Lue keskustelun säännöt.
Vanhat kerrostalot ja linjasaneeraus.
16.02.2021 |
Pääkaupunkiseudulla myydään 60-70 luvun kerrostaloasuntoja, varsinkin kaksioita ja kolmioita, noin 30-50 tuhatta halvemmalla kuin alueen yleinen hintataso on.
Syynä on tuleva linjasaneeraus asbestin purkutöineen. Kustannukset voivat olla helposti jyvitetettynä 1200-1500e/neliö, mikä tekee asunnosta paljon markkinahintaa kalliimman ja tuo uudiskohteet hinnaltaan jopa samoihin lukuihin.
Miksi ostaa uudet vesi- ja sähköjohdot rapistuvassa 50-60v vanhoissa betoninrippeissä, kun uusia asuntoja saa samalla hintaa?
Kommentit (4)
Vierailija kirjoitti:
Ei juurikaan ole järkeä että hyvinkin vanhoja betonikuutio taloja kunnostetaan kalliilla. Paljon järkevämpi ratkaisu olisi purkaa talo ja rakentaa tilalle ajanmukainen uusi talo. Tarvittaisiin joku valtion rahoittama välivaihe rahoitus jolla lunastettaisiin vanhat asunnot ja purettaisiin talo. Tontti sitten myytäisiin rakennusyhtiölle joka rakentaisi siihen energiatehokkaan nykyaikaisen entistä korkeamman talon. Korkeammat talot on energiatehokkaampia per neliö kuin pienet kerrostalot ja asumiskustannukset jäävät pienemmiksi asuntoa kohti. Nykyaikaistamalla voimakkaasti asuntokantaa päästäisiin tehokkaasti päästötavoitteisiin tulevaisuudessa.
Nuo 60-70 -luvun talot voivat olla paljon parempaa ja vankempaa tekoa kuin uudet. Näissä putketkin ovat kestäneet jopa yli 50 vuotta eikä vesivuotoja ole vieläkään ilmennyt kui pari jossain. Sen sijaan monissa aivan uusissa taloissa on jouduttu tekemään putkiremontti jo parin vuoden kuluttua talon valmistuttua! Rakentamisen laatu on ollut viimevuosina usein hyvin heikkoa. Muutama vuosi sitten, vai oliko jo n. 10 v. sitten (aika menee nopeaan) jossain uutisessa kerrottiin, että talot pyritään rakentamaan siten, että ne kestävät 30 v. eli sen ajan kuin niissä yleensä on velkaa ja sitten uusi talo. Tämä lyhytikäisyys ei kuitenkaan näy hinnoissa.
Samaisessa uutisessa joku veti sementtiä parin millin kerrosta suoraan eristevillan päälle! Siihen taloon tuleekin sitten vaurioita jo pelkästä seinään nojaamisesta. :D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pakko sanoa, että asumassani neukkukuutiossa on onnistunut pohjaratkaisu erillisine huoneineen, vrt. uudiskohteet, joissa keittiö on yhdellä seinämällä suoraan eteisestä.
Noilla hinnoilla kannattaa "ostajalle" antaa 20 000e rahaa, jotta saa väistettyä linjasaneerauksen hinnan.
Ei juurikaan ole järkeä että hyvinkin vanhoja betonikuutio taloja kunnostetaan kalliilla. Paljon järkevämpi ratkaisu olisi purkaa talo ja rakentaa tilalle ajanmukainen uusi talo. Tarvittaisiin joku valtion rahoittama välivaihe rahoitus jolla lunastettaisiin vanhat asunnot ja purettaisiin talo. Tontti sitten myytäisiin rakennusyhtiölle joka rakentaisi siihen energiatehokkaan nykyaikaisen entistä korkeamman talon. Korkeammat talot on energiatehokkaampia per neliö kuin pienet kerrostalot ja asumiskustannukset jäävät pienemmiksi asuntoa kohti. Nykyaikaistamalla voimakkaasti asuntokantaa päästäisiin tehokkaasti päästötavoitteisiin tulevaisuudessa.