Koko artikkeli? "Omakotitalon ostajat jättävät usein huomioimatta kaikista tärkeimmät asiat asuntonäytöllä, väittää arkkitehtitoimistotaustainen kiinteistönvälittäjä."

Keksitytään tapettien väreihin? Ei tarkastete talotekniikan tilaa? Tai muutenkaan käydä kurkkimassa miltä esimerkiksi yläpohjassa näyttää tms.?

^ Joo, vähän samaa mietin, että onko koko artikkeli tosiaan tuollaisia kohtia täynnä, jotka mielestäni pitäisi aivan jokaisen kiinteistönomistajan tarkastaa (nimenomaan rakenteiden kuntoa joka puolelta, tekniikkaa). Eli lähinnä veikkaan, että koko arktikkeli on suunnattu niille uusavuttomimmille, jotka juuri katselevat vain tapetteja tai nykyisen asukin sisustusratkaisuja.     Siksi en haluaisi maksaa periaatteesta tuota maksua, jos kuitenkin selitetään vain päivänselviä juttuja eikä jotain uraauurtavampaa. -ap

Vierailija kirjoitti:

Keksitytään tapettien väreihin? Ei tarkastete talotekniikan tilaa? Tai muutenkaan käydä kurkkimassa miltä esimerkiksi yläpohjassa näyttää tms.?

Miltä siellä pitää näyttää? Sinä ja muut ylimieliset toki synnyitte yläpohjamanuuali kädessä, mutta iso osa ihmisistä ei varmaankaan tiedä, mitä siellä pitäisi näkyä tai ei näkyä. 

Jotenkin vaikea minun on ajatella tarkastavani yläpohjaa. En tajua mitä siellä tarkastaisin. Hiirenpesiä? Yms. Luottaisin välittäjään. Tai olisi pakko luottaa. Osaan kyllä katsoa tapettien ohi pohjaa yms käytännöllisyyttä. Ja hahmotella muutoksia. Talotekniikasta tiedä.

Siihenkin on siis olemassa ja saatavilla netistä ilmaisia ohjetiedostoja, mm. talojen riskirakenteista, eri vuosikymmenillä vallinneista rakennustavoista ja paremmista vaihtoehdoista. Kuntotarkastusraporteissa ja raporttipohjissa lukee perusteita erilaisille tutkimuskohteille korjausehdotuksineen.

Ei kukaan ole se manuaali kädessään syntynyt, vaan osaavat etsiä tietoa oikeasti ratkaisevista asioista. On kuitenkin kyse usein isoista rahoista ja riskistä, ei kyse liene ylimielisyydestä, vaan siitä, että omien rahojensa ja hermojensa säästämiseksi on hyvä perehtyä tarkkaan siihen,  mihin investoi. Mitä tarkemmin ottaa selville, sitä vähemmän mahdollisia riskejä on ja sitä vähemmän myös niitä "täysiä yllätyksiä".

-toinen kommentoija, ei se, jota lainasit

Vierailija kirjoitti:

Jotenkin vaikea minun on ajatella tarkastavani yläpohjaa. En tajua mitä siellä tarkastaisin. Hiirenpesiä? Yms. Luottaisin välittäjään. Tai olisi pakko luottaa. Osaan kyllä katsoa tapettien ohi pohjaa yms käytännöllisyyttä. Ja hahmotella muutoksia. Talotekniikasta tiedä.

Välittäjään en luota ikinä.

Pitäisi tarkistaa ainakin, näkyykö vesikaton alapuolella suoraan vuotoja tai vanhoja vuotokohtia, esim. tummentumia tukipalkeissa/laudoissa, onko märkiä kohtia jossain näkyvissä kun kävelet/ryömit tilassa, jne. Tai onko vesikaton alla aluskatemateriaalia, joistakin vanhemmista se puuttuu (ei esim. 70- tai 80-luvuilla vielä useinkaan tehty sellaisia edes peltikattoihin), ja onko mahdollinen aluskate mitä materiaalia, roikkuuko se tai  repsottaako jostain, onko repeytynyt jne.  

Ja vaikuttaako siltä, että se yläpohja-alue tuulettuu kunnolla,  ts. kuivuuko kondensoitunut vesi kunnolla vai löytyykö jostain märkää purua, villaa tai sanomalehtiä (mitä siellä sitten on käytettykin). Näkyykö homeläikkiä tai huonoksi mennyttä materiaalia.

Onko ilmastointiputkien ulosvientiaukkojen reunat  hyvin tiivistetty vai onko niissä vuotomahdollisuuksia. Onko jokin kohta katosta vaikkapa painunut kasaan lumimassojen alla.

