Lue keskustelun säännöt.
Asunnon omistussuhteen muutos
07.12.2020 |
Aviopari ostanut talon 50-50 jaolla siinä uskossa, että maksutkin menee suunnilleen tässä suhteessa. Näin ei kuitenkaan ole käynyt ja toista uhkaa maksukyvyttömyys ja ulosotto muiden, henkilökohtaisten velkojen vuoksi. Onko omistussuhdetta mahdollista muuttaa jälkikäteen todellista maksusuhdetta vastaavaksi? Tai onko tämä mahdollista hoitaa avioehdolla? Tavoite ei siis ole jättää kumpakaan puolisoa puille paljaille, vaan estää ulosottomiestä pakkomyymästä käytännössä A:n yksin maksamaa omaisuutta B:n velkojen kattamiseksi.
Kommentit (14)
Te voitte muuttaa omistussuhdetta tekemällä muutoksesta uuden kauppakirjan, jossa kauppasumma (se, mitä toinen on maksanut enemmän) kuitataan maksetuksi sillä, että toinen on maksanut sitä enemmän. Tästä menee tietysti varainsiirtovero ja se vaatii myös osakkeiden siirron taloyhtiössä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos toinen on maksanut myös sen toisen osuutta, niin silloin se on lahja puolisoiden välillä tai vaihtoehtoisesti velkaa.
A:n kannattaa ostaa tuo asunto kokonaan itselleen.
On mahdollista että toinen myy osuuttansa toiselle noita keskinäisiä velkoja vastaan. Varainsiirtovero tietysti menee välistä. Jotkut velkojat voivat toki valittaa asiasta jos velalliselle ei jää mitään, jolloin kauppa saattaa peruuntua. Jos päävelkoja on pankki ja osakkeet on panttina niin todennäköisesti eivät suostu tuohon osakkeiden myyntiin.
Vierailija kirjoitti:
Omistussuhde on se mikä on merkattu osakkeille eli niitä ei voi muuttaa takautuvasti. Se minkä voitte tietysti tehdä on velkakirja noista maksuista, mutta ne kyllä laitetaan samaan kasaan muiden velkojien kanssa ja niitä voi sitten velallinen lyhentää. Eli prioriteettia ei keskinäisille velkakirjoille voi laittaa.
Kyllä asunto-osakkeita voi myydä tai lahjoittaa. Veroseuraamukset sitten toki päälle (mistä summasta - täydestä arvosta vai vain siltä osin kuin asuntolainaa on maksettu)? Voidaanko jo maksetut lainanlyhennykset huomioida osana kauppahintaa? Toisin sanoen jos A on maksanut lainan yksin, niin todeta että hän on samalla maksanut joka kuukausi B:lle puolikkaan lyhennyksen verran kauppahintaa?
Kolmas vaihtoehto lienee sopia avioehdolla omaisuuden jaosta, erota, tehdä ositus ja mennä takaisin naimisiin. En kyllä tiedä pidetäänkö sitä veronkiertona tai velallisen epärehellisyytenä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
On mahdollista että toinen myy osuuttansa toiselle noita keskinäisiä velkoja vastaan. Varainsiirtovero tietysti menee välistä. Jotkut velkojat voivat toki valittaa asiasta jos velalliselle ei jää mitään, jolloin kauppa saattaa peruuntua. Jos päävelkoja on pankki ja osakkeet on panttina niin todennäköisesti eivät suostu tuohon osakkeiden myyntiin.
Asuntolaina ei ole menossa ulosottoon, se on aina maksettu ajallaan ja lähes pelkästään sen puolison toimesta joka ei ole joutumassa ulosottoon. Asuntolainaa on kuitenkin vielä reilusti.
Ap
Vierailija kirjoitti:
A:n kannattaa ostaa tuo asunto kokonaan itselleen.
Ei ole valitettavasti mahdollista, en näe että pankki antaisi minulle niin paljon velkaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
A:n kannattaa ostaa tuo asunto kokonaan itselleen.
Ei ole valitettavasti mahdollista, en näe että pankki antaisi minulle niin paljon velkaa.
