Miten on mahdollista että rakennetaan ihan törkeästi, kaikki menee kaupaksi vaikka hinnat ovat sairaan korkealla?

Ihmisillä on rahaa.

Ei kai sentään hoitovastikkeet ole noissa uudiskohteissa mitään 2000€/kk?

Rahoitusvastike tietenkin nostaa kokonaisvastiketta, mutta ei kai nyt sentään ihan noin paljon.

Yllättävän monelta tuollaisen isomman uudiskohteen ostajalta löytyy omasta taskusta rahaa jo sellaiset 400.000-500.000. On kenties ostettu ja maksettu jokin halvempi asunto, esim. 300.000, siihen päälle vähän varallisuutta ja mahdollisesti perintökin.

Jos pariskunnasta on kyse, ei tuo nyt mitenkään mahdottomalta kuulosta, jos jompi kumpi tai molemmat ovat edes keskivertoa paremmin palkattuja.

Vierailija kirjoitti:

Ihmisillä on rahaa.

Ei kai sentään hoitovastikkeet ole noissa uudiskohteissa mitään 2000€/kk?

Rahoitusvastike tietenkin nostaa kokonaisvastiketta, mutta ei kai nyt sentään ihan noin paljon.

Yllättävän monelta tuollaisen isomman uudiskohteen ostajalta löytyy omasta taskusta rahaa jo sellaiset 400.000-500.000. On kenties ostettu ja maksettu jokin halvempi asunto, esim. 300.000, siihen päälle vähän varallisuutta ja mahdollisesti perintökin.

Jos pariskunnasta on kyse, ei tuo nyt mitenkään mahdottomalta kuulosta, jos jompi kumpi tai molemmat ovat edes keskivertoa paremmin palkattuja.

Vastikkeet ovat tyyliin 700-800e/kk. Sitten 400 tonnin lainan lyhennykset ja korot niin kyllä tossa ollaan rutkaati yli 2 tonnissa, varmaan jo lähemmäs 3 tonnia.

Lainan lyhennykset on omaan kirstuun laittamista mutta onhan tuokin omasta kulutuksesta pois.

Ei niitä nyt suinkaan käsistä viedä. Tyhjinä on vaikka kuinka paljon ylihintaisia asuntoja, uusiakin.

Olen ihmetellyt samaa kuin aloittaja. Uudet asunnot ovat kalliita, ja niissä on joskus todella kalliit asumismenot, on hoitovastike, yhtiövastike, lunastettava vuokratontti ymv.

Kun hyväkuntoisen ”vanhan” asunto-osakkeen saa paljon edullisemmin eikä tarvitse rakennusvikoja pelätä, niin kuka ja miksi ostaa juuri rakennetun?

Koska oikeasti ei rakenneta lähellekään tarpeeksi, jotta hinnat laskisivat. 

Syy on kaavoituksessa. 

Aika iso osa asunnoista pääkaupunkiseudulla on mennyt suurille kansainvälisille kiinteistösijoitusyhtiöille.

Kun välillä on ollut epävarmuutta osakekursseista ja siitä mahtavatko ne jo pitkän nousun jälkeen romahtaa, on asuntosijoittaminen ehkä tuntunut turvallisemmalta.. ?

Vuokra-asuntoja siten taas on tullut markkinoille niin paljon että vuokrat eivät ole moneen vuoteen nousseet.

Jossain vaiheessa taas hintojen nousu pysähtyy.

Mutta en tiedä laskevatko hinnat pitkiin aikoihin huomattavasti.

90-luvun lama ja asuntojen hintojen romahdus on vieläkin monen päättäjän tuoreessa muistissa. Moni ajattelee ettei sellainen saa toistua enää koskaan ja on monin tavoin varovainen.

Kaavioitus on kyllä tosi hidasta ja hankalaa. Siihen voi mennä vuosia.