Lue keskustelun säännöt.
Sijoitus(asunto)velallinen, oletko varautunut taantumaan?
01.03.2020 |
Mitä jos asuntojen hinnat laskevat ja pankki haluaa lainan vakuudeksi lisää omaisuutta eli vakuutta? Kun keskuspankkien taloudenelvytystoimetkaan eivät enää pelasta nykyistä rahajärjestelmää, pienen sijoittajan uhkapeli kaatuu, jos hänellä on runsaasti velkoja.
Kommentit (10)
Eikö pankki vaadi sen 30 % omia säästöjä sen vuoksi ettei tollasta tilannetta tule?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei pankki mitään vaadi, jos lyhennät lainoja normaalisti.
Omaisuutta noin 600 000€:n edestä, lainaa 37 000€. Ehkä pankki ei ala nillittämään.
Omaisuutta on 650.000€ ja toisen sijoitusasunnon lainaa jäljellä alle 20.000€, eli tuskin paljon perään kyselevät. Eivät kyselleet edes 2009, kun asuntolainaa ja sijoitusasuntolainaa oli 180.000€. Silloinkin asuntojen arvo oli oma mukaanlukien 400.000€, eikä asuntojen arvot Helsingissä laskeneet kuin pari prosenttia.
Eihän asunto kelpaa kuin 70%:sti lainan vakuudeksi, joten pitää olla lisäksi muuta varallisuutta kuin se sijoitusasunto. Muuttotappiokunnissa on epäilemättä toinen ääni kellossa.
Vierailija kirjoitti:
Ei pankki mitään vaadi, jos lyhennät lainoja normaalisti.
Ei tietenkään normaalitilanteessa, mutta jos (tai lähinnä kun) tulee paha talouskriisi ja asuntojen arvo alenee roimasti nykyisestä. Siihen tilanteeseen liitän samaan kyllä rahan arvon alenemisenkin, jolloin lainankin arvo tietysti vähenee. Mutta entä jos asuntojen arvo vähenee suhteessa rahan arvoon paljon isommin? Siis mitä tahansa voi tapahtua, kun nykyinen rahajärjestelmä tulee tiensä päähän. Siitä on jo pieniä merkkejä ilmassa, että se tulee kaatumaan jollain tavalla.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi murehtisin, kun toiset ihmiset lyhentää sitä lainaa + saan vielä mukavasti rahaa myös omalle tililleni :)
T. vuokratuloja yht. 5000 € nettona/kk lainanlyhennysten ja verojen jälkeen
Vierailija kirjoitti:
Miksi murehtisin, kun toiset ihmiset lyhentää sitä lainaa + saan vielä mukavasti rahaa myös omalle tililleni :)
T. vuokratuloja yht. 5000 € nettona/kk lainanlyhennysten ja verojen jälkeen
Paljonko sinulla on asuntoja ja niissä velkaa? Ymmärrät varmaan, että nykyinen talostilanne ei ole terve, ja talouden ja käytännössä myös käyttämämme rahan romahtaminen on vain ajan kysymys? En haluaisi olla velallinen itse siinä vaiheessa.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Plus että huolestuttaa se, kun ihmiset ovat ostaneet sijoitusasuntoja yhtiölainaveloilla. Miten sitten, kun talous sakkaa, mitä jos kaikki taloyhtiön osakkaat eivät selviydykään lainoistaan? Muut osakkaat ovat vastuullisia heidänkin lyhennyksistään silloin. Tätä ei tietenkään kenellekään toivo, ja se tuntuu todella kaukaiselta nyt. Mutta kun miettii, että ihmisille suositellaan ostamaan asuntoja kokonaan lainalla, ja että ”vuokralainen maksaa lainat”. Entä jos ei enää koronnousun vuoksi maksa?
Ap
Jotain talouskupruahan tässä varmaan on tulossa, mutta ei ole kirkossa kuulutettu, että rahajärjestelmä romahtaa. Merkittävämmät valuutat ovat enemmän tai vähemmän samassa liemessä kaikki. Toisaalta, jos rahajärjestelmä todella romahtaisi, onko sekään selvää, että juuri velalliset ovat silloin pulassa? Jos rahan arvo (lähes) nollaantuisi, silloinhan velankin reaaliarvo nollaantuisi ja asuntovelan voisi kuitata kossupullolla.
Ja tarkennan vielä: Ylivelkaantuminen voi olla ongelma, mutta ap:n maalailut ovat ylimitoitettuja eikä niitä ole ajateltu loppuun.
Uppista, tiedän, että teitä on.