikeutettu. mirs taitaa huijata nyt ja vetää kotiin päin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voi pyytää vuokraa kun virallinen vuokrasopimus on tehty. Summa on alueen keskivuokra huomioiden asunnon koon - vastike ja jaettuna kahdella (jos yhteisomistus) olettaen että asuva osapuoli maksaa vastikkeen. Esim. 4h+k 1000€-200€/2 eli 400€. Tämä oli esimerkki.
Mutta vuokra voi tietenkin olla mitä sovitaan. Mutta ilman vuokrasopimusta sinun ei tarvitse maksaa vuokraa. Sopimus on tehtävä kuukauden sisään ja alkaa seuraavasta kuukaudesta.
Toinen vaihtoehto on muuttaa ulos asunnosta jolloin kulut menevät puoliksi ja kumpikin vastaa omista kuluista.
Tähän vaikuttaa toki myös se että onko lapsia ja asuvatko he vanhassa asunnossa vakituisesti.
T. Exmies maksaa minulle vuokraa vanhasta kämpästä.
jos poismuuttanut saa vuokratuloa miniin hänen pitää maksaa siitä pääomavero 30-33%
Kiitos kommenteista. Lapsia ei tosiaan ole ja yhdessä sovittiin, että minä jään asuntoon näillä ehdoilla (minulle vastike, laina + korot puoliksi; ehdotin myös lainan maksun tauottamista mutta ei halunnut), hän muutti työn perässä toiseen kaupunkiin. Ymmärrän jos hän haluaa jatkossa alkaa saamaan asunnosta vuokraa, tällöin tietysti muutan pois minäkin (asunto on liian iso + markkinavuokra liian kallis, nyt pystyn juuri ja juuri tulemaan toimeen), mietin vain että voiko sitä periä takautuvasti. Hyvä tietää ettei.
ap
Ja asunto on siis myynnissä, kyse on joka tapauksessa väliaikaisesta järjestelystä.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi sinun pitäisi asua ilmaiseksi kun toinen maksaa asumisensa kokonaan? Vai maksatko siitä puolet? Tyypillinen verenimijä yhäri, hyh.
Mikä yhäri, sanoin ettei lapsia ole. =D Ei minun "pitäisikään" yhtään mitään, ihan yhteisesti sovittiin että minä jään ja hän lähtee, tarjosin samaa vaihtoehtoa, mutta hän halusi vaihtaa kaupunkia.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miten siis käytännössä sen vuokran määrittely? Eli jos lainan lyhennys vaikka 650 per nenä, niin mikä se käypä vuokra olisi? 500? 800? En ole aikoihin noin monimutkaisesta systeemistä kuullut. Jotain naisen logiikkaa varmaan.
[quote author="Vierailija" time="22.09.2015 klo 07:51"]Voi pyytää vuokraa kun virallinen vuokrasopimus on tehty. Summa on alueen keskivuokra huomioiden asunnon koon - vastike ja jaettuna kahdella (jos yhteisomistus) olettaen että asuva osapuoli maksaa vastikkeen. Esim. 4h+k 1000€-200€/2 eli 400€. Tämä oli esimerkki.
Mutta vuokra voi tietenkin olla mitä sovitaan. Mutta ilman vuokrasopimusta sinun ei tarvitse maksaa vuokraa. Sopimus on tehtävä kuukauden sisään ja alkaa seuraavasta kuukaudesta.
Toinen vaihtoehto on muuttaa ulos asunnosta jolloin kulut menevät puoliksi ja kumpikin vastaa omista kuluista.
Tähän vaikuttaa toki myös se että onko lapsia ja asuvatko he vanhassa asunnossa vakituisesti.
T. Exmies maksaa minulle vuokraa vanhasta kämpästä.
[/quote]
Ei kuulosta järkevältä maksaa vielä vuokratulosta järkyttäviä veroja, jos kuitenkin asunto omistetaan puoliksi !
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuten eka mainitsi: tuossa tilanteessa yleensä pois muuttava ei enää maksa lainan lyhennyksiä. Se on tavallaan "vuokra", mutta siitä ei makseta veroja. Ei ole mitään järkeä maksaa vuokraa omasta asunnostaan.
