Lue keskustelun säännöt.
AS oy ei voi valita hallitusta - riitoja - mitä nyt?
23.04.2021 |
Meillä on 3 kerrostalon yhtiö. Yhtiökokous oli eilen illalla. Talomme on n 30v vanha ja lähes puolet asukkaista on asunut tässä uudesta asti. He ovat riitaantuneet keskenään niin pahasti, että eivät sovi samaan pöytäänkään, kuulin että joku on jäänyt pois yhtiökokouksesta, koska paikalla oli henkilö, joka oli huoritellut kaikkien kuullen häntä. Eli aikamoista draamaa.
No yhtiökokouksessa oli paikalla 12 henkilöä, parilla oli valtakirjoja. Tilinpäätön hyväksyttiin ja muutkin asiat menivät ihan hyvin. Mutta hallitus, olisi pitänyt valita uusi hallitus. Osakkaat eivät päässeet minkäänlaiseen sopuun hallituksen jäsenistä. Edes sellaista esitystä, josta olisi voitu äänestää, ei saaatu aikaan.
Isännöitsijä suuttui ja haukkui koko taloyhtiön hölmöläksi, kun ei osata edes keskustella asiallisesti. Hän ilmoitti että irtisanoo isännöintisopimuksen tästä hetkestä alkaen puolen vuoden päähän kuten sopimuksessa on. No, Puheenjohtaja päätti kokouksen ja kertoi että pidetään ylimääräinen yhtiökokous toukokuun lopulla tai viimeistään ennen juhannusta, jossa valitaan uusi hallitus, nykyinen hallitus suostui siihen.
Eli aikamoinen soppa on keitetty. Mitä jos seuraavassa kokouksessa ei päästä sopuun, mitä pitää tehdä. Mieheni kertoi (hän on se nykyisen hallituksen pj) että hänen pitää käydä lakimiehen luona, onko viranomaisilla jotain pakkosääntöä tähän, tuskin, omistajathan tässä riitelevät ja omaisuus eli kerrostalot jäävät heitteille. Me olemme muuttamassa pois, siksi mieheni ei halua olla enää pj tai hallituksessa.
Onko jollain neuvoa miten pitäisi edetä?
Kommentit (31)
Eihän hallituksen jäsenistä tarvitse tulla mitään "esitystä" josta päästäisiin sopuun vaan tarvitaan vain ehdokkaita. Sitten äänestetään.
Mokasitte nyt ihan itse tuon yhtiökokouksen. MIehesi ei olisi kannattanut suostua siihen että asiaa siirretään vaan vaatia että hallituksesta pitää äänestää heti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tässä vielä tarkemmin sanottuna:
https://www.kiinteistoliitto.fi/blogit/lakipahkina/hallituksestaeroamin…
Taloyhtiön pj:n pitää olla alusta asti tiukkana eikä availla ovia tms. Kaikki valitukset kirjallisena isännöitsijälle jne. Ja jokaiselle valittajalle voi aloittaa tervetuloa yhtiökokoukseen ja hallitukseen.
Suosittelen myös että yhtiö maksaa kokouspalkkion ainakin pj:lle, vaikka ei isoista rahoista ole kyse, niin ei kenenkään tehtävä ole hoitaa toisten omaisuutta ilmaiseksi nykypäivänä.
Ja tiukka linja aiheen ulkopuoliselle keskustelulle yhtiökokouksessa. Lopussa voidaan keskustella, ja jos sivistynyt keskustelu ei onnistu, niin puheenvuorot.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kolmen talon taloyhtiö ja paikalla vain 12 osakasta? Joko talot on erittäiin pieniä kerrostaloiksi tai siellä on paljon vuokralaisia tai kolmantena vaihtoehtona suositus, asunnosta eroon ja äkkiä. Tokko tollasessa riitaisassa yhtössä hoituu edes välttämättömät kunnossapidot.
Kolme kaksikerroksista pienkerrostaloa yhteensä 9 rappua. Ja kyllä, me saimme riitaisasta porukasta tarpeeksemme, koko talven oli lumityöt-, hiekoitus- ja naapuritalon koira-asiat tapetilla.
Monesti soitetaan perjantai-iltana/yöllä ja valitetaan lumitöistä. Lisäksi halutaan ovenavauksia, vaikka huoltofirman tarra on jokaisella ulko-ovella.Tsemppiä jokaiselle joka hallitukseen lähtee, yhteisen omaisuuden hoito kyllä onnistuu, mutta asukkaiden traumojen ja katkeruuksien hoitoon pitää olla kyllä eri ammattilaiset.
