Lue keskustelun säännöt.
Mikä järki on myydä kiinteistö ja jäädä siihen vuokralle?
22.04.2015 |
Kaikki tietävät, että vuokranantaja kerää vuokraa niin, että saa sillä kiinteistön hinnan maksettua sekä saa lisäksi itselleen voittoa, eli vuokralla oleminen tulee aina lopulta kalliimaksi. Joten mikä järki tässä on?
"Posti tekee mittavan kiinteistökaupan ja aikoo jäädä postikeskuksiinsa vuokralaiseksi."
Kommentit (11)
Puolustusvoimat toimi jossain vaiheessa samoin.
Ja myivät omia tietokoneita, tms. ja rupesivat niistä myös maksamaan vuokraa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="22.04.2015 klo 22:03"]
Niin perusWT ei ole tottunut bisnekseen...
[/quote]
No kerro tyhmälle?
Esim. Yle myi lähetinverkkonsa ranskalaisella firmalle ja on maksanut niiden käytöstä vuokraa moninkertaisesti myyntihinnan verran. Missä tässä oli se bisnes?
Tässä pari syytä:
1) sitoo pääomaa. Yritysten on parempi investoida se tuottavimpiin kohteisiin tai palauttaa osakkeenomistajalle, niin kauan kuin yrityksen toimiala ei ole kiinteistösijoittaminen
2) oma kiinteistö vaatii oman organisaation sen hoitamiseksi. Keskittyminen ydintoimintoihin. Uuden toimitilaratkaisut, kiinteistöälyn ja teknologian kehitys muuttaa alaa
3) vuokra on verovähennyskelpoinen, osakkeista ei tehdä mitään vähennyksiä
4) Perusparannusmenot sai ainakin ennen aktivoida ja poistaa liiketoiminnan kuluna
Mitä Yleen tulee, kannattaa lukea Hesarista juttu taustoista. Kyse oli pääomatarpeesta sekä kilpailuviranomaisten vaatimuksesta erotttaa tv-tuotanto ja lähetystekniikka toisistaan. Jälkimmäisen syyn takia syntyi Digita, ensimmäisen syyn takia se myytiin, valitettavasti ulkomaille.
Mitä tulee läppäreiden yms liisaukseen, samat periaatteet 1-4 pätevät niihin. Lisäksi koneiden ja laitteiden poiston ylittäessä tietyn rajan sosiaaliturvamaksut nousevat joka saattaa vasta kalliiksi tullakin.
Aloittajalle, kysymys on toki hyvä, mutta näitä juttuja on oikeasti mietitty kauan ja miljoonasta näkökulmasta, meitä on oikeasti fiksuja tyyppejä miettimässä näitä :)
[quote author="Vierailija" time="22.04.2015 klo 22:22"]
Tässä pari syytä:
1) sitoo pääomaa. Yritysten on parempi investoida se tuottavimpiin kohteisiin tai palauttaa osakkeenomistajalle, niin kauan kuin yrityksen toimiala ei ole kiinteistösijoittaminen
2) oma kiinteistö vaatii oman organisaation sen hoitamiseksi. Keskittyminen ydintoimintoihin. Uuden toimitilaratkaisut, kiinteistöälyn ja teknologian kehitys muuttaa alaa
3) vuokra on verovähennyskelpoinen, osakkeista ei tehdä mitään vähennyksiä
4) Perusparannusmenot sai ainakin ennen aktivoida ja poistaa liiketoiminnan kuluna
Mitä Yleen tulee, kannattaa lukea Hesarista juttu taustoista. Kyse oli pääomatarpeesta sekä kilpailuviranomaisten vaatimuksesta erotttaa tv-tuotanto ja lähetystekniikka toisistaan. Jälkimmäisen syyn takia syntyi Digita, ensimmäisen syyn takia se myytiin, valitettavasti ulkomaille.
Mitä tulee läppäreiden yms liisaukseen, samat periaatteet 1-4 pätevät niihin. Lisäksi koneiden ja laitteiden poiston ylittäessä tietyn rajan sosiaaliturvamaksut nousevat joka saattaa vasta kalliiksi tullakin.
Aloittajalle, kysymys on toki hyvä, mutta näitä juttuja on oikeasti mietitty kauan ja miljoonasta näkökulmasta, meitä on oikeasti fiksuja tyyppejä miettimässä näitä :)
[/quote]
Digitan myyntiä ei taatusti mietitty mistään näkökulmasta.
Miksi YLE ei ottanut pääomatarpeeseensa lainaa, jota se olisi lyhentänyt saman verran kuin olisi vuodessa maksanut ranskalaisille käyttömaksua verkoista? Lopputuloksena verkko olisi edelleen oma ja laina olisi maksettu.
