Miten rakentaisit talon jos et tarvitse olohuonetta, mutta haluaisit ajatella jälleenmyyntiarvoa?

Rakentaisin sen olohuoneen.

Rakentaisin ihan normaalin talon ja sisustaisin olohuoneen sitten johonkin muuhun käyttöön. Ilman olohuonetta et kyllä sitä taloa ikinä saa myytyä.

Olohuone varmaan pitää tehdä, mutta jos ajattelee omaa asumista 20 vuotta ja olohuone on turha, miten voisi rakentaa ylimääräisen huoneen niin, että mahdollinen seuraava asukas voi tehdä työhuoneesta olohuoneen? Työhuoneesta käynti terassille? Isot ikkuna työhuoneeseen? Oma ovi kuitenkin pitää olla, että saa lukitakin tarvittaessa.

Rakentaisin olohuoneen ja käyttäisin sitä johonkin toiseen tarkoitukseen, ihan niinkuin oot nytkin tehnyt.

Rakentaisin olohuoneen, mutta eihän sitä itse tarvi olohuoneena pitää. Tehkää siitä vaikka makkari, ja jos joskus myytte niin sisustatte myynnin ajaksi olohuoneeksi.

Olohuoneen rakentaminen on halpaa. Siellä ei ole mitään erityistä ja kallista, päinvastoin, se on talon halvimpia tiloja. Niinpä minä rakentaisin sen olohuoneen ja käyttäisin sitä sitten siihen, mihin itsellä on tarve: työhuoneena, kirjastona, askarteluhuoneena, takkahuoneena, jumppasalina, vaatevarastona, strippariluolana, whatever.

Meillä ei ole olohuonetta, koska talo on alunperin 1800-luvulta ja silloin tehtiin sali ja ruokasali, olohuoneena oli näitä tiloja pienempi salonki naisille ja kirjasto miehille.

Jos joutuisin suunnittelemaan itselleni uuden talon (myyntiajatuksella), tekisin varmaan jonkinlaisen keittiö-ruokailutila-olohuone -yhdistelmän, jossa olohuone olisi liukuovilla tms. erotettu ruokailutilasta ja siitä tulisi minun käytössäni kuntosali.

Iso olohuone johon jokin liukuovi/ muu jolla huone puoliksi joten voi käyttää makuu/työhuoneena ja toista puolta vaikka ruokailutilana. Myydessä voi seinän poistaa.

Jos sana olohuone ei miellytä tehkää sali tai salonki niin kuin herraskaisissa perheissä oli aiemmin.

Sitten voit brassailla meillä ei ole olohuonetta koska ei sitä tarvita, blääh.

Vierailija kirjoitti:

Olohuone varmaan pitää tehdä, mutta jos ajattelee omaa asumista 20 vuotta ja olohuone on turha, miten voisi rakentaa ylimääräisen huoneen niin, että mahdollinen seuraava asukas voi tehdä työhuoneesta olohuoneen? Työhuoneesta käynti terassille? Isot ikkuna työhuoneeseen? Oma ovi kuitenkin pitää olla, että saa lukitakin tarvittaessa.

Tuo ei kuulosta olohuoneelta ja tulee karsimaan ostajia. Jos ovi on pakko olla, niin esim. iso liukuovi ruokailutilan ja olkkarin väliin tai isot pariovet eteiseen. Olohuone on asunnossa tyypillisesti suuri, avoin, keskeinen tila. Suunnittelemasi kompromissihuone ei kuulosta siltä. Tai sitten suunnittelette pohjan niin, että joku huone/huoneet on jatkossa helposti remontoitavissa olohuoneeksi purkamalla seinä tai pari. Tämäkin tulee laskemaan arvoa, muttei niin paljon kuin olohuoneen puuttuminen (ja koppimainen olohuone on useimmille ostajille sama asia kuin sen puuttuminen).

Tuo liukuovi olisi varmaan hyvä idea kiitos. Olohuoneessahan on yleensä isot ikkunat ja ihmiset tuntuvat haluavan nykyisin näitä avoimia keittiö-olohuonesysteemejä ilman ovia, mutta se ei ole meillä käytännölllinen. Ei tässä mitään brassailua ole, vaan mietitään, mitä tarvitaan ja mitä ei. Kodinhoitohuonettakaan ei tarvittaisi, mutta se tehdään silti. Eli tulee yksi lattiakaivollinen huone, johon laitetaan ehkä pyykkikone sekä kuivari johonkin seinälle niin että ne eivät häiritse ja muuten siitä tulee miehen harrastushuone, jossa hän saa värkkäillä kalastusvälineidensä kanssa ja säilyttää niitä siellä. Meillä ei ole pieniä lapsia, jos olisi, niin sitten olohuone olisi varmaan hyvä leikkitila.

