Lue keskustelun säännöt.
Kannattaisiko myydä osakehuoneisto ja muuttaa vuokra-asuntoon lopun elämäkseen?
22.02.2020 |
Mitäpä tuumaatte?
Kyseessä oli osittain remontoitu velaton osakehuoneisto 3h + k + kph ja lasitettu parveke kerrostalosta myyntiin ja muuttoaikeet kohtuuvuokrahintaiseen kaksioon ja omalla asuntokohtaisella saunalla.
Kerrostalon rak.vuosi 70-luvun puolessa välissä, jossa on tuloillaan iso putkistoremppa tulevaisuudessa.
Olemme jo eläkeikäinen pariskunta ja lapset jo omillaan omine perheineen.
Mitäpä tekisitte, jos olisitte meidän tilallamme yllä mainitun suhteen?
Eihän niitä maksettuja seiniä kuitenkaan saa hautaansa mukaan, niin mitäpä sitten jos hieman korkeemmalla vuokralla mentäisiin lopun elämäämme ilman maksumieheksi joutumista kalliisiin taloyhtiön remppoihin.
Kommentit (33)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokralla olette ikuisia maksumiehiä.
Perustele. Kai siitä omistusasunnosta jotain myydessä saa. Esim. 300000 euroa sijoitettuna osakkeisiin tuottaa ylimääräiset 1000 euroa kuukaudessa osinkoina. Sillä maksaa helposti samantasoisen asunnon vuokran ja vastikkeen erotuksen ja ylikin. Remonttihuoletkin loppuvat.
Riskitön tuotto on ja tulee olemaan negatiivinen. Eli mitään helppoa rahaa ei pörssistä tule. Osakkeet voivat laskea siinä missä asunnotkin.
Ja jos pörssi on varma rahasampo niin miksi et mene pankkiin ja pyydä miljoonan lainaa, jolla aiot ostaa osakkeita. Siitähän saisit vuodessa helposti ylimääräiset 50000 osingot, jolla elelee jo huolettomasti?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myytte ja muutatte vuokralle. 10 vuoden päästä asunnollanne ei tee mitään. Hyvällä tuurilla voitte jäädä ostajalle vuokralle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu tilanteesta. Ihan järkevää jos kyseessä on mahdollinen tuleva muuttotappiokunta, niin arvoton asunto ei tule olemaan perikunnan riesana. Jos nyt myytte niin laittakaa asuntokaupasta saadut rahat poikimaan osakkeisiin ja rahastoihin.
Miksi ihmeessä asuntokaupasta saanut rahat pitäisi laittaa osakkeisiin ja rahastoihin?
Eikö vain voisi elää vähän mukavammin ja käyttää tarvitsemiaan palveluita, kun Suomessa maksettavat eläkkeet eivät päätä huimaa, kun keskim. eläke naisilla on 1400€/kk brutto ja käteen jää reilu tonni, miehillä pari sataa enemmän.
Koska esim. sellainen 200 000e tuottaa osinkoja joka vuosi oikein sijoitettuna tuollaiset 10 000e tuloina ja arvonnousun myötä joka vuosi hieman enemmän. Niillä osingoilla makselee ihan kivasti vuokraa. Siksi. Vain typerys syö pääomansa pois.
Amatöörin puhetta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokralla olette ikuisia maksumiehiä.
Perustele. Kai siitä omistusasunnosta jotain myydessä saa. Esim. 300000 euroa sijoitettuna osakkeisiin tuottaa ylimääräiset 1000 euroa kuukaudessa osinkoina. Sillä maksaa helposti samantasoisen asunnon vuokran ja vastikkeen erotuksen ja ylikin. Remonttihuoletkin loppuvat.
Riskitön tuotto on ja tulee olemaan negatiivinen. Eli mitään helppoa rahaa ei pörssistä tule. Osakkeet voivat laskea siinä missä asunnotkin.
Ja jos pörssi on varma rahasampo niin miksi et mene pankkiin ja pyydä miljoonan lainaa, jolla aiot ostaa osakkeita. Siitähän saisit vuodessa helposti ylimääräiset 50000 osingot, jolla elelee jo huolettomasti?
Mikähän riski pörssiosakkeissa on suurempi kuin asunnoissa? Kaikki rahat yhdessä potentiaalisessa homepommissa vai hajautettuna ympäri maailmaa?
Mistä sinä tiedät, millaisella velkavivulla minä salkkuani pyöritän? Miksi luulet, että pankki antaisi osakesalkkua vastaan miljoonan lainan yhtään helpommin kuin miljoonan asuntolainan? Vivuttavatko kaikki omistusasujat asuntonsa tappiin ja ostavat heti sijoitusasuntoja, kun on tarpeeksi asuntolainaa maksettu? Kommenttisi ovat täysin naurettavia.
Vierailija kirjoitti:
Myytte ja muutatte vuokralle. 10 vuoden päästä asunnollanne ei tee mitään. Hyvällä tuurilla voitte jäädä ostajalle vuokralle.
Mites tekeekö sun asunnolla mitään?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokralla olette ikuisia maksumiehiä.
