Asunnon tarjouskauppa

Perustele! Kyllä mä käyttäisin jos olisin aikeissa myydä! Haluaisin parhaan mahdollisen hinnan minkä joku on valmis maksamaan.

Toi on vähän kakspiippunen juttu.

Tavallaan hyvä, että ne tarjoukset on kaikkien nähtävillä (vrt. tavallisessa kaupassa se on sitä eestaa pelleilyä välittäjän kans, että onko korkein tarjous vai ei, vai nytkö joku korotti, paljonkohan enemmän?!).

Mutta toisaalta taas usein ostajien turhaa ajankäyttöä, kun se lähtöhinta on usein ihan liian alhainen eli myyjä ei sitten myykään, kun ei tule hänen mielestään tarpeeksi hyvää tarjousta.

Sanoisin, että kohteesta riippuvainen. Joissain toimii ja joissain ei.

Vierailija kirjoitti:

Toi on vähän kakspiippunen juttu.

Tavallaan hyvä, että ne tarjoukset on kaikkien nähtävillä (vrt. tavallisessa kaupassa se on sitä eestaa pelleilyä välittäjän kans, että onko korkein tarjous vai ei, vai nytkö joku korotti, paljonkohan enemmän?!).

Mutta toisaalta taas usein ostajien turhaa ajankäyttöä, kun se lähtöhinta on usein ihan liian alhainen eli myyjä ei sitten myykään, kun ei tule hänen mielestään tarpeeksi hyvää tarjousta.

Sanoisin, että kohteesta riippuvainen. Joissain toimii ja joissain ei.

Minulla on tästä syystä tarjouskauppakohteet rajattu kokonaan pois hauista. En halua liikaa monimutkaisuutta prosessiin, enkä halua tehdä kauppaa myyjän kanssa joka ei kerro, millä hinnalla hän suostuu asuntonsa myymään. En takuulla ole ainoa. Tarjouskaupalla myyvät siis menettävät osan ostajaehdokkaista jo ennen kuin myynti-ilmoitusta aletaan edes lukea.

Vierailija kirjoitti:

Perustele! Kyllä mä käyttäisin jos olisin aikeissa myydä! Haluaisin parhaan mahdollisen hinnan minkä joku on valmis maksamaan.

Ei tarjouskauppa automaattisesti tarkoita sitä, että saisi mahdollisimman hyvän hinnan. Riippuu tosi paljon kohteesta ja siitä, onko ostajaehdokkaita tarpeeksi (tarvitaan sitä kilpailua että hinta alkaa nousta!), sekä myös siitä, mikä on ostajien taktiikka.

Osa ostajista tarkoituksella seuraa tilannetta, jos ei kiire ole niin saattaa tarjota vasta myöhemmin, kun näkee, ettei muita varteenotettavia tarjouksia tule. Eli tarjouskauppa voi vaatia pitkänkin aikaa, eikä tarjous välttämättä ole edes myyjälle kelpaava.

Tarjouskauppa voi myös vetää puoleensa sellaisia, joilla asuntoon ei oikeasti ole edes varaa eli jotka kuvittelevat, että myyntihinta on kohtuu lähellä myyntihintaa.

Jne jne. Eli joskus toimii ja joskus ei. Kokemusta molemmista.

Tulee olo, että myyjä (eikä välittäjä) tiedä kohteen hintaa

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Toi on vähän kakspiippunen juttu.

Tavallaan hyvä, että ne tarjoukset on kaikkien nähtävillä (vrt. tavallisessa kaupassa se on sitä eestaa pelleilyä välittäjän kans, että onko korkein tarjous vai ei, vai nytkö joku korotti, paljonkohan enemmän?!).

Mutta toisaalta taas usein ostajien turhaa ajankäyttöä, kun se lähtöhinta on usein ihan liian alhainen eli myyjä ei sitten myykään, kun ei tule hänen mielestään tarpeeksi hyvää tarjousta.

