Mikä on omakotitalon käyttöikä? Ostaisitko 40-/50-luvun talon?

Asun 1800-luvulla rakennetussa talossa. Alkuperäistä on mm. kaikki hirsiseinät, perustus, ikkunat, ulkovuoraus, lankkulattiat. Vaihdettu on lattiaeristeet, katto, huokolevyt sisäseiniin ja vesiputket ja viemäröinti joita alunperin ei ollut ollenkaan.

1940-luvun talo johon ei ole tehty suuria remontteja, toisin sanoen sitä ei ole pilattu, on helmi.

Itse en ostais vanhaa, ellei puoli-ilmaiseksi saa.

Se on tehty sen aikaisilla pulamateriaaleilla ja menetelmillä.

Lisäksi siinä on jo varmaan asunut yhtä sun toista oman elämänsä remonttireiskaa pilamassa kaiken.

Jos olisi satavarma että on kaikki alkuperäiset ratkaisut säilytetty, ja talo ollut kuitenkin asuttuna koko ajan, ehkä sitten..

Jos taloa on pidetty kunnossa remonteilla ja uudistamalla (esim vesijohdon vetäminen) niin onhan ne yli 100-vuotiaat talotkin asuttavia. Tosin moni onnistuu pilaamaan vanhan asunnon juuri remonteilla. Esim. Painovoimainen ilmanvaihto muutetaan koneelliseksi ilman muuta muutosta, jolloin kosteus tiivistyy vääriin paikkoihin ja talo homehtuu.

Jos se on hyvässä kunnossa eikä sitä ole pilattu remontoimalla esim. 70-luvulla, niin voisin hyvin ostaa.

Älä osta, jos etsit helppoa asumista. Vanhat talot vaativat paljon ymmärrystä, huolenpitoa ja kärsivällisyyttä. Ne ovat vahoja ja tehty sen ajan elämisen perustarpeisiin. Pieleen mennään, jos halutaan elää vetämättömässä, lämpimässä ja huoltovapaassa talossa vedellä läträten.

Vanhassa talossa asuminen on harrastus. Sitä nauttii alkuperäisratkaisuista ja tuntee sisällään lämpöä katsellessaan niitä vanhoja vinoja koristelistoja ja hilseileviä peiliovia. On ihanaa jutella muidem vanhojen talojen omistajien kanssa, jakaa vinkkjejä ja ihastella muiden kätten työtä.

Uskaltaisin ostaa. Se on niin vanha talo ja pystyssä vielä, eli se on hyvin tehty. Huolellinen tarkastus rakenteisiin kannattaa tehdä. Ja jos sitä on remontoitu runsaasti, sitä huolellisemmin se pitää tarkastaa. Jos muovia löytyy kosteussulkuna, se on nou nou. Muovi estää talon hengittämisen, mutta jos sen takana talo on terve, sen voi vaihtaa vanhan pinkopahvin tapaiseksi hengittäväksi materiaaliksi. Tuon ajan talot tehtiin kestämään, mutta monet niistä on pilattu väärillä materiaaleilla remontoitaessa.

Kova riski kun yleensä vanhaa taloa pitää kunnostaa ja rempata isolla rahalla. Sitten iskee sädesieni ja ei muutakuin purkuun. Moni on tehnyt henkilökohtaisen konkurssin noilla vanhoilla rötisköillä.

Katso ensin Uusin MOT - ohjelma "Myrkyllinen kotini", käsitelty aihe koskee nimenomaan vanhempia taloja, euroakaan et saa hyvitystä, jos vahingossa ostat tuolla tavalla pilatun talon.

http://areena.yle.fi/1-50654042

Vanha talo on parempi jos sitä ei ole pilattu remonteilla, kivijalka on korkea eikä melkein jo maan alle uponnut. Kaikki vesipisteet ovat suuria riskejä, pihasauna on parempi ratkaisu mutta ei se nykyihmisille varmaan kelpaa paitsi niille jotka tietävät kosteusvaurioista vanhoissa taloissa. Mutta ei se riskitöntä siltikään ole vaikka edellämainitut asiat olisivat kunnossa, voi olla joku sieni jonka olemassaoloa ei huomaa ennen kuin aloittaa remontin tai hevosmuurahaiset järsineet koko talon jne.

Jos rahat riittävät, olisi paras ratkaisu omasta mielestäni ostaa terveeksi todettu hirsikehikko ja rakentaa koti siihen uuden kivijalan päälle.

Minulla on vanha talo, mutta toista kertaa en lähtisi kaupoille ilman rakennusalan ammattilaista, talokaupoissa on niin monta sudenkuoppaa, liian suuri riski menettää kaikki rahansa.

Kyllä on kohdetta tosiaan paljon rempattu.. siinähän sitä onkin hommaa selvittää että koska ja kuka on tehnyt millon mitäkin ja miten..

Vierailija kirjoitti:

Miten kostae tilat?Ilmanvaihto, alunperin ei oo ollut suihkua eikä saunaa,miten rakenteet kestää noi?

Meillä yhtä vanha pihasauna, ei koskaan olla edes haluttu rakennetaa sisälle. Jos kuvittelee, että tän ikäsiin taloihin vain tehdään kylpylä sisälle miettimättä sen enempää, aivan varmasti saa kärsiä kosteusongelmista nopeastikin. Ei näitä taloja ole suunniteltu ilman muutoksia kestämään 4 ihmisen päivittäiset puolen tunnin suihkuttelut.