Kannattaisiko asunto sitten myydä? Omistussuhteiden muutos ei sinänsä muuta sitä tosiasiaa, että yhteisestä lainasta olette yhdessä vastuussa: eli vaikka puolisosi osuus olisi 30%, niin jos hän ei sitä voi maksaa, niin sinä maksat. Tai muuten menee teiltä asunto alta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistussuhde on se mikä on merkattu osakkeille eli niitä ei voi muuttaa takautuvasti. Se minkä voitte tietysti tehdä on velkakirja noista maksuista, mutta ne kyllä laitetaan samaan kasaan muiden velkojien kanssa ja niitä voi sitten velallinen lyhentää. Eli prioriteettia ei keskinäisille velkakirjoille voi laittaa.
Kyllä asunto-osakkeita voi myydä tai lahjoittaa. Veroseuraamukset sitten toki päälle (mistä summasta - täydestä arvosta vai vain siltä osin kuin asuntolainaa on maksettu)? Voidaanko jo maksetut lainanlyhennykset huomioida osana kauppahintaa? Toisin sanoen jos A on maksanut lainan yksin, niin todeta että hän on samalla maksanut joka kuukausi B:lle puolikkaan lyhennyksen verran kauppahintaa?
Kolmas vaihtoehto lienee sopia avioehdolla omaisuuden jaosta, erota, tehdä ositus ja mennä takaisin naimisiin. En kyllä tiedä pidetäänkö sitä veronkiertona tai velallisen epärehellisyytenä.
Kyllä, kauppaa voi tehdä, mutta ei takautuvasti. Ainoa mahdollisuus on se että B myy nyt A:lle osuutensa ja A maksaa varainsiirtoverot valtiolle siitä puolikkaasta. A maksaa B:lle kaupan mitätöimällä velkaa joka on kertynyt A:n maksaessa B:n osuutta lyhennyksestä (velkojien eriarvoiseen tilaan saattaminen?) tai sitten B voi puhtaasti lahjoittaa osan A:lle(Velallisen epärehellisyys - omaisuuden hukkaus?). Suluissa syyt johon homma saattaa kaatua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
A:n kannattaa ostaa tuo asunto kokonaan itselleen.
Ei ole valitettavasti mahdollista, en näe että pankki antaisi minulle niin paljon velkaa.
Kannattaisiko asunto sitten myydä? Omistussuhteiden muutos ei sinänsä muuta sitä tosiasiaa, että yhteisestä lainasta olette yhdessä vastuussa: eli vaikka puolisosi osuus olisi 30%, niin jos hän ei sitä voi maksaa, niin sinä maksat. Tai muuten menee teiltä asunto alta.
Minulla on kyllä varaa maksaa laina yksin, se ei ole ongelma, mutta pankki on nuiva myöntämään yhdelle ihmiselle satojen tuhansien lainaa vaikka tulot olisikin hyvät. Etenkin kun vakuuksien kanssa on vähän niin ja näin (talon vakuusarvo kattaa nytkin jäännöslainan vain niukin naukin).
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistussuhde on se mikä on merkattu osakkeille eli niitä ei voi muuttaa takautuvasti. Se minkä voitte tietysti tehdä on velkakirja noista maksuista, mutta ne kyllä laitetaan samaan kasaan muiden velkojien kanssa ja niitä voi sitten velallinen lyhentää. Eli prioriteettia ei keskinäisille velkakirjoille voi laittaa.
Kyllä asunto-osakkeita voi myydä tai lahjoittaa. Veroseuraamukset sitten toki päälle (mistä summasta - täydestä arvosta vai vain siltä osin kuin asuntolainaa on maksettu)? Voidaanko jo maksetut lainanlyhennykset huomioida osana kauppahintaa? Toisin sanoen jos A on maksanut lainan yksin, niin todeta että hän on samalla maksanut joka kuukausi B:lle puolikkaan lyhennyksen verran kauppahintaa?
