Asuntolainan myöntäminen nykyään

Kokemuksia lainan saannista nyt keväältä 2021: aivan hemmetin vaikeaa! Meillä yhteiset nettotulot kuussa reilu 5000e ja dansken mukaan saatais lainaa max 300.000.

Onko tämä lainamäärä pelkillä tuloilla vai onko teillä mukana jotain säästöjä tai vakuuksia?

1) Ei pankit mitään KÄSIRAHAA asunnon ostoon vaadi.

Pankille on ihan sama vaikka se käsiraha olisi 0 euroa.

"

Esimerkki lainakatosta ja sen vakuuksista:

Asunnon kauppahinta on 100.000 euroa.

Asuntolainaa voit saada enintään 90.000 euroa (lainakatto).

Asunnon vakuusarvo pankille enintään 75.000 euroa.

Asunnon vakuusarvon ylittävälle osalle 15.000 euroa tarvitaan omia säästöjä tai muu lisävakuus. Lisävakuutena voi olla OmaTakaus.

Jos lainaa otetaan yli 90.000 euroa, niin silloin lainakaton ylittävälle osuudelle tarvitaan vakuudeksi lisäksi omia säästöjä tai muita vakuuksia."

-https://www.nordea.fi/henkiloasiakkaat/palvelumme/lainat/asuntolainat/a…

Tarkoittaa sitä, että ko tapauksessa säästät 10% asunnon hinnasta = 10 000€. Saat lainaa 90 000€ ja lisävakuuksia tai säästöjä 15 000€:n edestä. Käytännössä ilman lisävakuuksia lainasumma olisi 75 000€.

Sillä paljonko kykenet maksamaan vuokraa ei ole mitään merkitystä. Netissä voi pyytää lainatarjousta tai jättää lainaneuvottelijalle soittopyynnön.

Vierailija kirjoitti:

"

Esimerkki lainakatosta ja sen vakuuksista:

Asunnon kauppahinta on 100.000 euroa.

Asuntolainaa voit saada enintään 90.000 euroa (lainakatto).

Asunnon vakuusarvo pankille enintään 75.000 euroa.

Asunnon vakuusarvon ylittävälle osalle 15.000 euroa tarvitaan omia säästöjä tai muu lisävakuus. Lisävakuutena voi olla OmaTakaus.

Jos lainaa otetaan yli 90.000 euroa, niin silloin lainakaton ylittävälle osuudelle tarvitaan vakuudeksi lisäksi omia säästöjä tai muita vakuuksia."

-https://www.nordea.fi/henkiloasiakkaat/palvelumme/lainat/asuntolainat/a…

Tarkoittaa sitä, että ko tapauksessa säästät 10% asunnon hinnasta = 10 000€. Saat lainaa 90 000€ ja lisävakuuksia tai säästöjä 15 000€:n edestä. Käytännössä ilman lisävakuuksia lainasumma olisi 75 000€.

Sillä paljonko kykenet maksamaan vuokraa ei ole mitään merkitystä. Netissä voi pyytää lainatarjousta tai jättää lainaneuvottelijalle soittopyynnön.

Lisäys...

Käytät termiä "käsiraha." Kyseessä on oma rahoitus osuus, ei käsiraha.

Sillä, että pystyy maksamaan kovaakin vuokraa tuloistaan, ei yleensä ole merkityksellistä. Pankeilla on tapana arvioida, että asumiskuluihin saa mennä n. 30-40 % nettotuloista ja vaikka olisit maksanut vuokraa 70 % nettotuloistasi, se ei juuri vaikuta. (Toki asia erikseen, jos tulosi ovat huomattavan korkeat.)

Meille pankki oli valmis tarjoamaan samantien 600 000 e lainaa, vaikka haettiin vain 400 000 e. Kuulemma oli niin hyvä maksukyky (kaksi vastavalmistunutta, joskin vakitöissä) ja hyvät vakuudet, että olisi kannattanut katsoa vähän kalliimpaakin asuntoa.

Itse ostin n. 150 000 euron asunnon ja sain lainaa 125 000 yksin. Vastikkeen kanssa vähän kalliimpi kuin viime vuokra, mutta silti alle 30% nettotuloista. Säästöön jätin vielä pesämunan yllättäviä kuluja varten.