Mitä tarjota omalotitalosta?

Rakennusvuosi? Neliömäärä? Kaupunki? Me tarjottiin samasta pyynnistä 125t ja ostettiin 128t. Tämä taloustilanne vaikuttaa... Pari vuotta sitten samaisesta talosta olisi saanut varmasti 180t, mutta nyt oli pitkään myynnissä ja myyjillä pakkotilanne. Äläkä tuijota niitä pintoja jos ok-talon haluat! Tärkeää on, että rakenteet on kunnossa, katto pitää vettä, ala- ja yläpohjan tuuletukset... hommaa siinä on, ne pinnat on siihe nähden pikujuttuja joita voi ja rempata asuessa pikkuhiljaa.

Tinkisin mahdollisimman paljon. Se on aina maksajalle etu mitä pienemmäksi hinnan saa. Ehkä sen satatonnia voisin tarjota mutta melko varmasti vähemmän.

www.asuntojen.hintatiedot.fi

Ensin kannattaa selvittää, paljonko saa pankista lainaa.

Sitten pitää käydä tutustumassa, tutkimassa ja penkomassa sitä taloa. Täydellistä olisi, jos olisi tuttu tai kaveri joka tietäisi edes jotakin talonrakentamisesta ja remontoimisesta. Ostajalla on selonottovelvollisuus. Myyjä ei tule sulle sanomaan, että "katto pitää uusia" vaan sun pitää osata kysyä, että "mitenkäs on katon laita, vuotaako ja onko ollut suunnitelmissa uusia se". Tällöin myyjä ei voi sanoa, että katto on hyvä, jos todellisuudessa se vaatii kattoremontin.

Mikä on talon rakennusvuosi? Vesieristeet ja ylipäätään sauna-pesuhuone voivat olla sitä ikäluokkaa, että mitään vesieristeitä ei ole edes laitettu. "Rumat laatat" kertoo jo paljon, että se voipi olla alkuperäisessä kunnossa. Ei hyvä.

Seuraavaksi etuovi.comiin ynnä muihin vastaaviin. Laitat sinne samanlaiset hakukriteerit, mitä katselemasi talo on. Rakennusvuosi, neliöt jne. Sitten valitset vähänkin vastaavan "pienen kaupungin" ja katselet, mitä hintapyyntöjä siellä on vastaavista taloista. Joko talon hinta on ihan posketon tai sitten se on jo hyvin sille oikealle tasolle vedetty hintapyyntö.

Jos vieläkin vakuuttaa ja himottaa ostaa talo, niin ostotarjousta vaan naputtelemaan. Suosittelen, että netistä etsit vähän "pohjaa" ostotarjoukselle, että mitä siinä kannattaa mainita. Hyvin tehty ostotarjous suojelee myös ostajaa.

Jos teet ostotarjouksen ihan vaan sähköpostilla "Ostotarjous, tarjoan kohteesta (tähän talon osoite ja muut tiedot) 160 000e" ja myyjä hyväksyy sen, kaupat on jo puoliksi tehty ja sun on hyvin vaikea (kallista) perua ostotarjous, jos seuraavana päivänä käykin ilmi, että pesuhuone on umpimätä ja katto on vuotanut viime syksystä lähtien.

Ostotarjoukseen vaan ehtoja ehtojen perään. Rahoitus, kuntotarkistukset ja tällaiset. Päivämäärät laitat myös. Jos ei laita, niin käytetään "kohtuullisen ajan kuluessa" -määritelmää, jolla voi heittää vesilintua (IMO).

Hinnaksi tarpeeksi pieni, että on varaa sitten hyvällä mielellä nostaa. Ei nyt tietenkään mitään 80 000e jos hp. on 165 000. Mutta tuosta voisi vähän rokottaa rumasta keittiöstä ja vanhasta kylppäristä ja tietty "tää on mun rakas talo, sen arvo olisi ainakin 500 000e" -ajatuksesta.

Sellasta 110k tarjoomaa ja kylppäriei oo mikää pikku juttu, että siitä kosteustarkastus....

Ottakaa myös huomioon se, että näinä aikoina hintapyynnöt voi olla hyvinkin kohtuullisia/lopullisia. Eli ei laiteta tinkivaraa kymmeniä tuhansia.

[quote author="Vierailija" time="14.03.2015 klo 14:14"]Sellasta 110k tarjoomaa ja kylppäriei oo mikää pikku juttu, että siitä kosteustarkastus....
[/quote]pintamittarilla sohiminen vaan ei valitettavasti auta yhtään mitään :( Myyjille se tuo turvaa kyllä. Lähes kaikille on kuntotarkastuksissa tehty mittaukset, mutta siihen todelliseen tilanteeseen ei sillä ole ollut mitään korrelointia...parissa asunnossa kosteuden normaalit ja läpimätä kylppäri silti. Kannattaa varmaan panostaa siihen kunnon tarkastajaan ja varautua kylppäriremppaan hinnassa, olisi viisaampi vaihtoehto kumittareilla sohiminen. Niin ja saattaa se kosteusmittari näyttää täysin kosteaakin, mutta laatan alle jäänyt vettä ja vesieristeet ok... kun kaikki vaikuttaa. Et sä sinne rakenteisiin nää.