Huhhuh. Kuulostaa tyypillisiltä pienen taloyhtiön ongelmilta. Meilläkin mies suostui puheenjohtajaksi. Yksi asukkaista soitti yöllä yhdeltä ovikelloa, että sen vihamiesnaapiri oli jättänyt valot askarteluhuoneeseen ja ne pitäis sammuttaa. Ne molemmat oli aina mieheni kimpussa toistensa asioista, ihan pienistäkin. eikä mitään häpyä häirintäajoissa. Jos pääsette pois niin lähtekää.
Vierailija kirjoitti:
Erosin itse taloyhtiön hallituksesta. Enkä mene takaisin. Uusi hallitus meillä saatiin vaivoin kasaan, ulkoinen hallitus oli sekin yksi etukäteen mietitty vaihtoehto.
Jaa, miksi lähdin? Aloitusviesti kertoo asian pitkälle. Eikä mua kiinnosta päivystää puhelimen vieressä vain kuunnellakseni erilaisten boomerien haukku- ja valitustulvaa.
Tehkööt oikeasti mitä haluavat.
Olen erään As.Oy:n hallituksen Pj.
Jotkut osakkaat tosiaankin ottivat tavaksi soitella milloin mistäkin vähäpätöisistä ja osin väärin ymmärretyistä asioista pitkin iltoja.
Sanoin suoraan, että, jos asiaa on täytyy se laittaa paperille ja osoittaa hallitukselle,.
Näiden osakkaiden puheluista kun ei saa mitään tolkkua, joten kirjallinen versio on paras. Ja samalla useampikin (hallitus) pohtii asian/asioitten laatua.
Jostain syystä ne soitot loppuivat tuohon, eikä mitään papereitakaan valitus- yms. asioista tullut hallituksen tietoon.
Eli olivat ylimääräistä haukkumis- ja juoruamisasiaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kolmen talon taloyhtiö ja paikalla vain 12 osakasta? Joko talot on erittäiin pieniä kerrostaloiksi tai siellä on paljon vuokralaisia tai kolmantena vaihtoehtona suositus, asunnosta eroon ja äkkiä. Tokko tollasessa riitaisassa yhtössä hoituu edes välttämättömät kunnossapidot.
Kolme kaksikerroksista pienkerrostaloa yhteensä 9 rappua. Ja kyllä, me saimme riitaisasta porukasta tarpeeksemme, koko talven oli lumityöt-, hiekoitus- ja naapuritalon koira-asiat tapetilla.
Monesti soitetaan perjantai-iltana/yöllä ja valitetaan lumitöistä. Lisäksi halutaan ovenavauksia, vaikka huoltofirman tarra on jokaisella ulko-ovella.Tsemppiä jokaiselle joka hallitukseen lähtee, yhteisen omaisuuden hoito kyllä onnistuu, mutta asukkaiden traumojen ja katkeruuksien hoitoon pitää olla kyllä eri ammattilaiset.
Huhhuh. Kuulostaa tyypillisiltä pienen taloyhtiön ongelmilta. Meilläkin mies suostui puheenjohtajaksi. Yksi asukkaista soitti yöllä yhdeltä ovikelloa, että sen vihamiesnaapiri oli jättänyt valot askarteluhuoneeseen ja ne pitäis sammuttaa. Ne molemmat oli aina mieheni kimpussa toistensa asioista, ihan pienistäkin. eikä mitään häpyä häirintäajoissa. Jos pääsette pois niin lähtekää.
Kannattaa tehdä ihmisille selväksi että ei hallituksen puheenjohtaja ole mikään 24/7 talonmies vaan taloyhtiön hallinnon johtaja. Käytännön juoksevia asioita hoitaa pitkälti isännöitsijä.
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiön pj:n pitää olla alusta asti tiukkana eikä availla ovia tms. Kaikki valitukset kirjallisena isännöitsijälle jne. Ja jokaiselle valittajalle voi aloittaa tervetuloa yhtiökokoukseen ja hallitukseen.
Suosittelen myös että yhtiö maksaa kokouspalkkion ainakin pj:lle, vaikka ei isoista rahoista ole kyse, niin ei kenenkään tehtävä ole hoitaa toisten omaisuutta ilmaiseksi nykypäivänä.
