Romahtaako asuntojen hinnat kohta?

Tosi vaikea sanoa, että mitä tulee käymään, mutta mielestäni siihen vaikuttaa seuraavat seikat:

- pankkien lainanannon löysyys / tiukkuus (paljonko vaaditaan omaa rahoitusta, marginaali, saako olla vanha myymättä)

- korkotilanne (nyt on matalalla, nouseeko milloin?)

- ihmisten työllisyystilanne (irtisanomiset, lomautukset, milloin ansiosidonnaiset loppuu esim. Oulussa tai Salossa)

- miten käy palkkakehityksen ja miten esim. verotus muuttaa käteen jäävää rahamäärää (ensi vuonna 20 e palkankorotus, samaan aikaan verot tulevat nousemaan ainakin 1% yksikön verran ja jatkossa varmaan lisääkin)

Itse uskon siihen, että jossain vaiheessa voi tulla isojakin notkahduksia ja aluksi tietty laskee ns. huonompien alueiden hinnat ja sitten myöhemmin myös muut. Kun suuret ikäluokat eivät halua enää asua 70-luvulla rakennetuissa omakotitaloissaan, niin tunku keskusten ja palveluiden lähelle esim. hyväkuntoisiin kaksoihin voi olla kovaakin. Mikäli nuorempi polvi ei ole innostunut 70-luvun remontoimattomista omakotitaloista böndellä ja nekin haluaa ensiasuntoista niistä palveluiden lähellä olevista kaksioista, niin ties vaikka hyvällä paikalla olevat kaksiot nostavat hintaansa. Uskon, että ajan myötä myös realisoituvat remontit tulevat pakosta laskemaan asuntojen hintoja (nythän uuden ja vanhan asunnon välillä voi olla yllättävän vähän hintaeroa).

Summa summarum. Kaikki vaikuttaa kaikkeen, mutta hämmästyisin, jos ei käy niin, että välilä asuntojen hinnat nousee ja välillä laskee, kun aina on niin käynyt. Nyt on poikkeuksellisen pitkään ollut nousua. Tietty joku hyperinflaatio voi vielä sotkea koko kuvion, mistä tuon tietää. Stagflaatioonkin tässä saattaa olla ainekset. Vai mitä talousviisaat tuumaa?

Kohta romahtaa. Aina kohta romahtaa. Vuodesta toiseen on kohta romahtanut. Moni asuntolaina on maksettu pois kohta romahtamista odotellessa.

Tuskin tänä päivänä enää haluaa jäädä kahden asunnon loukkuun, eli jos ei mene kaupaksi, sitten ei myydä.

Jos mummo kupsahtaa, sitten voidaan hintaa tiputtaa kunnes menee kaupaksi, mutta näitä on vaan vähemmistö kodeista.

Myös vaihdot pienempiin ovat tätä päivää

Ihmiset haluaa nyt tosiaan pienempiä ja kustannuksiltaan edullisempia asuntoja. Enää ei ajatella vain kuinka paljon mahdollista saada lainaa vaan tosiaan myös niitä asumisen kustannuksia. Pienemmät ok-talot ja rivarit ja kerrostalot tulee olemaan suositumpia ja nimenomaan kt-asunnot keskustan läheisyydessä.

Ei varmaan 70-luvun talot tule enää olemaan kovin suosittuja, vaikka ois rempattukin. Samoin 40 ja 50-lukujen rintamamiestalot tulee menettämään suosiotaan, tosin niissä on tiettyä nostalgista arvoa, toisin kuin 70-luvun bunkkerit, joihin ei monikaan vapaaehtoiset halua

Ehei. 70-luvun talot tulevat kokemaan ihan saman nostalgian kuin 50-luvun talot on kokeneet nyt. Ihmiset ostaa "mummuloita". Sen lisäksi noissa vanhoissa taloissa on se etu, että ne on usein hyvällä paikalla ja vanhat alueet on idyllisiä isoine tontteineen. Tottakai uusi on aina uusi ja kalliimpi, mutta sen vanhan saa niin paljon halvemmalla ja paremmalta paikalta. Sen lisäksi vanhat on kompaktimpia ja monet uudet liian suuria.