[quote author="Vierailija" time="14.03.2015 klo 14:22"]Ottakaa myös huomioon se, että näinä aikoina hintapyynnöt voi olla hyvinkin kohtuullisia/lopullisia. Eli ei laiteta tinkivaraa kymmeniä tuhansia.
[/quote]Varmasti :) Moni sitten vaan jättää myymättä. Aina kannattaa yrittää ja mahdollisimman montaa kohdetta mielellään, ostajia ei ole jonossa... me saatiin omamme niin, että tarjottiin neljästä talosta, sitten aloitettiin kierros alusta parin kk-n päästä ja jo olivat tulleet toisiin ajatuksiin. Se alkuperäinen lopullinen hinta ei välttämättä olekaan se, minkä ostaja maksaa :)

10 % on ilmaa

[quote author="Vierailija" time="14.03.2015 klo 14:14"]www.asuntojen.hintatiedot.fi

Ensin kannattaa selvittää, paljonko saa pankista lainaa.

Sitten pitää käydä tutustumassa, tutkimassa ja penkomassa sitä taloa. Täydellistä olisi, jos olisi tuttu tai kaveri joka tietäisi edes jotakin talonrakentamisesta ja remontoimisesta. Ostajalla on selonottovelvollisuus. Myyjä ei tule sulle sanomaan, että "katto pitää uusia" vaan sun pitää osata kysyä, että "mitenkäs on katon laita, vuotaako ja onko ollut suunnitelmissa uusia se". Tällöin myyjä ei voi sanoa, että katto on hyvä, jos todellisuudessa se vaatii kattoremontin.

Mikä on talon rakennusvuosi? Vesieristeet ja ylipäätään sauna-pesuhuone voivat olla sitä ikäluokkaa, että mitään vesieristeitä ei ole edes laitettu. "Rumat laatat" kertoo jo paljon, että se voipi olla alkuperäisessä kunnossa. Ei hyvä.

Seuraavaksi etuovi.comiin ynnä muihin vastaaviin. Laitat sinne samanlaiset hakukriteerit, mitä katselemasi talo on. Rakennusvuosi, neliöt jne. Sitten valitset vähänkin vastaavan "pienen kaupungin" ja katselet, mitä hintapyyntöjä siellä on vastaavista taloista. Joko talon hinta on ihan posketon tai sitten se on jo hyvin sille oikealle tasolle vedetty hintapyyntö.

Jos vieläkin vakuuttaa ja himottaa ostaa talo, niin ostotarjousta vaan naputtelemaan. Suosittelen, että netistä etsit vähän "pohjaa" ostotarjoukselle, että mitä siinä kannattaa mainita. Hyvin tehty ostotarjous suojelee myös ostajaa.

Jos teet ostotarjouksen ihan vaan sähköpostilla "Ostotarjous, tarjoan kohteesta (tähän talon osoite ja muut tiedot) 160 000e" ja myyjä hyväksyy sen, kaupat on jo puoliksi tehty ja sun on hyvin vaikea (kallista) perua ostotarjous, jos seuraavana päivänä käykin ilmi, että pesuhuone on umpimätä ja katto on vuotanut viime syksystä lähtien.

Ostotarjoukseen vaan ehtoja ehtojen perään. Rahoitus, kuntotarkistukset ja tällaiset. Päivämäärät laitat myös. Jos ei laita, niin käytetään "kohtuullisen ajan kuluessa" -määritelmää, jolla voi heittää vesilintua (IMO).

Hinnaksi tarpeeksi pieni, että on varaa sitten hyvällä mielellä nostaa. Ei nyt tietenkään mitään 80 000e jos hp. on 165 000. Mutta tuosta voisi vähän rokottaa rumasta keittiöstä ja vanhasta kylppäristä ja tietty "tää on mun rakas talo, sen arvo olisi ainakin 500 000e" -ajatuksesta.
[/quote]

Kiitos hyvistä vinkeistä!
Talo on kyllä vanha, 50-luvulla rakennettu. Ja kylppärin laatat ovat kyllä suoraan 80-luvulta.

Takana meillä on jo yksi asuntokauppa, joten ei ihan noviiseja olla.
Perusteellinen kuntotarkastus ollaan tietenkin teettämässä, mikäli tarjouksen teemme.
Tuo just mietityttää, et onko hinnassa ilmaa ja minkä verran. Ja tuleeko myyjä yhtään vastaan vai pitääkö kiinni ajatuksesta " tämä on mun rakas koti, josta pitää saada tietty hinta, vaikkei se sen arvoinen olekaan".
Ap