Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Tontin rakennusaika menee umpeen ja talotoimittaja teki oharit. Suosituksia?
22.07.2021 |
Hankittiin tarjouskilpailun kautta tontti kunnalta. Ehtona oli rakennustöiden aloittaminen tiettyyn päivään mennessä. Nyt käy aika vähiin, koska oltiin tehty ennakkosopimus yhden firman kanssa, jonka piti aloittaa perustusten teko 04/2021. Ilmoittivat, että menee toukokuulle, koska on sairauslomia. Sitten ilmoittivat, että eivät saa aloitusta kuin juhannusviikolle. Heinäkuun alussa sain sieltä jonkun päivystävän mestarin kiinni, joka sanoi, että meidän ennakkomaksu palautetaan, koska eivät pääse ennen syyskuuta ja sekin epävarmaa. Se on nyt meillä vielä harkinnassa, vedetäänkö oikeuteen viivästelyn takia, koska selvä sopimusrikkohan tuo oli. Joka tapauksessa nyt tarvitaan uusi tekijä, joka pitää lupaukset ja työt on aloitettava syksyllä. Talopaketit 90-110 neliötä käy meille, mutta hinta max. 300 000€ ja pitää olla laadukas jälki. Viemäröinnit ja vedet tulee tontille asti. Mielellään Uudenmaan alueella toimiva yritys.
Kommentit (22)
Et sä mistään firmasta saa pakettia, joka aloittaa jo tänä syksynä.
Jonoa on sen verran, että ainakin isoimmilla talotoimittajilla jos nyt tilaat, talotoimitus on syksyllä 2022.
Kysy kunnalta, saako tuohon jatkoaikaa tai määrityksiä mitä tarkoittaa "rakennustyön aloitus".
Lasketaanko vasta perustusten valu aloitukseksi, vai riittääkö maarakennustyöt täyttämään ehdon?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Joustaako kunta yhtään jos kertoo tuon tilanteen?Siis että antaisi enemmän aikaa etsiä uusi toimittaja?
Kysyttiin sitä keväällä. Joustaa sen verran, että piirustukset yms. pitää olla siellä ja tarkka aika, milloin se rakentaminen alkaa. Harkiten voivat joustaa. Nyt meillä ei kuitenkaan ole mitään, mitä esittää. Jos ei saada mitään konkreettista, tonttia tarjotaan tietysti jonottajille. Se noissa tonttihommissa on ikävä puoli, että harvemmin varmaan tahallisesti jätetään aikarajoja noudattamatta, eikä inhimillisiä seikkoja kovin helposti oteta huomioon.
-ap
No mikä ongelma tuo nyt on? Tilaatte jostain sen talopaketin ja panette kunnalle sen mukaisen rakennusluvan hakuun nyt. Kun lupa on saatu, tilaatte paikalle maanrakentwjan, joka kaivaa pintamullan pois ja tuo tilalle aseiamukaisen sorapatjan tonttikuvien mukaiseen kohtaan. Varsinaisen perustuksen teon voitte ottaa ensi keväälle (ja ilmoittaa sen kunnalle selityksen kera).
Vierailija kirjoitti:
No mikä ongelma tuo nyt on? Tilaatte jostain sen talopaketin ja panette kunnalle sen mukaisen rakennusluvan hakuun nyt. Kun lupa on saatu, tilaatte paikalle maanrakentwjan, joka kaivaa pintamullan pois ja tuo tilalle aseiamukaisen sorapatjan tonttikuvien mukaiseen kohtaan. Varsinaisen perustuksen teon voitte ottaa ensi keväälle (ja ilmoittaa sen kunnalle selityksen kera).
Annan heti parikin ongelmaa.
Jos tontti on tarjouskilpailussa, olettaisin sen olevan hki, espoo, vantaa.
Tiedätkö kuinka kauan noissa kunnissa rakennusluvan käsittely kestää? Ei taida puoli vuotta edes riittää.
Tiedätkö kuinka kauan menee nykypäivänä talotehtaalla ennenkuin saat edes tilausvahvistuksen? Voi mennä kuukausi tai kaksi.
