Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Taloyhtiössä pääomavastikkeita ja lainaosuuksia ei ole rahastoitu, apua taloyhtiötalouden ymmärtämiseen!
15.03.2021 |
Onko paikalla ketään, joka tietäisi, että jos taloyhtiö ilmoittaa vuosikertomuksessaan, että ”pääomavastikkeita ja lainaosuuksia ei ole rahastoitu”, niin se ilmeisesti tarkoittaa, että saisin vähentää vuokratulojen verotuksessa myös KERRALLA poismaksamani taloyhtiölainat?
Varsinainen kysymykseni kuuluu, että onko niin, että yhtiökokous vai hallitus päättää asian joka vuosi uudelleen? Milloin? Yhtiökokouksessako? Eli sanotaan, että lainan voisi maksaa pois 23.4. ja yhtiökokous pidetään 15.5.
Niin jos yhtiökokous päättää muuttaa tilanteen, mistä alkaen se astuu voimaan? Eli voisinko nyt vielä maksaa pois yhtiölainan kerralla ja vähentää sen verotuksessani?
Se olisi mahtavaa.
Haluan maksaa ne pois siksi, että taloyhtiön lainoilla ei ole korkosuojausta, enkä voi ottaa enempää henk koht lainaa.
Kommentit (10)
Tuloutus on asukkaille aina parempi vaihtoehto. Antaa turvaa työttömyyden varalle. Nyt jos koskaan tämä pitäisi tajuta.
Jos joudut työttömäksi, voit saada asumistukea. Omaan lainaan et saa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En ehkä ymmärtänyt asiaa mutta miksi niitä rahastoitaisiin? Meillä ainakin yhtiölainaa maksettiin pois kuukausittain sitä mukaa kun rahoitusvastikkeitakin maksettiin taloyhtiön tilille.
Rahastoinnista hyötyvät lähinnä asuntosijoittajat jotka voivat vähentää näitä menoja verotuksessaan.
Ymmärtääkseni rahastointi ei ole vuosittain päätettävä asia.
Lähes kaikissa taloyhtiöissä käsitellään vuosittain yhtiökokouksen asialistalla kohta, jossa lukee suunnilleen näin: ”Päätetään lainanlyhennysrahaston kartuttamisesta enintään osakkaiden tekemien hanke- ja lainaosuus-suorituksien määrällä.” Melkein poikkeuksetta tämän kohdan käsittely menee ilman keskustelua muodollisuutena, miksiköhän?
Suuret lainanlyhennykset, jossa maksetaan asunnon koko yhtiölaina pois rahastoidaan ja kuukausittaiset lyhennykset tuloutetaan. Näin on paras.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen hallituksen puheenjohtaja, mutta en tajua eikä minua kiinnosta.
Jos joku osakas haluaa minun tekevän jotain, niin vastauksena tarjoan hänelle hallituksen puheenjohtajan paikkaa. Asiaan ei enää sen jälkeen palata.
Kannattaa vielä varmistaa kertasuoritusten kohtelu ( tuloutuksesta saattaa tulla taloyhtiölle verotettavaa tuloa, tästä syystä kertaerät pääsääntöisesti tuloutetaan), lähetät sähköpostin isännöitsijälle niin jää samalla verotarkistusta varten dokumentaatiot.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Rahastoinnista hyötyvät lähinnä asuntosijoittajat jotka voivat vähentää näitä menoja verotuksessaan.
Ymmärtääkseni rahastointi ei ole vuosittain päätettävä asia.
Tämä vastaus meni kaikilta osiltaan pieleen. Ei kannattaisi vastailla täällä, jos on noin pihalla.
Ensinnäkin rahastointi estää pääomavastikkeiden vähentämisen verotuksessa, joten sijoittajat suosivat tulouttamista. Toiseksi rahastointipäätös on nimenomaan vuosittain yhtiökokouksessa päätettävä asia, koska päätös pätee vain kuluvan tilikauden aikana.
Isännöitsijä ei asiaa päätä, vaan nimenomaan yhtiökokous. Eli aloittajalle, jos maksat lainaosuutesi toukokuussa, on mahdollista, että yhtiökokous seuraavassa kuussa päättää, että osuudet rahastoidaan, etkä sitten voi vähentää maksamaasi vuokratulosta tämän vuoden verotuksessa.
Lainaosuussuoritukset kannattaa rahastoida ja rahoitusvastukkeet tulouttaa.
Alue: Aihe vapaa
Tuohon en varmaa vastausta tiedä...
Mutta eikö kannata käyttää velkavipua ja pitää tuo taloyhtiölaina? Ja jos haluat jotain syystä joskus myydä tuon asunnon niin huomattavasti helpompi kun 'käteinen osuus' tai oma pankkilainaa ostajalla pienempi?