Esimerkiksi tuollaisia juttuja kannattaa tarkistaa, hiirenpesillä ei niin väliä, ne voi lapioida ulos.  Tietoa kyllä löytyy pdf:inä, ja niiden oppiminen ei maksa mitään, voi jopa säästää stressiltä ja murheelta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jotenkin vaikea minun on ajatella tarkastavani yläpohjaa. En tajua mitä siellä tarkastaisin. Hiirenpesiä? Yms. Luottaisin välittäjään. Tai olisi pakko luottaa. Osaan kyllä katsoa tapettien ohi pohjaa yms käytännöllisyyttä. Ja hahmotella muutoksia. Talotekniikasta tiedä.

Välittäjään en luota ikinä.

Sama juttu. Ei välittäjä ole vastuussa mistään virheistä, näkyvistä tai piilovirheistä. Eikä voikaan olla. Välittäjä vain esittelee kiinteistöt/asunnot ja kertoo, mitä papereistaan näkee.  Ei se ole välittäjältä pois, jos ostaja jättää asioita tarkastamatta. Hän saa palkkionsa joka tapauksessa myyntihetkellä.

Jos jotain karmeaa jostain rakenteesta  löytyykin, ei välittäjälle auta mennä itkemään. Ostaja on itse vastuussa näiden tarkistamisesta (pl. törkeästi peitellyt, myyjän tiedossa olleet virheet ja muut piilovirheet. Näistähän käydään oikeusteitse juttuja vähän väliä, joten en tarkoita niitä).

Siksi en luottaisi välittäjään muuta kuin sen osalta, että pyydän saatavilla olevat paperit nähtäviksi ja pyydän häntä hakemaan lisätietoa tarvittavista mahd. mukaan.

Itse myydessä oli aika surkuhupaisaa huomata minkälaisia asioita talon katsojat nostaa esille esitteyssä. 20 vuotta vanha talo ja ollaan huolissaa kolhuista omenkarmeissa ja lattian väristä.

Riittääkö jos vaatii kuntotarkastusta?

Vierailija kirjoitti:

Siihenkin on siis olemassa ja saatavilla netistä ilmaisia ohjetiedostoja, mm. talojen riskirakenteista, eri vuosikymmenillä vallinneista rakennustavoista ja paremmista vaihtoehdoista. Kuntotarkastusraporteissa ja raporttipohjissa lukee perusteita erilaisille tutkimuskohteille korjausehdotuksineen.

Ei kukaan ole se manuaali kädessään syntynyt, vaan osaavat etsiä tietoa oikeasti ratkaisevista asioista. On kuitenkin kyse usein isoista rahoista ja riskistä, ei kyse liene ylimielisyydestä, vaan siitä, että omien rahojensa ja hermojensa säästämiseksi on hyvä perehtyä tarkkaan siihen,  mihin investoi. Mitä tarkemmin ottaa selville, sitä vähemmän mahdollisia riskejä on ja sitä vähemmän myös niitä "täysiä yllätyksiä".

-toinen kommentoija, ei se, jota lainasit

Välittäjiin en luottaisi ainakaan.

Oltiin taannoin katsomassa okt:a pojan perheelle ja kysyin välittäjältä että onko talossa rossipohja vai maanvarainen lattia?

Hän kääntyi pois ja meni toisen mahd. asiakkaan luokse osaamatta vastata.

Jos tätä tasoa on tietämys, niin toivon esittelijäksi talon omistajaa.

Vierailija kirjoitti:

Itse myydessä oli aika surkuhupaisaa huomata minkälaisia asioita talon katsojat nostaa esille esitteyssä. 20 vuotta vanha talo ja ollaan huolissaa kolhuista omenkarmeissa ja lattian väristä.

Tämä on kyllä aika jännä ja tosiaan juuri noin. Vähän pelottavaakin näiden ostajien osalta, jos ei nykyään osata katsoa tarkemmin.  Eli tämä kommentti kyllä vahvistaa epäilyjä siitä, että tuo maksullinen artikkeli tosiaan on suunnattu vain niille, joille ei tosiaan tule mieleenkään katsoa pintaa syvemmälle...

 

Vierailija kirjoitti:

Riittääkö jos vaatii kuntotarkastusta?

Tuoreen tiedon mukaan jopa pankit haluavat nähdä kuntotarkastuksen paperilla kiinteistökaupoissa lainaa antaessaan ja  lainatakuita annettaessa.

Vaikka kuntotarkastuksessakaan ei voi kaikki tulla esille, koska usein ei tehdä pintoja rikkomalla (vrt. kuntotutkimus, joka sekään ei ole mikään 100 % takuu millekään), niin on siitä edes jokin suuntaa-antava apu perusjuttujen osalta. Siltikin ostajan pussista menee lisäkorjausten kustannukset, jos jotain ilmenee kuntotarkastuksen teettämisestä huolimatta. 

