Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Tampereella kaikki uudet kerrostalot rakennetaan vuokratonteille...
22.06.2020 |
Katsoin huvikseni, että miten on ja vuokratonteille tulee näitä kerrostaloja, joista sijoittajat ostavat pieniä asuntoja.
Mikähän kuvio tässä on? Lähestulkoon mihin tahansa putkinotkoon rakennettu yksiö maksaa (20-25 neliötä) maksaa pitkälti yli 100 000 e.
Yksiöt on tarkoitettu yhdelle ihmiselle, joten ihan osa-aikatyöläinen ei noista voi ostaa kämppää. Sijoittajille siis rakennetaan näitä.
Kommentit (35)
Vierailija kirjoitti:
Lähes kaikissa uusissa asunnoissa on lisäksi törkeän suuret hoitovastikkeet. 2000-luvun alkupuolella uusissa kaksioissa hoitovastike oli n. 100€, mutta nykyisissä jo lähtökohtaisesti 200-250€.
Niin se toinen puoli kokonaisvastikkeesta lienee sitä tontin vuokravastiketta. Näin ainakin Oulussa näkyy olevan uusissa taloissa ja asunnoissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllähän ihmiset tajusi, että se maapala siinä päällä on se juttu. Mutta kuka niitä 500 000 e asuntoja oikein ostaa?
Sijoittajat, joille nuo on räätälöity (iso yhtiövelkaosuus veronvähennysoikeuksineen yms.). Vuokralaiset ja vuokranmaksun hoitaa sossu. Sama toistuu koko maassa.
Lontoossa tämä ei toimisi. Mutta täällä toimii.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokratontin voi lunastaa itselleen?
Mutta siitä tulee taas lisähintaa PALJON!
20-30 tuhatta, pari vuotta lisää velkaa?
Vierailija kirjoitti:
Niin se toinen puoli kokonaisvastikkeesta lienee sitä tontin vuokravastiketta. Näin ainakin Oulussa näkyy olevan uusissa taloissa ja asunnoissa.
Aivan, enpä muuten tuota tullut ajatelleeksi. No sehän sopii kuvioon hyvin!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokratontin voi lunastaa itselleen?
Mutta siitä tulee taas lisähintaa PALJON!
20-30 tuhatta, pari vuotta lisää velkaa?
Eli aika paljon. Ja paljonko sitä tonttia sitten omistaa? Saako 1-2 neliötä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eli 20 000 e on markkoina 120 000 mk ja 30 000 e on 180 000 mk.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lähes kaikissa uusissa asunnoissa on lisäksi törkeän suuret hoitovastikkeet. 2000-luvun alkupuolella uusissa kaksioissa hoitovastike oli n. 100€, mutta nykyisissä jo lähtökohtaisesti 200-250€.
Niin se toinen puoli kokonaisvastikkeesta lienee sitä tontin vuokravastiketta. Näin ainakin Oulussa näkyy olevan uusissa taloissa ja asunnoissa.
Aivan. Tontin vuokravastike. Ja sen tontin omistaa kuka? Pankki? Sijoitusyhtiö?
Varma tulonlähde.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eikö asuinrakennuksille /firmoille saisi aina oman tontin? Miksi jätetään mahdollisuus sille, että tulee ongelmia tonttivuokrien kanssa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllähän ihmiset tajusi, että se maapala siinä päällä on se juttu. Mutta kuka niitä 500 000 e asuntoja oikein ostaa?
Sijoittajat, joille nuo on räätälöity (iso yhtiövelkaosuus veronvähennysoikeuksineen yms.). Vuokralaiset ja vuokranmaksun hoitaa sossu. Sama toistuu koko maassa.
Sossu ei hoida vuokranmaksua kuin korkeintaan jossain todella epätodennäköisessä ja poikkeuksellisessa tilanteessa. Kelasta saa asumistuen ja toimeentulotuen perusosan. Toimeentulotuessa hyväksytyt asumismenot ovat hieman suuremmat kuin asumistuessa. Jos sen yli menee, Kela antaa muutaman kuukauden aikaa muuttaa muualle ja sen jälkeen tuen saaja kattaa paljoksutun osan vuokrasta perustoimeentulotuellaan ihan itse.