Tiedän parikin henkilökohtaista tapausta, että työttömyyden pitkittyessä on myyty asunto sijoittajalle ja jääty siihen vuokralle. Syy: Kuukausitasolla halvempaa ja siitä myynnistä saa rahaa, jonka voi sijoittaa johonkin muuhun sekä vuokra-asuntoon on asumistuen mahdollisuus.
Posti palaa vähitellen takaisin alkuperäiseen. Ei omistaminen ilmaista ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="22.04.2015 klo 22:27"]
Tiedän parikin henkilökohtaista tapausta, että työttömyyden pitkittyessä on myyty asunto sijoittajalle ja jääty siihen vuokralle. Syy: Kuukausitasolla halvempaa ja siitä myynnistä saa rahaa, jonka voi sijoittaa johonkin muuhun sekä vuokra-asuntoon on asumistuen mahdollisuus.
Posti palaa vähitellen takaisin alkuperäiseen. Ei omistaminen ilmaista ole.
[/quote]
Tyhjästäkö se kiinteistösijoittaja voittonsa sitten taikoo? Jos siis vuokralla oleminen muka olisi jotenkin edullisempaa postille kuin niiden kiinteistöjen omistaminen?
[quote author="Vierailija" time="22.04.2015 klo 22:27"]
Tiedän parikin henkilökohtaista tapausta, että työttömyyden pitkittyessä on myyty asunto sijoittajalle ja jääty siihen vuokralle. Syy: Kuukausitasolla halvempaa ja siitä myynnistä saa rahaa, jonka voi sijoittaa johonkin muuhun sekä vuokra-asuntoon on asumistuen mahdollisuus.
Posti palaa vähitellen takaisin alkuperäiseen. Ei omistaminen ilmaista ole.
[/quote]
Myös omistusasuntoon on asumistuen mahdollisuus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="22.04.2015 klo 22:05"]
[quote author="Vierailija" time="22.04.2015 klo 22:03"]
Niin perusWT ei ole tottunut bisnekseen...
[/quote]
No kerro tyhmälle?
Esim. Yle myi lähetinverkkonsa ranskalaisella firmalle ja on maksanut niiden käytöstä vuokraa moninkertaisesti myyntihinnan verran. Missä tässä oli se bisnes?
[/quote]
Ei missään. Mutta Yle ja julkinen sektori yleensäkin voi tehdä, ja tekeekin, tuollaisia typeryyksiä, koska veronmaksajilta ei raha lopu. Maksuhalukkuus on kyllä loppunut jo ajat sitten.
[quote author="Vierailija" time="22.04.2015 klo 22:29"]
[quote author="Vierailija" time="22.04.2015 klo 22:27"]
Tiedän parikin henkilökohtaista tapausta, että työttömyyden pitkittyessä on myyty asunto sijoittajalle ja jääty siihen vuokralle. Syy: Kuukausitasolla halvempaa ja siitä myynnistä saa rahaa, jonka voi sijoittaa johonkin muuhun sekä vuokra-asuntoon on asumistuen mahdollisuus.
Posti palaa vähitellen takaisin alkuperäiseen. Ei omistaminen ilmaista ole.
[/quote]
Tyhjästäkö se kiinteistösijoittaja voittonsa sitten taikoo? Jos siis vuokralla oleminen muka olisi jotenkin edullisempaa postille kuin niiden kiinteistöjen omistaminen?
[/quote]
Kyse on siitä että vapautuvalla pääomalla voi tehdä enemmän rahaa ydinbusineksessä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="22.04.2015 klo 22:34"]
[quote author="Vierailija" time="22.04.2015 klo 22:29"]
[quote author="Vierailija" time="22.04.2015 klo 22:27"]
Tiedän parikin henkilökohtaista tapausta, että työttömyyden pitkittyessä on myyty asunto sijoittajalle ja jääty siihen vuokralle. Syy: Kuukausitasolla halvempaa ja siitä myynnistä saa rahaa, jonka voi sijoittaa johonkin muuhun sekä vuokra-asuntoon on asumistuen mahdollisuus.
Posti palaa vähitellen takaisin alkuperäiseen. Ei omistaminen ilmaista ole.
[/quote]
Tyhjästäkö se kiinteistösijoittaja voittonsa sitten taikoo? Jos siis vuokralla oleminen muka olisi jotenkin edullisempaa postille kuin niiden kiinteistöjen omistaminen?
[/quote]
Kyse on siitä että vapautuvalla pääomalla voi tehdä enemmän rahaa ydinbusineksessä.
[/quote]
Saman rahan saisi ottamalla kiinteistöä vastaan lainaa ja maksamalla lainaa takaisin saman verran kuin maksaisi vuokraa sille kiinteistösijoittalle.
Niin perusWT ei ole tottunut bisnekseen...