Pois luettuna ne valtavat virheet, joita sitten oikeudessa puidaan.

Vierailija kirjoitti:

Riittääkö jos vaatii kuntotarkastusta?

Ei. Pitäis tietää todella luotettava tarkastaja..

Vierailija kirjoitti:

Itse myydessä oli aika surkuhupaisaa huomata minkälaisia asioita talon katsojat nostaa esille esitteyssä. 20 vuotta vanha talo ja ollaan huolissaa kolhuista omenkarmeissa ja lattian väristä.

Kyllä minäkin esittelyssä puhuin mieheni kanssa rähjäisestä tiskipöydästä ja rumista tapeteista.

Kotona olimme katsoneet esitteestä tehdyt remontit ja selvitimme rakennusvuoden talojen riskitekijät. Emme kuitenkaan näytössä lähteneet ryömimään yläpohjaan, vaan laitoimme tarjoukseen ehdon kuntotarkastuksesta.

Miksi kysyisin myyjältä mitään talon kunnosta? Mitä hän sanoisi? "Joo kylppäri on vähän homeessa ja katto on vuotanut kolme vuotta."

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itse myydessä oli aika surkuhupaisaa huomata minkälaisia asioita talon katsojat nostaa esille esitteyssä. 20 vuotta vanha talo ja ollaan huolissaa kolhuista omenkarmeissa ja lattian väristä.

Kyllä minäkin esittelyssä puhuin mieheni kanssa rähjäisestä tiskipöydästä ja rumista tapeteista.

Kotona olimme katsoneet esitteestä tehdyt remontit ja selvitimme rakennusvuoden talojen riskitekijät. Emme kuitenkaan näytössä lähteneet ryömimään yläpohjaan, vaan laitoimme tarjoukseen ehdon kuntotarkastuksesta.

Miksi kysyisin myyjältä mitään talon kunnosta? Mitä hän sanoisi? "Joo kylppäri on vähän homeessa ja katto on vuotanut kolme vuotta."

No itseasiassa juuri noin pitäisi kysyä ja vastata.

Me kerroimme ostajalle talomme yläikkunan vuodosta ja sen korjauksesta sekä kerroimme että korjauksen onnistumisen näkee vasta kevättalvella kun katolla oleva jää sulaa.

Kun tulimme katsomaan nykyistä 3v vanhaa taloa suljimme silmämme mustalta sisustukselta ja tarkistimme mm rakenteet, huoneiden mitat, laatoituksen siisteyden jne.

Toki me olemme rakentaneet itse 2 taloa ja remontoineet yhden (toinen remonttikohde aluillaan ulkomailla) joten ymmärrämme enemmän kuin keskiverto talonkatsoja

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itse myydessä oli aika surkuhupaisaa huomata minkälaisia asioita talon katsojat nostaa esille esitteyssä. 20 vuotta vanha talo ja ollaan huolissaa kolhuista omenkarmeissa ja lattian väristä.

Kyllä minäkin esittelyssä puhuin mieheni kanssa rähjäisestä tiskipöydästä ja rumista tapeteista.

Kotona olimme katsoneet esitteestä tehdyt remontit ja selvitimme rakennusvuoden talojen riskitekijät. Emme kuitenkaan näytössä lähteneet ryömimään yläpohjaan, vaan laitoimme tarjoukseen ehdon kuntotarkastuksesta.

Miksi kysyisin myyjältä mitään talon kunnosta? Mitä hän sanoisi? "Joo kylppäri on vähän homeessa ja katto on vuotanut kolme vuotta."

No itseasiassa juuri noin pitäisi kysyä ja vastata.

Me kerroimme ostajalle talomme yläikkunan vuodosta ja sen korjauksesta sekä kerroimme että korjauksen onnistumisen näkee vasta kevättalvella kun katolla oleva jää sulaa.

Kun tulimme katsomaan nykyistä 3v vanhaa taloa suljimme silmämme mustalta sisustukselta ja tarkistimme mm rakenteet, huoneiden mitat, laatoituksen siisteyden jne.

Toki me olemme rakentaneet itse 2 taloa ja remontoineet yhden (toinen remonttikohde aluillaan ulkomailla) joten ymmärrämme enemmän kuin keskiverto talonkatsoja

No tottakai pitäisi vastata rehellisesti, mutta aika sinisilmäinen pitää olla että luottaa myyjän vastaukseen. Siksi en vaivaudu kysymään myyjältä onko talo kunnossa vai ei. Palkkaan siihen ammattilaisen.