Mä uskon, että jotain korjausta asuntojen hintoihin tulee, mutta ei mitään merkittävää niin kauan kuin ihmisillä ei tule laajasti ongelmia maksaa lainoja. Yksittäistapaukset tai vaikka joku pieni paikkakunta ei riitä vaan pitää tulla joukkotyöttömyys ja päälle korot taivaisiin. Tosin nykyään saa helpommin lyhyennysvapaita ja sitten unohdetaan se isoin voimavara: Ne porsastelevat suuret ikäluokat, jotka kyllä tukee lapsiaan asuntolainojen kanssa. Melkein kaikille kavereillekin on mun lisäksi vanhemmat sanoneet koko ajan, että he kyllä auttavat lainojen kanssa, jos jotain tulee. Oikein usuttaneet asuntomarkkinoille. Jokainen on itse lainansa toistaiseksi maksanut ja monella lainaa ei kauheasti edes ole enää, mutta sekin takaportti on ollut olemassa. Esimerkiksi omilla vanhemmilla, ihan taviksilla, on säästötilillä paljon enemmän rahaa kuin mun ja siskon asuntolainat yhteensä.

[quote author="Vierailija" time="31.08.2013 klo 17:18"]

Ihmiset haluaa nyt tosiaan pienempiä ja kustannuksiltaan edullisempia asuntoja.

[/quote]

Suomalaiset asuvat jo nyt Euroopan ahtaimmin. 

Kiva kuulla jos joku niitä 70-luvun taloja haluaa vielä kymmenenkin vuoden kuluttua

t.2vuotta sitten vuonna 74rakennetun talon asukki (jolla lainaa vielä noin 150000e)

Tässähän on ollu 2008 jälkeen jo parikin notkahdusta, mutta tämän suurempia romahduksia ei ole täälläerää tarjolla.

7:lle kannattaa muistaa se, että Suomessa on todella kylmä talvi jne. =rakentaminen maksaa enemmän. Lisäksi mitä enemmän tilaa on, sitä enemmän ylensä kuluu energiaa = sitä kalliimpi asua, varsinkin kun sähkn ym. hinta nousee koko ajan.

Lisäksi maissa joita voisi verrata Suomeen (käytännössä Ruotsi&Norja) noissa on erilainen tapa elää. Norja on paljon rikkaampi maa mitä Suomi, eli sen kansalaisilla on enemmän tuloja vert. suomalaiset. Ruotsissa taas tapana on, että lainaa otetaan ja maksetaan "loppuelämä" pois, eli pieni kk-erä jne. lisäksi Ruotsissa on myös aso-asuntoja joiden systeemi toimii PALJON paremmin mitä Suomessa.

70-luvun asunnoissa on usein monia ongelmia (miten on rakennettu/korjattu, voi olla myrkkyjäkin kuten asbestia) sekä tasakatto-ongelmat jotka usein aiheuttava hometta jne. alkuperäiset rintamamiestalot taas liki aina ovat ns. terveitä taloja joissa luonnonmateriaaleja.

Mutta yksi mikä vaikuttanee paljon on oma tontti, jos on iso omistustontti se on varmasti aika iso plussa kun omakotitaloa myy eteenpäin.

Kyllä se niin taitaa käydä..niin paljon on asunnoissa ilmaa hinnoissa..

Meilläkin on naapurissa yritetty myydä ihan ok kuntoisia taloja, siistejä 70-luvulla rakennettuja ja hyvin rakennettuja omilla tonteilla hyvällä paikalla pk-seudulla. Kahdessa talossa on hintaa laskettu melkein kuukausittain jo kaksi vuotta ja molemmat myymättä, jotain kertoo se että tuonhintaiset tällä alueella menivät melko heti kovempaan hintaan!

Isojen uusien omakotitalojen hinta uusilla alueilla tulee varmaan kokemaan notkahduksen, ainakin juuri näillä Nokia-alueilla ja näinhän on jo esim. Oulun kehyskunnissa vähän käynytkin. Tarjonta ylittää kysynnän. 

Maltillista tuo hintojen tippuminen on, prosentin luokkaa, ja pääkaupunkiseudulla hinnat eivät ole laskussa vaan nousua tuon noin prosentin verran. 