Lakette poismuuttaneen ja sinun vuokrat (vastike) yhteensä ja jaatte puoliksi. Lainan lyhennykset ja korot myös puoliksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="22.09.2015 klo 08:16"]Kuten eka mainitsi: tuossa tilanteessa yleensä pois muuttava ei enää maksa lainan lyhennyksiä. Se on tavallaan "vuokra", mutta siitä ei makseta veroja. Ei ole mitään järkeä maksaa vuokraa omasta asunnostaan.
[/quote]
Minä muutin pois, mies jäi asumaan. Hän sanoi, että maksetaan lainaa puoliksi. En suostunut, koska ei riitä rahat maksaa uudesta kämpästä vuokraa sekä vanhasta lainaa. Mies maksaa nyt sitten lainan kokonaan. Tajuan kyllä, että hänelle ratkaisu on kallis. Jos asunto laitetaan vuokralle ja molemmat muuttaa pois, ei meille verojen jälkeen jää vuokrasta käteen edes lyhennysten verran. Asuntoa yritetään myydä, mutta huonosti on ollut kysyntää.
[quote author="Vierailija" time="22.09.2015 klo 08:29"]Lakette poismuuttaneen ja sinun vuokrat (vastike) yhteensä ja jaatte puoliksi. Lainan lyhennykset ja korot myös puoliksi.
[/quote]
Enpä kyllä suostuisi tuohon, jos minun pitäisi muuttaa pois. Maksaa se asuminen uudessa kodissakin. Jos puoliksi menee kaikki, kumpikaan ei jää asumaan entiseen kotiin, se on ihan selvä!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="22.09.2015 klo 08:16"]
Kuten eka mainitsi: tuossa tilanteessa yleensä pois muuttava ei enää maksa lainan lyhennyksiä. Se on tavallaan "vuokra", mutta siitä ei makseta veroja. Ei ole mitään järkeä maksaa vuokraa omasta asunnostaan.
[/quote]
Eihän sitä omasta maksetakaan, vaan toiselle kuuluvasta puolikkaasta.
[quote author="Vierailija" time="22.09.2015 klo 08:29"]
[quote author="Vierailija" time="22.09.2015 klo 08:16"]Kuten eka mainitsi: tuossa tilanteessa yleensä pois muuttava ei enää maksa lainan lyhennyksiä. Se on tavallaan "vuokra", mutta siitä ei makseta veroja. Ei ole mitään järkeä maksaa vuokraa omasta asunnostaan. [/quote] Minä muutin pois, mies jäi asumaan. Hän sanoi, että maksetaan lainaa puoliksi. En suostunut, koska ei riitä rahat maksaa uudesta kämpästä vuokraa sekä vanhasta lainaa. Mies maksaa nyt sitten lainan kokonaan. Tajuan kyllä, että hänelle ratkaisu on kallis. Jos asunto laitetaan vuokralle ja molemmat muuttaa pois, ei meille verojen jälkeen jää vuokrasta käteen edes lyhennysten verran. Asuntoa yritetään myydä, mutta huonosti on ollut kysyntää.
[/quote]
Mies omistaa asunnosta sitten myös suhteessa sen verran enempi, kuin on maksanut lainaa.
[quote author="Vierailija" time="22.09.2015 klo 08:32"]
[quote author="Vierailija" time="22.09.2015 klo 08:29"]Lakette poismuuttaneen ja sinun vuokrat (vastike) yhteensä ja jaatte puoliksi. Lainan lyhennykset ja korot myös puoliksi. [/quote] Enpä kyllä suostuisi tuohon, jos minun pitäisi muuttaa pois. Maksaa se asuminen uudessa kodissakin. Jos puoliksi menee kaikki, kumpikaan ei jää asumaan entiseen kotiin, se on ihan selvä!
[/quote]
Tämä edellyttää. että saatte myytyä asunnon heti ja käypään, siis kohtuu hintaan.
Mutta yleensä asunnon myynti kestää! Jos molemmat muuttaa pois (vuokralle) joutuvat molemmat myös maksamaan vuokransa ja lisäksi tuon myytävänä olevan vastikkeet ja muut kulut. Esimerkissäni toinen jatkaa asumista ja maksaa poismuuttaneen vuokrasta osuutensa. Näin tulee säästöä hieman.
Vastike esim. 200 ja toisen vuokra 500, yhteensä 700, josta puolet 350. Halvempaa kuin esimerkiksi vastike 200 plus 500 plus 500= 1200/2 =600. Mikäli osapuolet pystyvät sopimaan.