Sanoisin, että kohteesta riippuvainen. Joissain toimii ja joissain ei.

Minulla on tästä syystä tarjouskauppakohteet rajattu kokonaan pois hauista. En halua liikaa monimutkaisuutta prosessiin, enkä halua tehdä kauppaa myyjän kanssa joka ei kerro, millä hinnalla hän suostuu asuntonsa myymään. En takuulla ole ainoa. Tarjouskaupalla myyvät siis menettävät osan ostajaehdokkaista jo ennen kuin myynti-ilmoitusta aletaan edes lukea.

Näinhän se on. Turhaa ajankäyttöä, jos sen lähtöhinnan ja halutun hinnan välillä on iso ero.

Myyjäthän ei tajua sitä, että ei kukaan lähde kilpailemaan oman tarjouksensa kanssa :D Me ostettiin asunto siis tarjouskaupalla, mutta aikaa siinä meni. Ennakkoon oltiin sovittu, että minkä hinnan yli ei mennä ja siinä pysyttiin. Myyjät yritti (välittäjän kautta tietenkin) vängätä, että ei oo tarpeeksi eli ois pitänyt nostaa omaa tarjousta! Noh, muita varteenotettavia tarjouksia ei tullut parin kuukauden sisään, joten hyväksyivät tuon hinnan sitten.

Tämä onnistui meidän osalta vain sen takia, että ei ollut kiire ostaa ja muitakin kiinnostavia kohteita oli. Jos ois löydetty joku muu asunto tuossa parin kuukauden aikana, niin en tiedä kauanko ois vielä ollu tuo tarjouskaupalla oleva asunto myynnissä :D

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Perustele! Kyllä mä käyttäisin jos olisin aikeissa myydä! Haluaisin parhaan mahdollisen hinnan minkä joku on valmis maksamaan.

Ei tarjouskauppa automaattisesti tarkoita sitä, että saisi mahdollisimman hyvän hinnan. Riippuu tosi paljon kohteesta ja siitä, onko ostajaehdokkaita tarpeeksi (tarvitaan sitä kilpailua että hinta alkaa nousta!), sekä myös siitä, mikä on ostajien taktiikka.

Osa ostajista tarkoituksella seuraa tilannetta, jos ei kiire ole niin saattaa tarjota vasta myöhemmin, kun näkee, ettei muita varteenotettavia tarjouksia tule. Eli tarjouskauppa voi vaatia pitkänkin aikaa, eikä tarjous välttämättä ole edes myyjälle kelpaava.

Tarjouskauppa voi myös vetää puoleensa sellaisia, joilla asuntoon ei oikeasti ole edes varaa eli jotka kuvittelevat, että myyntihinta on kohtuu lähellä myyntihintaa.

Jne jne. Eli joskus toimii ja joskus ei. Kokemusta molemmista.

*myyntihinta lähellä lähtöhintaa siis :)

Ruotsissa asuntokauppa toimii juuri noin, eikä mikään tarjous ole sitova. Itse tein tarjouksia viidestä asunnosta samalla kertaa, kunnes luovutin kaikista. Samanlaisia asuntoja samalla alueella, joten varmaan me samat viisi-kuusi tarjoajaa kilpailtiin keskenämme samoista viidestä asunnosta. Lisäksi vaikea tietää pumppaako joku hintaa ylöspäin tekemällä haamutarjouksia. Meklareilta lähtee luvat jos sellaiseen sekaantunut, mutta kukas niitä jaksaa tsekata. 

Melko ankeata puuhaa ostajan kannalta. 

Toimii, jos alue ja asunto ovat niin ylivertaisen hyvät, että myyjä voi tiristää sen viimeisen hinnan ja joku ilomielin ja kiittäen sen vielä maksaa. Tavallisen lähiön elementtitaloasunnon kohdalla tuskin toimii.