Ja tiukka linja aiheen ulkopuoliselle keskustelulle yhtiökokouksessa. Lopussa voidaan keskustella, ja jos sivistynyt keskustelu ei onnistu, niin puheenvuorot.
Tämä. Meillä kävi yks naapuri ovella pimpottelemassa millon mitäkin. Ja muuten sitten pihalla autolle kävellessä tuli aina joku jostakin valittamaan. Hallituksen ei pidä alkaa näitä itse hoitamaan, vaan kaikki valitukset kirjallisena isännöitsijälle ja sitä kautta sitten hallituksen käsiteltäväksi, jos aihetta on. Tän lisäksi pj:n oletettiin olevan ilmainen talkkari, joka hoitaa kaikki pikkukorjaukset yms, kun oltiin oma remontti tehty niin osaamistahan sitä löytyy sitten :)
Lisäksi osalle tuntui olevan hankala ymmärtää, että se pj tekee muutakin kun sitä hallitushommaa eli ihan _päivätöitä_. Ei voi olettaa, että kesken työpäivän ehtii hoitaa jatkuvasti taloyhtiön asioita ("kiireellisiä" päätöksiä remonteista tms). Etenkään kun mitään korvausta tuosta hallitushommasta ei saa.
Meillä mies sitten laittoi koko taloyhtiölle sähköpostia, että ovella ei tarvi käydä ellei oo jokin hätätilanne ja muuten yhteydenotot sähköpostitse, ensisijaisesti isännöitsijälle. Tuo rauhoitti tilannetta onneksi.
/20
Sisältö jatkuu mainoksen alla
PJ voisi perustaa 0700-alkuisen palvelunumeron koskien kaikkia yhtiön asioita. Hinta 10€/min. Valitukset otetaan vastaan vain ko numeroon soitetuista puheluista. Jos ei kelpaa, kirjelmöikööt isännöitsijälle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kalliiksi tulee, mutta rahalla tämäkin ratkeaa.
Niin, mutta jos uutta hallitusta ei saada valittua, kuka johtaa taloyhtiötä, käsittääkseni mieheni ei voi noin vain jättää asioita hoitamatta, toisaalta, ei kai mieheni ole ikuinen vanki tässä. Pitäisikö mieheni ujuttaa uutteen esityslistaan kohta "hallituksen vapauttaminen velvollisuuksistaan". Sitten saavat tapella eikä meiheni tarvitse enää niitä paimentaa...
Kyllä voi, hallituksesta voi erota ihan vain omalla ilmoituksella. Eli ei ole mikään pakko jaksaa tuota, vaan imoittaa vain, että tämä oli nyt osaltani tässä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kalliiksi tulee, mutta rahalla tämäkin ratkeaa.
Niin, mutta jos uutta hallitusta ei saada valittua, kuka johtaa taloyhtiötä, käsittääkseni mieheni ei voi noin vain jättää asioita hoitamatta, toisaalta, ei kai mieheni ole ikuinen vanki tässä. Pitäisikö mieheni ujuttaa uutteen esityslistaan kohta "hallituksen vapauttaminen velvollisuuksistaan". Sitten saavat tapella eikä meiheni tarvitse enää niitä paimentaa...
Kyllä voi, hallituksesta voi erota ihan vain omalla ilmoituksella. Eli ei ole mikään pakko jaksaa tuota, vaan imoittaa vain, että tämä oli nyt osaltani tässä.
"...
Hallitukseen valinta edellyttää valitun suostumusta. Hallituksen jäsen voi myös erota tehtävästään ennen toimikauden päättymistä. Ketään ei voida siis pakottaa toimimaan hallituksen jäsenenä. Eroamiselle ei tarvitse esittää myöskään perusteita.
Hallituksen jäsenen eroaminen tulee voimaan hallitukselle tehtävällä ilmoituksella. ..."
https://www.kiinteistoliitto.fi/blogit/lakipahkina/hallituksestaeroamin…
Just ehti tullakin samasta asiasta viesti edellä :)
Meillä siis mies oli pj, ilmoitti erostaan kesken hallituskauden. Hallitukseen jäi kaksi muuta jäsentä, ja heistä toisesta tuli pj ja jatkoivat kauden loppuun. Seuraavassa yhtiökokouksessa valittiin sitten uusi hallitus.