Ja toisekseen, kunta ei välttämättä laske maarakennustöitä rakennustyön aloitukseksi. Jos sulla on lainassa valtiontakaus, valtionkonttorikaan ei hyväksy, vaan pitää olla perustusten teko.
Okt rakennusala käy nyt niin kuumana, uskon että apn tapauksessa urakoitsija on löytänyt parempikatteisen keikan ja yrittää lusmuilla tästä keikasta eroon. Normisettiä raksalla.
Ei siihen pintahumuksen kaivuuhun ja sorapatjan levittämiseen mitään kuvia tarvita.
Kunhan rakennusalan suurinpiirtein jonkun metrin tarkkuudella tietää, mittaa pitkällä mitalla ja lyö nurkkakepit maastoon.
Nimimerkillä.
On näitä ennenkin tehty
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sanni16kerava kirjoitti:
Et sä mistään firmasta saa pakettia, joka aloittaa jo tänä syksynä.
Jonoa on sen verran, että ainakin isoimmilla talotoimittajilla jos nyt tilaat, talotoimitus on syksyllä 2022.
Kysy kunnalta, saako tuohon jatkoaikaa tai määrityksiä mitä tarkoittaa "rakennustyön aloitus".
Lasketaanko vasta perustusten valu aloitukseksi, vai riittääkö maarakennustyöt täyttämään ehdon?
Olikohan tuo vitsi? Välillä miettii kunnan virkamiehenä, että kyseleekö ihmiset kiusallaan hassuja asioita. Jos ei ollut vitsi, niin termi rakennustöiden aloittaminen siis tarkoittaa sitä, että tontilla aloitetaan rakentaminen. Se ei tarkoita sitä, että tonttia tasoitellaan.
Kohtalo yrittää kertoa teille, että tämä ei ole teidän koti. Unohtakaa ja ostakaa valmis koti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Sanni16kerava kirjoitti:
Et sä mistään firmasta saa pakettia, joka aloittaa jo tänä syksynä.
Jonoa on sen verran, että ainakin isoimmilla talotoimittajilla jos nyt tilaat, talotoimitus on syksyllä 2022.
Kysy kunnalta, saako tuohon jatkoaikaa tai määrityksiä mitä tarkoittaa "rakennustyön aloitus".
Lasketaanko vasta perustusten valu aloitukseksi, vai riittääkö maarakennustyöt täyttämään ehdon?Olikohan tuo vitsi? Välillä miettii kunnan virkamiehenä, että kyseleekö ihmiset kiusallaan hassuja asioita. Jos ei ollut vitsi, niin termi rakennustöiden aloittaminen siis tarkoittaa sitä, että tontilla aloitetaan rakentaminen. Se ei tarkoita sitä, että tonttia tasoitellaan.
Sano sinä kunnan virkamiehenä, tehän ne ehdot määrittelette?
Jos mä käyn taskunpohjasta heittämässä kourallisen soraa tontille, onko sekin rakennustyön aloitus jos sanon että se oli salaojasoraa ensimmäinen kuorma?
Putosin kärryiltä. Olitte sopineet perustusten teosta, mutta teillä ei ole tietoakaan, millainen talo olisi tulossa? Ei perustusten tekoa voi ilman rakennuslupaa ja suunnitelmia aloittaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä oli myös valtavia ongelmia viivyttelevien talotehtaiden ja häippäävien urakoitsijoiden kanssa.
Käsitykseni on, että rakentamisen aluksi riittää yhden kiven muuraus. Kävin näet kerran katsomassa sellaista tonttia, jossa oli pitkitetty aloittamista muuraamalla joku puolimetriä kertaa puolimetriä perustusta talon paikalle ja se kuulemma riitti, että urakka oli aloitettu.
Käyt hakemassa esim. Bauhausista läjän niitä betoniharkkoja pakulla. Sitten levitätte ne sinne tontille ikäänkuin talon perustuksiksi. Problem solved. Raksat aloitettu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No voi voi. Ekana otatte talopaketin hintaan 150 000-200 000 ei saa liioitella ahneus käy kalliiksi . Tontille tulee aina ensin luvat sitten vasta aloittaa kunta viemärit ja salaojituksen ...taitaa olla nyt huijausta koko juttu.
