Alivuokralainen omistusasuntoon

Se olisi vuokralainen, ei alivuokralainen....

Ensinnäkin, sä maksat veron vasta puhtaasta tulosta eli siitä, mikä sulle jää vähennyksien jälkeen. Noista vähennyksistä en tuossa tapauksessa uskalla sanoa mitään, kun en ole perehtynyt.

Ei sulle tuosta juuri verovähennyksiä tule ja olisi tosiaan oikea vuokralainen, jos sinä omistat asunnon.

http://www.asunnonvuokraus.com/vuokraajalle/tietopaketti

Vuokratulosta tehtävät vähennykset

Vuokratulosta voidaan vähentää sen hankkimisesta aiheutuneet kulut. Näitä ovat esimerkiksi yhtiövastike, vesi, sähkö, lämpö, kiinteistövero, vakuutusmaksut ja vuosi-korjauskulut. Kulut voidaan vähentää maksuvuonna ja vain siltä osin, kuin ne kohdistuvat vuokrattuun huoneiston tai kiinteistön osaan.

Vuokratun huoneiston tai kiinteistön hankintaa varten otetun velan korot vähennetään pääomatuloista tulonhankkimisvelan korkoina.

Osakehuoneiston yhtiövastike. Yhtiövastike sisältää yleensä hoitovastikkeen ja mahdollisen pääomavastikkeen, kuten korjaus- tai rahoitusvastikkeen. Hoitovastike voidaan vähentää vuokratulosta maksuvuonna. Pääomavastikkeet ovat vähennyskelpoisia kuluja vain, jos ne on luettu tuloksi yhtiön kirjanpidossa. Jos pääomavastike on rahastoitu yhtiön kirjanpidossa, sitä ei voi vähentää vuokratulosta, vaan se lisätään osakkeiden hankintamenoon ja otetaan huomioon luovutusvoittoa laskettaessa. Tiedon tuloutuksesta ja rahastoinnista saa isännöitsijältä.
Vuosikorjauskulut. Vuosikorjauksessa huoneisto tai rakennus saatetaan alkuperäistä vastaavaan kuntoon, esimerkiksi seinät maalataan tai keittiön kaapit uusitaan alkuperäisen tasoiseksi. Myös hellan tai jääkaapin vaihtaminen on vuosikorjausta. Materiaalin laatutason nostaminen, kuten esimerkiksi muovimaton vaihtaminen parkettiin, voi olla osittain vuosikorjausta ja osittain perusparannusta. Vuosikorjauskulut vähennetään kulujen maksuvuonna.
Perusparannusmenot. Perusparannusta ovat huoneiston tai rakennuksen laajennus-, muutos-, uudistus- ja muut vastaavat toimenpiteet. Vuosikorjauksesta perusparannus eroaa siten, että perusparannuksessa huoneistoa tai rakennusta muutetaan tasokkaammaksi tai laajennetaan. Perusparannusta on esimerkiksi kylmän varastotilan muuttaminen saunatilaksi tai parvekelasien asentaminen.

Remonteissa on usein kysymys samanaikaisesti sekä perusparannuksesta että vuosikorjauksesta. Remontista aiheutuneet kustannukset on tällöin jaettava perusparannusmenoihin ja vuosikorjauskuluihin remontin laadun ja laajuuden mukaan. Ellei kulujen kohdistuminen perusparannusmenoihin ja vuosikorjauskuluihin ole muuten selvitettävissä, osuudet arvioidaan.

5s. Olen lukenut nuo kyseiset kohdat vero sivuilta, mutta juuri täältä tulin kysymään että mitä siansaksaa tuo tarkoittaa suomen kielellä.. 

Suomeksi tuo tarkoittaa, että jos laitat ilmoituksen asunnosta, niin sen kulun voit vähentää veroista. Jos ko. huoneesta tarvitsee vaikka uusia sähköt, niin ne voit vähentää. Vastikkeet voit myös vähentää varmaan suhteessa pinta-alaan jne.

Suomeksi siis: vuokra 100 e - vakuutus vaikka 2 e - pistorasian vaihto 10 e - sähköt 5 e, ilmoitus  lehdessä -5 e jne.

Sitten jos tuosta jää vaikka 78 e, niin maksat ne verot vasta tuosta summasta, et siitä 100 eurosta.

Niin ja jos sinulla on velkaa asunnosta, niin sen asunnon korot (varmaan suhteessa pinta-alaan) saat vähentää myös tuosta tuotosta.

Jos remontoit sen huoneen ennen vuokralaista, niin et saa vähentää kuluja verotuksessa, jos remontoit vuokrasuhteen ollessa voimassa tai kahden vuokralaisen välissä, niin saat vähentää remonttikulut suoraan verotuksessa. Karkeesti näin.

Ja noi vähennykset siis tehdään vuosittain veroilmoitukseen, ei kuukausittain. Selvennän vain, vaikka varmaan sen tiesitkin.

Onko siihen minkälainen kaavake missä täytetään nuo tiedot? Esim niitähän on 3A, 7, 8 tms.. osaako joku vinkata minkä numeron pitää täyttää?

saako muuten maalaustarvikkeet vähentää? Vai vain niistä aiheutuneet kulut? Ei ap, muuten utelias

Mietipä vielä hetki: vuokralainen saa vain huoneen, ei oikeutta käyttää keittiötä, suihkua jne.? Kaikki tuollainen kun merkitään vuokrasopimukseen samoin kuin se, kuka maksaa vesimaksun, paljonko vuokralainen maksaa sähköstä, mahdollisesti käytössään olevista (sinun omistamistasi) huonekaluista ym.

Oletetaan, että asuntosi pinta-aja on 45 neliötä ja vuokraat siitä 15 neliötä ja sen lisäksi annat vuokralaiselle oikeuden käyttää eteistä, keittiötä ja pesutiloja (oletus: ne ovat yhteensä 10 neliötä) ja vuokra tältä kaikelta olisi 200 e sisältäen vesimaksun ja  sähkön.

Oletetaan vielä, että asunnon hoitovastike on 2 e/neliö eli yhteensä 90 e.

Saat vähentää verotuksessa saamastasi vuokratulosta 15 neliön osalta koko vastikkeen eli 30 e ja 50% yhteisten tilojen vastikkeesta eli (2e*10m2)/2 => 10 e. Saat vähentää myös maksamasi vesimaksun 20 e sekä 50% asunnossa käytetystä sähköstä. Näin 200 euron vuokrasta miinustetaan 20 e, 10e, 20 e ja sähköä vaikka 10 e. Tuottoa jää enää 140 e.

Asuntoon kohdistuvien lainojen korkojen osalta kannattaa ottaa yhteyttä verottajaan. Jos asuntoon jo nyt saa verohelpotuksia, niitä tuskin kovin helposti saa alivuokralaisen osalta lisää.

Ja kun vuokralainen on lähtenyt, voit rempata huoneensa ja laittaa kulut verotukseen, jos otat uuden vuokralaisen.