Maksajalla sinänsä ei ole väliä, sijoittajalle rahat kuitenkin menevät. Nyt kun maksatus kuitenkin tapahtuu Kelassa, on valtakunnantasolla helpompaa puuttua kuntien ja rakennusyhtiöiden vedätykseen lainsäädäntöä muuttamalla. Jos haluttaisiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lähes kaikissa uusissa asunnoissa on lisäksi törkeän suuret hoitovastikkeet. 2000-luvun alkupuolella uusissa kaksioissa hoitovastike oli n. 100€, mutta nykyisissä jo lähtökohtaisesti 200-250€.
Niin se toinen puoli kokonaisvastikkeesta lienee sitä tontin vuokravastiketta. Näin ainakin Oulussa näkyy olevan uusissa taloissa ja asunnoissa.
Aivan. Tontin vuokravastike. Ja sen tontin omistaa kuka? Pankki? Sijoitusyhtiö?
Varma tulonlähde.
Tampereen kaupunki (tai mikä tahansa) ne yleensä omistaa.
Ovatkohan oikeasti vuokratonteilla? Nykyisin asunnon hinta jon pilkottu niin että siihen näyttää pääsevän kiinni pienemmällä summalla. On ostohinta, mutta vastikkeessa maksetaan tontin vuokraa jos ei heti lunasta sitä itselleen, sama autopaikan kanssa.
Eli, eivät ole vuokratontilla, vaan joku taho omistaa tontin ja jokainen asukas voi itse päättää lunastaako tontin osuuden itselleen heti vai myöhemmin vai makseleeko sitä vastikkeessa.
Muuten, historiallisesti vuokratontti on osoittautunut monelle taloyhtiölle kultakaivokseksi. Esimerkiksi jossakin Helsingin Kuusisaaressa ja Lehtisaaressa taloyhtiöt maksoivat vuosikymmenet joskus ennen sotia määrättyä mitätöntä kiinteätä vuokraa, eli asuivat ilmaiseksi. Eikä vuokria edes ikinä saada ajan tasalla, nytkin torjuttu ehdotus oli nostaa vuokria tästä eteenpäin niin että ne ovat 30% alueen käyvästä vuokrasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ovatkohan oikeasti vuokratonteilla? Nykyisin asunnon hinta jon pilkottu niin että siihen näyttää pääsevän kiinni pienemmällä summalla. On ostohinta, mutta vastikkeessa maksetaan tontin vuokraa jos ei heti lunasta sitä itselleen, sama autopaikan kanssa.
Eli, eivät ole vuokratontilla, vaan joku taho omistaa tontin ja jokainen asukas voi itse päättää lunastaako tontin osuuden itselleen heti vai myöhemmin vai makseleeko sitä vastikkeessa.
Muuten, historiallisesti vuokratontti on osoittautunut monelle taloyhtiölle kultakaivokseksi. Esimerkiksi jossakin Helsingin Kuusisaaressa ja Lehtisaaressa taloyhtiöt maksoivat vuosikymmenet joskus ennen sotia määrättyä mitätöntä kiinteätä vuokraa, eli asuivat ilmaiseksi. Eikä vuokria edes ikinä saada ajan tasalla, nytkin torjuttu ehdotus oli nostaa vuokria tästä eteenpäin niin että ne ovat 30% alueen käyvästä vuokrasta.
Me asuttiin Tampereella vastaavalla systeemillä, alueella, jonka tonteilla oli 50 v vuokrasopimukset. Niiden päättyessä kaupunki vaatimattomasti kymmenkertaisti tonttivuokran. Ehdittiin alta pois.
Tampere on todennäköisesti melkoisessa pulassa tulevaisuudessa velkojensa takia, ja siihen päälle Tampereen tunnettu huume- ja steroidiongelma josta tulee valtavasti kuluja lähivuosina. Ylihintaiset vuokra-asunnot tuksin Tampereen tilannetta ainakaan parantavat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tampereen tonttipolitiikka on vuokrata tonttimaa, ja tontinvuokran suuruus on 4% tontin arvosta vuodessa. Tällä kerätään tuloja kaupungin kassaan. Vanhat 50 vuoden tontinvuokrasopimukset uusitaan nykyisellä taksalla, tarkoittaa vuokran kymmenkertaistumista. Mummoja ei auta, vaikka ovat saaneet asua 50 vuotta käytännössä ilmaiseksi.
Uusista kaupunginosista esim Kaleva on kokonaan kaupungin vuokratonteille. Alue on vetovoimainen, mutta ne vastikkeet..
Alue: Aihe vapaa
Maailma on tuhon oma, ei tätä menoa kauaa jaksa katsoa.