Höpö höpö kirjoitti:
No voi voi. Ekana otatte talopaketin hintaan 150 000-200 000 ei saa liioitella ahneus käy kalliiksi . Tontille tulee aina ensin luvat sitten vasta aloittaa kunta viemärit ja salaojituksen ...taitaa olla nyt huijausta koko juttu.
Älä puhu paskaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Putosin kärryiltä. Olitte sopineet perustusten teosta, mutta teillä ei ole tietoakaan, millainen talo olisi tulossa? Ei perustusten tekoa voi ilman rakennuslupaa ja suunnitelmia aloittaa.
Monella talovalmistajalla on vakioperustukset, eli ei tartte tietää kuin suurinpiirtein talon kokoluokka ja kerrosmäärä, perustukset tulee vakiosapluunan mukaan.
Eli talon yksityiskohdat kerkiää hifistelemään myöhemminkin.
Höpö höpö kirjoitti:
No voi voi. Ekana otatte talopaketin hintaan 150 000-200 000 ei saa liioitella ahneus käy kalliiksi . Tontille tulee aina ensin luvat sitten vasta aloittaa kunta viemärit ja salaojituksen ...taitaa olla nyt huijausta koko juttu.
25 vuotta olen talonrakennusta työkseni harrastanut, koskaan eikä missään ole kunta tehnyt salaojituksia tontille.
Yleensä myöskin katuinfra tehdään ennen kuin on myyty yhtään tonttia. Paitsi espoossa, varmaan ainoa paikka suomessa jossa talot on jo valmiita ja vasta sitten aletaan suunnittelemaan vesihuoltolinjoja...
Vierailija kirjoitti:
Kohtalo yrittää kertoa teille, että tämä ei ole teidän koti. Unohtakaa ja ostakaa valmis koti.
Ostakaa valmis koti ja maksakaa varainsiirtoveroa 20 tonnia?
Se ei ole kohtaloa, se on laillistettu ryöstö verojen muodossa.
Minä en hyväksyisi rahojen palautusta. Teillä on siellä hyväksytty rakennuslupa niille piirustuksille ja nyt lyötte kovan kovaa vastaan, että oikeuteen mennään, jos ei perustusten teko ala syyskuun aikana. Se on juuri näin kuten joku mainitsi, että se firma on saanut soppareita paremmalla katteella ja yrittää nyt luikerrella eroon tuosta teidän kanssa sovitusta. Meillä oli lähellä käydä sama tarina, mutta tulivat järkiinsä. Kuluttaja-asiamies sanoi, että hän kuulee näitä samoja kokemuksia usein.
Vierailija kirjoitti:
Putosin kärryiltä. Olitte sopineet perustusten teosta, mutta teillä ei ole tietoakaan, millainen talo olisi tulossa? Ei perustusten tekoa voi ilman rakennuslupaa ja suunnitelmia aloittaa.
Täh? Jos niillä on ollut sopimus talon rakentajan kanssa, niin onhan siihen taloon ollut olemassa piirustukset ja rakennusluvat. Jos eivät suostu urakkaa tekemään, niin vähän turha se paperi on.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Putosin kärryiltä. Olitte sopineet perustusten teosta, mutta teillä ei ole tietoakaan, millainen talo olisi tulossa? Ei perustusten tekoa voi ilman rakennuslupaa ja suunnitelmia aloittaa.
Täh? Jos niillä on ollut sopimus talon rakentajan kanssa, niin onhan siihen taloon ollut olemassa piirustukset ja rakennusluvat. Jos eivät suostu urakkaa tekemään, niin vähän turha se paperi on.
Aloituksesta saa sen käsityksen, ettei ole piirustuksia tai lupaa, kun ohareiden jälkeen etsitään uutta talotehdasta. Aloituksen mukaan talotehdas ei tehnyt ohareita vain perustusurakoitsija.
Alue: Aihe vapaa
Joustaako kunta yhtään jos kertoo tuon tilanteen?Siis että antaisi enemmän aikaa etsiä uusi toimittaja?