Lue keskustelun säännöt.
Laista, osituksesta ja sijoitusasunnoista tietäviä??
23.02.2015 |
Meillä on avioero vireillä. Miehellä on asunto, jota vastaan hänellä on iso laina. Asunto on vuokrattu ja vuokra kattaa vähintään kaikki kulut ja lainaerät. Huomioidaanko vuokratuotto asunnon ositusarvoa määritettäessä vai ainoastaan sen velan yli jäävä osuus? Lasketaanko vuokratuotto myöhemmin miehen tuloiksi, kun määritellään elatusmaksun suuruus?
Kommentit (7)
Kiitos. Tuntuu väärältä, että omaisuutta on käytännössä asunto + velkasumma, koska vuokratuotto kattaa kaikki kulut. Osituksessa huomioidaankin asunto - velkasumma.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eihän osakkeiden osingotkaan ole omaisuutta vaan omaisuuden tuottoa.
Turha uppailla, kakkonen latoi faktat tiskiin ja paha tuota ositusta on millään muullakaan tavoin mennä tekemään. Muista kuitenkin, että kun elareita maksetaan, niin lainan lyhennykset eivät ole pääomatulosta vähennettäviä kuluja (korot ovat).
Vähennetäänkö kaikki henkilökohtaiset luottovelat myös varallisuudesta?
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Normaalitapauksessa vähennetään. Jos kyseessä on joku juuri ennen eroa tapahtunut kikkailu tyyliin "otin sata tonnia pikavippejä, en tiedä missä rahat ovat", niin voi tulla vähän sanomista.
Omaisuus-velat=nettovarallisuus Osituksesa jaetaan omaisuutta ei tuloa löi vuokratuottoa ei jaeta.
Elastusmaksussa otetaan vuokratuotto huomioon netto-osuudella eli vuokratuotto-asuntoon kohdistuvat menot=vuokratuotto brutto vähennetään vielä 30 % veroa. Tosin tämä kaikki on huomioitu kun laskennassa käytetään viimeistä valmistunut verotusta: selviää nettotulot.