Asunnon omistussuhteiden muutos pankissa

Olen ymmärtänyt että asunnon omistussuhteiden muutoksiin tarvitsee pankin luvan (olettaen että asunnosta on siis vielä lainaa). Mitä tapahtuu, jos tehdään asunnosta kauppakirja allekirjoituksineen mutta pankki jostain syystä torppaa osakkeiden siirron? Onko tämä mahdollista, ja onko kauppakirja siinä tapauksessa kokonaan mitätön vai mikä onko sillä paperilla kuitenkin jotain juridista merkitystä? Jos pankki hyväksyy kaupan, lasketaanko omistuksen vaihtuminen jälkikäteen kauppakirjan allekirjoituspäivästä kuten kauppakirjassa lukee, vai siitä päivästä kun pankille on toimitettu tarvittavat paperit ja osakkeet siirretty ostajalle?

Ja jos voi jättää ne "miksi kysyt tätä vauvapalstalla" viisastelut väliin niin kiva, mutta saa niitäkin halutessaan laittaa.