Yhtiölaina vai pankin laina? Kumpi halvemmaksi?

Jos saat yhtiölainan kautta paljon edullisemman koron kuin omaan lainaa, niin kannattanee pitää yhtiölaina.

Tosin kannattaa katsoa myös yhtiölainan maksuehtoja, maksuaikaa, ja miettiä mitä itselleen pitää mieluisampana - nopeaa vai pitkää maksuaikaa?

Usein myös yhtiölainoissa maksetaan pari ekaa vuotta vain korkoja, mikä voi olla joillekuille hyvä, jos tarvitsevat rahaa esim. sisustamiseen alussa, mutta joitakin ärsyttää, jos joutuu maksaa korkoa " turhaan" vaikka lyhentääkin pystyisi.



Myös kannattaa huomioida, että asunto VOI olla vähän helpompi myydä, jos siinä on jonkinverran yhtiölainaa, jolloin potentiaalise tostajat ei karsiudu siksi, etteivät saa pankista niin isoa henk.koht. lainaa.

Toisaalta joitakuita taas se yhtiölaina voi ärsyttää, joten kannattaa selvittää voiko sen maksaa jälkikäteen pois milloin haluaa.

Jos asunto on omana kotina, niin minusta oma velka on aina kannattavaa, kun siitä tosiaan saa sen korkohyvityksen. Ainakaan meidän talonyhtiöiden yhtiöt eivät ole niin halpoja korkoja onnistuneet neuvottelemaan, että olisivat alle sen marginaalin päässeet mitä me itse ollaan neuvoteltu tai ainakaan niin paljon, että sen veroedun jälkeen ei olisi ollut halvempaa. Mut näissä on kyllä niitä kummallisiakin juttuja, joissa kannattaa olla tarkkana. En ole itse niin tarkkaan ottanut selvää, mutta joskus jos jotkut lyhentävät lainansa pois heti kertasuorituksena, niin sitten jos talonyhtiö sijoittaa ne rahat jonnekin, niin ainakaan sitten niitä rahoja ei voi käyttää vuokran kuluina. Sit taas jos talonyhtiö ei sijoita niitä rahoja, niin sitten voisikin. En nyt tosiaan tiedä tästä tarkaan, mutta jotain tämmöisiä säännöksiä on.

Myös riippuu siitä kuinka kauan aikoo asua siinä asunnossa. Jos ajattelee asuvansa vain jonkun vuoden, niin ei välttämättä kannata maksaa koko lainaa pois. Jos taas pitempään, niin sitten kyllä. Tällöin saattaa tulla ottaneeksi lainariskiä, jos asunnon hinta laskee lyhyellä aikavälillä.



Pankin kanssa maksujärjestelyistä on yleensä huomattavan paljon helpompi neuvotella kuin yhtiön lainan. Yhtiölainoissa on usein fiksattuja kuukausia, jolloin sitä voi lyhentää enemmän, muulloin ei. Perusasuntolainaahan saa yleensä lyhentää ylimäärin ihan niinkuin itse parhaaksi katsoo.



Jos taas tarvitsee maksuvapaita kuukausia/jaksoja, niin pankin kanssa on helpompi neuvotella.

Kiitos neuvoista. Tässä mietittyäni aion ottaa pankista koko lainan. On sitten joustavampi, jos vaikka tarvitsee lyhennysvapaata aikaa tms.