Tarjouskaupalla sain huikean hinnan asunnostani, tuli tosi monta kilpailijaa ja summa kipusi tosi ylös. Mulla toimi siis mainiosti!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Toi on vähän kakspiippunen juttu.

Tavallaan hyvä, että ne tarjoukset on kaikkien nähtävillä (vrt. tavallisessa kaupassa se on sitä eestaa pelleilyä välittäjän kans, että onko korkein tarjous vai ei, vai nytkö joku korotti, paljonkohan enemmän?!).

Mutta toisaalta taas usein ostajien turhaa ajankäyttöä, kun se lähtöhinta on usein ihan liian alhainen eli myyjä ei sitten myykään, kun ei tule hänen mielestään tarpeeksi hyvää tarjousta.

Sanoisin, että kohteesta riippuvainen. Joissain toimii ja joissain ei.

Minulla on tästä syystä tarjouskauppakohteet rajattu kokonaan pois hauista. En halua liikaa monimutkaisuutta prosessiin, enkä halua tehdä kauppaa myyjän kanssa joka ei kerro, millä hinnalla hän suostuu asuntonsa myymään. En takuulla ole ainoa. Tarjouskaupalla myyvät siis menettävät osan ostajaehdokkaista jo ennen kuin myynti-ilmoitusta aletaan edes lukea.

Voi olla että joitain menettää, mutta mitä se haittaa jos tarjoajia riittää ja lopullinen hinta nousee paremmaksi kuin mitä edes alunperin osasi toivoa?

Myyjän kannalta oikein hyvä systeemi, ostajan kannalta varmaan turhauttavaa.

Mielestäni on noloa myyjille jotka ovat joutuneet lopulta laskemaan tarjouskauppakohteen lähtöhintaa :D

Näitäkin nähty.

Vierailija kirjoitti:

Mielestäni on noloa myyjille jotka ovat joutuneet lopulta laskemaan tarjouskauppakohteen lähtöhintaa :D

Näitäkin nähty.

Ei se aina noloa ole. Olen kuullut, että jos kohteeseen ei tule ensimmäistäkään tarjousta, niin kun sellainen (hintaa sitten alentamalla) lopulta saadaan, saattaa hinta lopulta nousta alueen uutseen ennätykseen.

Ei toki aina, tuo vaikuttaisi olevan sattuman kauppaa, milloin jonkun asunnon hinta lähtee sillä keulimaan.

Myin asuntoni tarjouskaupalla ja sain siitä enemmän mitä olin itse aikeissa asettaa hintapyynnöksi. 

Ostettiin talo muutama vuosi sitten ja jätettiin tarjouskauppakohteet heti pois vaihtoehdoista. Ei vaan jaksa sellaista vitkuttelua, kestää kauan. Meillä oli oma myytynä ja haluttiin löytää uusi nopeasti ja siksi myös vastaus tehtyyn tarjoukseen mahdollisimman pikaisesti.

Skippasin kaikki tarjouskauppakohteet kun taloa ostettiin. Kun se hinta oli kuitenkin tärkeä kriteeri, kun budjetti oli aika rajallinen. 160keur luokassa katsoin ja sitten on 110keur lähtöhinnalla taloja joiden arvo on 130-250keur.. Ei paljoa jaksa alkaa kaikkia tutkimaan onkohan tuo sellainen että saa omalla budjetilla vai ei jne. Täällä suht lyhyellä välimatkalla samanlaisten talojen arvo heittelee sen pari kymppiä kuitenkin.

Ostin kämpän tarjouskaupalla.

Seurasin kohdetta mikä sai tarjouksia jonkun verran mutta myyjä ei hyväksynyt korkeinta.

Kolmen kk päästä tarjosin lähtöhinnan ja sain sen sillä.

Itse en myisi huutokaupalla.

Miksi sitä ei kutsuta huuto- tai vedätyskaupaksi?

Tarjouskauppa toimii vain kohteissa joissa on runsaasti kysyntää