Kolmas vaihtoehto lienee sopia avioehdolla omaisuuden jaosta, erota, tehdä ositus ja mennä takaisin naimisiin. En kyllä tiedä pidetäänkö sitä veronkiertona tai velallisen epärehellisyytenä.
Kyllä, kauppaa voi tehdä, mutta ei takautuvasti. Ainoa mahdollisuus on se että B myy nyt A:lle osuutensa ja A maksaa varainsiirtoverot valtiolle siitä puolikkaasta. A maksaa B:lle kaupan mitätöimällä velkaa joka on kertynyt A:n maksaessa B:n osuutta lyhennyksestä (velkojien eriarvoiseen tilaan saattaminen?) tai sitten B voi puhtaasti lahjoittaa osan A:lle(Velallisen epärehellisyys - omaisuuden hukkaus?). Suluissa syyt johon homma saattaa kaatua.
B ei ole vielä ulosotossa, voiko ulosotto kuitenkin jälkikäteen puuttua siihen että hän on maksanut velkojaan tietyssä järjestyksessä? Onhan hän nytkin pyrkinyt maksamaan korkeakorkoiset lainat ensin.
Entä tiedätkö miten tuo avioehto, ero ja ositus menee? Voidaanko sekin tulkita veronkierroksi tai velallisen epärehellisyydeksi?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistussuhde on se mikä on merkattu osakkeille eli niitä ei voi muuttaa takautuvasti. Se minkä voitte tietysti tehdä on velkakirja noista maksuista, mutta ne kyllä laitetaan samaan kasaan muiden velkojien kanssa ja niitä voi sitten velallinen lyhentää. Eli prioriteettia ei keskinäisille velkakirjoille voi laittaa.
Kyllä asunto-osakkeita voi myydä tai lahjoittaa. Veroseuraamukset sitten toki päälle (mistä summasta - täydestä arvosta vai vain siltä osin kuin asuntolainaa on maksettu)? Voidaanko jo maksetut lainanlyhennykset huomioida osana kauppahintaa? Toisin sanoen jos A on maksanut lainan yksin, niin todeta että hän on samalla maksanut joka kuukausi B:lle puolikkaan lyhennyksen verran kauppahintaa?
Kolmas vaihtoehto lienee sopia avioehdolla omaisuuden jaosta, erota, tehdä ositus ja mennä takaisin naimisiin. En kyllä tiedä pidetäänkö sitä veronkiertona tai velallisen epärehellisyytenä.
Kyllä, kauppaa voi tehdä, mutta ei takautuvasti. Ainoa mahdollisuus on se että B myy nyt A:lle osuutensa ja A maksaa varainsiirtoverot valtiolle siitä puolikkaasta. A maksaa B:lle kaupan mitätöimällä velkaa joka on kertynyt A:n maksaessa B:n osuutta lyhennyksestä (velkojien eriarvoiseen tilaan saattaminen?) tai sitten B voi puhtaasti lahjoittaa osan A:lle(Velallisen epärehellisyys - omaisuuden hukkaus?). Suluissa syyt johon homma saattaa kaatua.
Sen verran vielä, että tuo takautuvasti maksamisen mahdollisuuden puuttuminen ei ole katastrofi, jos tällainen järjestely olisi mahdollisuus tehdä edes tulevia maksuja ajatellen. Jo maksettu raha on tavallaan jo mennyttä, sen menettämistäkin enemmän ottaisi aivoon työskennellä 50-60 h työviikkoja seuraavat 2-5 vuotta asuntolainan takia, ja sitten ulosotto vie tuosta puolet.
Siirrätte maksamasi osuuden nimiisi. Teette siis kaupat ja maksuksi kirjaatte sen minkä olet maksanut.
Varainsiirtovero menee mutta se on vain 2% siirtyvästä arvosta.
Omistussuhde on se mikä on merkattu osakkeille eli niitä ei voi muuttaa takautuvasti. Se minkä voitte tietysti tehdä on velkakirja noista maksuista, mutta ne kyllä laitetaan samaan kasaan muiden velkojien kanssa ja niitä voi sitten velallinen lyhentää. Eli prioriteettia ei keskinäisille velkakirjoille voi laittaa.