Joko tekisin perinteisen olohuoneen ja sisustaisin sen muuhun käyttöön tai tekisin huoneen josta saa seinän purkamalla olohuoneen. Mutta tosiaan vähintään olohuone varaus (pohjakuvaan merkitään esim. TH/OH) pitää olla jälleenmyyntiä ajatelen.

Tuntuu, että kaikissa valmistaloissa on tuo avoin malli, mutta pitää yrittää löytää sellainen, johon saisi liukuovet tai pariovet. 20 vuoden päästä ihmisten toiveet ja muoti on varmasti erilainen ja ostajakuntakin voi olla muuttunut heterogeenisemmäksi. Nykyäänhän taloja etsivät enimmäkseen lapsiperheet - kai. Sitten on meidän kaltaisia, jotka haluavat kaupungista omaan taloon.

Kaapistoista tai kirjahyllyistä voi tehdä väliseinän joka helppo purkaa, otettava vaan huomioon että lattia ei päivety siltä kohtaa.

Tehkää iso tupakeittiö, jossa on ruuanlaitto, ruokapöytä ja sosiaalinen hengailualue samassa tilassa.

Talossa on hyvä olla ainakin yksi suurempi tila. Vaikka et juuri nyt sellaista tarvitsisi, niin vieraat, juhlat, tai ihan vaikka jonkun jäämistön selvittely varten on hyvä olla tilaa yhdessä paikassa. Rakenna vaikka tupakeittiö, jolloin se olohuoneen oma tila jää pienemmäksi. Ja ei se lasitettu terassi ole käytössä kuin vain osan vuodesta. Tarvitset sisällekkin tilan missä lukea tai tehdä käsitöitä. Työhuone ei ole sellainen, koska siellä työt olisivat koko ajan mielessä.

Vierailija kirjoitti:

Tuntuu, että kaikissa valmistaloissa on tuo avoin malli, mutta pitää yrittää löytää sellainen, johon saisi liukuovet tai pariovet. 20 vuoden päästä ihmisten toiveet ja muoti on varmasti erilainen ja ostajakuntakin voi olla muuttunut heterogeenisemmäksi. Nykyäänhän taloja etsivät enimmäkseen lapsiperheet - kai. Sitten on meidän kaltaisia, jotka haluavat kaupungista omaan taloon.

Täytyy huomauttaa, että on paljonkin ihmisiä jotka eivät halua avointa mallia, jos sillä tarkoitetaan avokeittiötä eli keittiö-olkkari yhdistelmää. Itseasiassa tuo on yksi eniten mielipiteitä jakavista rakennusvillityksistä ja moni inhoaa sitä. Erillinen olkkari on kuitenkin eri asia kuin ap:n suunnittelema ylimääräinen tavallinen huone jossa on vaan isot ikkunat. Se ei ole ostajan näkökulmasta olohuone.

Minä kannattaisin tuota, että rakennetaan iso huone josta on pääsy terassille, ja josta on myöhemmin mahdollista tehdä perinteinen olohuone purkamalla seinä tai kaksi. Muuten tulee herkästi suunniteltua sellainen pohja joka on huono kompromissi molemmille - ei vastaa ap:n tarpeita mutta karsii silti ostajia.

Elikäs ne suomalaiset talot (jotka on viellä pystyssä) joissa on perinteinen tupakeittiö, niitä ei saa myytyä ?

Onpas outo väite.

Mä olen tässä nyt suunnitellut ja ajattelin, että jos tekisi sen olohuoneen perinteiseen malliin. Varsinainen olohuone saa olla ruokailutila ja siihen toiseen päähän tekisi vähän tukevimmista sermeistä helposti purettavan työtilan, ei edes välttämättä kattoon asti. siinä voisi olla ehkä yksi seinä sellainen, että on lasia, pääsee valoa sisään ja lisäksi ikkuna siihen kohtaan. Pitää vähän piirrellä nyt loman aikana. Tarkoitus on valita joku valmistalopohja, joka muunnellaan. Varmasti vie jonkin aikaa etsiä sitä sopivaa.