Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Miten vaihtaa (omistus-)asunnosta toiseen?
18.05.2021 |
Asutaan omistuskaksiossa Helsingissä. Tarkoituksena ostaa kolmio. Kun katsotaan kämppiä, kaikki kivat menee heti ja voidaan tehdä vain ehdollinen tarjous, koska oma on myymättä. Jos taas myydään oma ensin, on erittäin todennäköistä, ettei löydetä samaan aikaan mieleistä uutta kotia. Tällöin jäädään ilman kotia / on pakko muuttaa vuokralle välissä.
Ei paljon naurata, muutot on sen verran kamalia. Mutta hyvistä asunnoista on pakko päästä tekemään tarjous heti, ehdolliset tarjoukset jää jonon hännille. Miten te muut olette hoitaneet tämän? Ikivanha ASO-numerokin olisi käyttämättä, mutta en tiedä onko se vuokraa kummempi vaihtoehto.
Tunnen kauheeta painetta tästä asiasta, koska inflaatio tulee ja kaikkien asuntojen hinnat nousee koko ajan. Tuntuu että pitäis päästä asuntokaupoille nyt kun on vielä varaa sellaiseen asuntoon kun haluaa.
Kommentit (12)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos tulot riittää ja on täysin varma että vanha menee kaupaksi, niin ostaa uuden ennenkuin vanha on myyty. Näin me tehtiin. Lopulta vanha jäi sitten sijoituskämpäksi ja makselee hiljakseen itseään pois. Tulee paljon lainaa mutta onhan siinä kaksi kämppää vakuutenakin. Mutta jos tulot on pienet niin pankki ei ehkä suostu.
Paljonko se teidän korko on, jos marginaalista vähennetään korko?
Mulla on kolmesta pankista tuore lainatarjous pk-seudun asuntoon, voin kertoa vertailutietoa.
Muutaman asunnon helsingin seudulla viime vuosina myyneenä sanoisin, että haluttuihin asuntoihin on ihan turha edes tehdä ehdollista tarjousta.
Hyvät menevät kaupaksi ennen ensinäyttöä, ja hinnasta huudetaan pyyntihinnan päälle.
Ehdollinen tarjous on kaikkien osapuolten ajanhukkaa.
Ukko38 kirjoitti:
Paljonko se teidän korko on, jos marginaalista vähennetään korko?
Mulla on kolmesta pankista tuore lainatarjous pk-seudun asuntoon, voin kertoa vertailutietoa.
Kokonaiskorko on alle 0,2 %. Ja nyt jos myy niin pelko on, että inflaatio syö rahat tililtä ennen kuin löydetään uusi asunto. Sijoittaa en omistusasuntoon tarkoitettuja rahoja uskalla, sinne menee muut rahat.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ukko38 kirjoitti:
Paljonko se teidän korko on, jos marginaalista vähennetään korko?
Mulla on kolmesta pankista tuore lainatarjous pk-seudun asuntoon, voin kertoa vertailutietoa.
Kokonaiskorko on alle 0,2 %. Ja nyt jos myy niin pelko on, että inflaatio syö rahat tililtä ennen kuin löydetään uusi asunto. Sijoittaa en omistusasuntoon tarkoitettuja rahoja uskalla, sinne menee muut rahat.
ap
Se on edullinen.
Meillä halvin oli 0.4%, 12kk euribor.
Jännä että pankki suostuu pitämään vanhat ehdot, yleensä pyrkivät heille epäedullisista soppareista eroon.
Vierailija kirjoitti:
Jos tulot riittää ja on täysin varma että vanha menee kaupaksi, niin ostaa uuden ennenkuin vanha on myyty. Näin me tehtiin. Lopulta vanha jäi sitten sijoituskämpäksi ja makselee hiljakseen itseään pois. Tulee paljon lainaa mutta onhan siinä kaksi kämppää vakuutenakin. Mutta jos tulot on pienet niin pankki ei ehkä suostu.
Meidän tuloilla tämä ei valitettavasti ole mahdollista, enkä myöskään halua sijoituskämpän työtä, huolia ja murheita. Vähäiset säästömme ovat meillä tylsissä indeksirahastoissa.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
se inflaatio mitään syö pois parissa kolmessa kuussa minkä maksimissaan tuo asunnon vaihto kestää jos on haluja.
Olen ostanut oman asunnon jo 7 kertaa ja myynyt 6 kertaa. Joka kerta vuokra-asunnon kautta juuri siitä syystä ettei vahingossakaan jää kahden asunnon loukkuun. Toinen vaihtoehto on että ostaa sen uuden asunnon ja myy sitten oman kun on muuttanut uuteen. Hyvä asiakas kyllä tuota varten 2 lainaa saa hetkeksi aikaa.
Ukko38 kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ukko38 kirjoitti:
Paljonko se teidän korko on, jos marginaalista vähennetään korko?
Mulla on kolmesta pankista tuore lainatarjous pk-seudun asuntoon, voin kertoa vertailutietoa.
Kokonaiskorko on alle 0,2 %. Ja nyt jos myy niin pelko on, että inflaatio syö rahat tililtä ennen kuin löydetään uusi asunto. Sijoittaa en omistusasuntoon tarkoitettuja rahoja uskalla, sinne menee muut rahat.
ap
Se on edullinen.
Meillä halvin oli 0.4%, 12kk euribor.
Jännä että pankki suostuu pitämään vanhat ehdot, yleensä pyrkivät heille epäedullisista soppareista eroon.
Joo, ei he tätä vaihtoehtoa varsinaisesti tuputtaneet, mutta kysyttäessä sanoivat kuitenkin, että on mahdollista. Olisimme siis vaan ottaneet siihen uuden lainan lisäksi. En muista yksityiskohtia enää miten tämä olisi pitänyt tehdä mutta jotain koukeroita siinä oli. Ja tuputtivat kyllä yhtä isompaa lainaa pitemmällä maksuajalla, sillä tietenkin saisi kuukausierän alemmas.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokra on varmaan paras jos ei muuten onnistu vaikka tulee yksi muutto lisää.
Vierailija kirjoitti:
se inflaatio mitään syö pois parissa kolmessa kuussa minkä maksimissaan tuo asunnon vaihto kestää jos on haluja.
Olen ostanut oman asunnon jo 7 kertaa ja myynyt 6 kertaa. Joka kerta vuokra-asunnon kautta juuri siitä syystä ettei vahingossakaan jää kahden asunnon loukkuun. Toinen vaihtoehto on että ostaa sen uuden asunnon ja myy sitten oman kun on muuttanut uuteen. Hyvä asiakas kyllä tuota varten 2 lainaa saa hetkeksi aikaa.
Oletko siis asunut vuokra-asunnossa vain 2-3 kuukautta asuntojen välissä? Meitä kiinnostavia asuntoja (tietty koko, tietyllä alueella jne) vapautuu ehkä 5 kpl vuodessa, joten voi olla että siinä menee hieman pitempään kuin pari-kolme kuukautta.
Ja ei, en pystyisi nukkumaan jos on kaksi lainaa. Ei ilmeisesti edes saada lainaa ennen kuin tämä on myyty.
ap
Alue: Aihe vapaa
Jatkan vielä: Lisäksi meillä on hullun halpa laina eli todella alhainen marginaali, josta vielä vähennetään korko, eli paras olisi, jos tämän lainan saisi siirrettyä suoraan asuntoon (on mahdollista, kysytty pankilta). Tällaisella kokonaiskorolla (lähellä nollaa) ei lainojakaan enää saa.
ap