[quote author="Vierailija" time="22.09.2015 klo 08:33"][quote author="Vierailija" time="22.09.2015 klo 08:16"]
Kuten eka mainitsi: tuossa tilanteessa yleensä pois muuttava ei enää maksa lainan lyhennyksiä. Se on tavallaan "vuokra", mutta siitä ei makseta veroja. Ei ole mitään järkeä maksaa vuokraa omasta asunnostaan.
[/quote]
Eihän sitä omasta maksetakaan, vaan toiselle kuuluvasta puolikkaasta.
[/quote]
Ei ole mitään puolikasta, jos omaisuutta ei ole jaettu!!!! Ymmärtäkää nyt, että puolisot ovat yhteisvastuullisia velasta ja omistavat YHDESSÄ asunnon. Ei siis puolikasta asuntoa omista vaimo ja toista puolikasta mies, jos ero ei ole vielä virallinen eikä omaisuus jaettu!
[quote author="Vierailija" time="22.09.2015 klo 08:41"]
[quote author="Vierailija" time="22.09.2015 klo 08:33"][quote author="Vierailija" time="22.09.2015 klo 08:16"] Kuten eka mainitsi: tuossa tilanteessa yleensä pois muuttava ei enää maksa lainan lyhennyksiä. Se on tavallaan "vuokra", mutta siitä ei makseta veroja. Ei ole mitään järkeä maksaa vuokraa omasta asunnostaan. [/quote] Eihän sitä omasta maksetakaan, vaan toiselle kuuluvasta puolikkaasta. [/quote] Ei ole mitään puolikasta, jos omaisuutta ei ole jaettu!!!! Ymmärtäkää nyt, että puolisot ovat yhteisvastuullisia velasta ja omistavat YHDESSÄ asunnon. Ei siis puolikasta asuntoa omista vaimo ja toista puolikasta mies, jos ero ei ole vielä virallinen eikä omaisuus jaettu!
[/quote]
Se asunto voi olla jaettu jo siinä vaiheessa, kun se on ostettu. Eli molemmilla oma laina, joko 50/50 tai millä osuuksilla tahansa. Toinen voi omistaa sen jopa kokonaan yksin.
[quote author="Vierailija" time="22.09.2015 klo 08:47"][quote author="Vierailija" time="22.09.2015 klo 08:41"]
[quote author="Vierailija" time="22.09.2015 klo 08:33"][quote author="Vierailija" time="22.09.2015 klo 08:16"] Kuten eka mainitsi: tuossa tilanteessa yleensä pois muuttava ei enää maksa lainan lyhennyksiä. Se on tavallaan "vuokra", mutta siitä ei makseta veroja. Ei ole mitään järkeä maksaa vuokraa omasta asunnostaan. [/quote] Eihän sitä omasta maksetakaan, vaan toiselle kuuluvasta puolikkaasta. [/quote] Ei ole mitään puolikasta, jos omaisuutta ei ole jaettu!!!! Ymmärtäkää nyt, että puolisot ovat yhteisvastuullisia velasta ja omistavat YHDESSÄ asunnon. Ei siis puolikasta asuntoa omista vaimo ja toista puolikasta mies, jos ero ei ole vielä virallinen eikä omaisuus jaettu!
[/quote]
Se asunto voi olla jaettu jo siinä vaiheessa, kun se on ostettu. Eli molemmilla oma laina, joko 50/50 tai millä osuuksilla tahansa. Toinen voi omistaa sen jopa kokonaan yksin.
[/quote]
Aikamoista mielikuvitusta! Aviopuolisot ottaisivat kotiaan varten kumpikin oman lainan? Oletko koskaan käynyt pankissa tai pyytänyt asuntolainaa? Se on aina edullisemmalla marginaalilla, jos on kaksi lainan ottajaa yhdessä. Miksi kumpikin ottaisi oman lainan? Takuut myös olisivat luonnollisesti suuremmat, jos samaa asuntoa rasittaa kaksi erillistä lainaa. Jos taas asunnon omistaa yksin jompikumpi, niin ei toinen silloin lyhennä asuntolainaa.
Yleensä se asumaan jäävä maksaa kokonaan lainan ja korot. Ei ole mitään järkeä maksaa ensin puolet lainasta ja vielä vuokraa ja toinen sitten palauttaa saamistaan vuokrarahoista asuntolainan puolikkaansa.