Myyntiajat selvästi pidentyneet.

Varmasti ny jonkinmoista laskua, alueesta ja asumustyypistä riippuen joko pientä tai sitten isompaa.

-> Mitä kalliimpi kohde, sen enemmän laskuvaraa

-> Omakotitalot laskevat rivi- ja kerrostaloja enemmän

-> Isoimmat paikkakunnat ja joissa on paljon myös opiskelijoita (pk-seutu, Tampere, Turku, Jykylä...) säilyttävät paremmin arvoaan etenkin kohtuullisen kokoisissa kerrostaloasunnoissa (maks 3h+k) keskustassa/lähialueilla ... pl jotkut ihan ökykohteet, ne ovat varmasti riski tai ainakin vaikea myydä, mutta sellaiset perustason kohteet --> esim kivalla sijainnilla oleva, kompakti kolmio johon mahtuu pieni perhe, ilman turhaa luksusta mutta kuitenkin arjessa toimiva koti - Tuskin kovin mittavaa romahdusta kokee koska koteja ihmiset kuitenkin tarvitsevat.

-> Mitä enemmän alueella on taloja/asuntoja myynnissä, sen helpommin hinnat laskevat

-> Isojen kaupunkien pienet naapurikunnat saavat osansa hintojen laskusta, kaikki eivät jaksa enää pitkiä työmatkoja (tai haluavat keskeisemmälle sijainnille senkin takia, jos työpaikkaa pitääkin vaihtaa --> uusikin työmatka todennäköisesti kohtuullinen)

Tai näin mä luulen.

Ja toki vaikuttaa moni muukin asia, korot ja pankit ja työllisyystilanne - Kuinka monen on pakko myydä ja pakko tinkiä hinnasta ja kuinka moni voi jäädä vanhaan jos ei saa mieleistään hintaa.

Karseinta olisi varmasti myydä kalliimman puoleista omakotitaloa sellaisen kaupungin "laitamilta", josta on joku iso ja merkittävä työnantaja lähtenyt lätkimään.

No olihan ne jo viimeisimmissä tilastoissa laskeneet. Ja koko ajan on etuovessa "hinta alas" -kohteita ja samat kämpät roikkuu vaan listoilla, kun ei ole ostajia.

Ihmiset ovat selvästi odotuskannalla ja pankkien lainahanat ovat tiukentuneet.

Edellisellä oli hyvät pointit. Tosin romahdusta ei ole näköpiirissä niin kauan kuin rakentamisen hinta on taivaissa.

Mä en itse jaksa stressata. Meillä on talo ison kaupungin lähiössä, keskustaan matkaa 10km eli ei ihan ykköspaikassa, muttei periferiassakaan. Talo maksoi aika paljon, sen arvo noussut ja remppaakin on tehty. Lainaakin on lyhennetty ja mukana edellisten asuntojen myyntivoitot, joten ei tässä hätää ole. Lainasaldo painui tässä kuussa alle 80 000 Euron. Vastaavia myydään tällä hetkellä 250-300 tEuroa. Vaikka tulisi laskua, niin kaipa me nyt tuo lainasumma saadaan ja hiukan kipurahaa. Jossain pitää kuitenkin asua.

Näinpä, taivasalla ei viihdy ja vuokrallakaan ei ole ilmaista.

Se, mikä tuli vielä mieleen, niin tuntuu että tällä hetkellä ainakin oma lähipiiri on erityisen varovainen omakotitalojen suhteen myös piilevien vaurioiden/korjaustarpeiden riskien takia. Pelätään siis kovastikin mahdollisia lisäkustannuksia vanhemmista taloista (ja uusia taas pidetään liian hintavina).

Eli kaverit koettaa pelata varman päälle, ettei vahingossa joudu ihan älyttömän velkataakan alle. Moni talo siis karsiutuu pois jo epäilyksen, riskirakenteen tms takia, ei uskalleta ottaa riskejä kun pelätään ettei kuntotarkastus kuitenkaan auta tms.

Ei sellaista romahdusta tule kuin 90-luvun alussa, että asuntojen hinnat puolittuisivat myös pääkaupunkiseudulla. Pientä hintojen laskua on havaittavissa, mutta toivottavasti vain tilapäistä.