Perustele. Kai siitä omistusasunnosta jotain myydessä saa. Esim. 300000 euroa sijoitettuna osakkeisiin tuottaa ylimääräiset 1000 euroa kuukaudessa osinkoina. Sillä maksaa helposti samantasoisen asunnon vuokran ja vastikkeen erotuksen ja ylikin. Remonttihuoletkin loppuvat.
70-luvun kolmio, jossa putkiremppa ainkin tulossa... Jos vaikka 50 km päässä pk:sta olisi, ei kauppoja paljoa yli 60k hinnalla syntyisi. Siitä myyntivoiton verot pois (ei tosin olisi ehkä merkittävä tai ei olisi ollenkaan tätä). Tuon potin kun sijoottaisi, voisi käteen jäävillä osingoilla 2 kuukauden vuokran ehkä maksaa. Omituinen oletus, että 300k saisi käteen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokralla olette ikuisia maksumiehiä.
Perustele. Kai siitä omistusasunnosta jotain myydessä saa. Esim. 300000 euroa sijoitettuna osakkeisiin tuottaa ylimääräiset 1000 euroa kuukaudessa osinkoina. Sillä maksaa helposti samantasoisen asunnon vuokran ja vastikkeen erotuksen ja ylikin. Remonttihuoletkin loppuvat.
Riskitön tuotto on ja tulee olemaan negatiivinen. Eli mitään helppoa rahaa ei pörssistä tule. Osakkeet voivat laskea siinä missä asunnotkin.
Ja jos pörssi on varma rahasampo niin miksi et mene pankkiin ja pyydä miljoonan lainaa, jolla aiot ostaa osakkeita. Siitähän saisit vuodessa helposti ylimääräiset 50000 osingot, jolla elelee jo huolettomasti?Mikähän riski pörssiosakkeissa on suurempi kuin asunnoissa? Kaikki rahat yhdessä potentiaalisessa homepommissa vai hajautettuna ympäri maailmaa?
Mistä sinä tiedät, millaisella velkavivulla minä salkkuani pyöritän? Miksi luulet, että pankki antaisi osakesalkkua vastaan miljoonan lainan yhtään helpommin kuin miljoonan asuntolainan? Vivuttavatko kaikki omistusasujat asuntonsa tappiin ja ostavat heti sijoitusasuntoja, kun on tarpeeksi asuntolainaa maksettu? Kommenttisi ovat täysin naurettavia.
Aloitetaan nyt siitä, että tiedätkö mitä riskitön tuotto merkitsee? Ja jos tiedät, niin kuinka suuri se on tällä hetkellä kun sijoitat euroissa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myytte ja muutatte vuokralle. 10 vuoden päästä asunnollanne ei tee mitään. Hyvällä tuurilla voitte jäädä ostajalle vuokralle.
Mites tekeekö sun asunnolla mitään?
Tekee, 10 km kaupungin keskustaan, oma tontti omalla rannalla. Tosin tämä jää hyväksi perinnöksi, ei ole myynnissä, itsekin perin paikan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokralla olette ikuisia maksumiehiä.
Perustele. Kai siitä omistusasunnosta jotain myydessä saa. Esim. 300000 euroa sijoitettuna osakkeisiin tuottaa ylimääräiset 1000 euroa kuukaudessa osinkoina. Sillä maksaa helposti samantasoisen asunnon vuokran ja vastikkeen erotuksen ja ylikin. Remonttihuoletkin loppuvat.
70-luvun kolmio, jossa putkiremppa ainkin tulossa... Jos vaikka 50 km päässä pk:sta olisi, ei kauppoja paljoa yli 60k hinnalla syntyisi. Siitä myyntivoiton verot pois (ei tosin olisi ehkä merkittävä tai ei olisi ollenkaan tätä). Tuon potin kun sijoottaisi, voisi käteen jäävillä osingoilla 2 kuukauden vuokran ehkä maksaa. Omituinen oletus, että 300k saisi käteen.
Et taida ollenkaan ymmärtää, mikä on osinko. :D
Kukaan ei maksa 60k remonttipommista vuokraa yli 300 euroa. Jos maksaisi, Suomi olisi täynnä miljonäärejä ja nuo remonttipommit revittäisiin käsistä. Vastike silti 70-luvun kolmiossa ilman rahoitusvastiketta vähintään 100 euroa. 60k salkulla 200 euroa kuukaudessa helposti osinkoina. Taidan valita tuossakin tapauksessa pörssin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokralla olette ikuisia maksumiehiä.
Perustele. Kai siitä omistusasunnosta jotain myydessä saa. Esim. 300000 euroa sijoitettuna osakkeisiin tuottaa ylimääräiset 1000 euroa kuukaudessa osinkoina. Sillä maksaa helposti samantasoisen asunnon vuokran ja vastikkeen erotuksen ja ylikin. Remonttihuoletkin loppuvat.
Riskitön tuotto on ja tulee olemaan negatiivinen. Eli mitään helppoa rahaa ei pörssistä tule. Osakkeet voivat laskea siinä missä asunnotkin.
Ja jos pörssi on varma rahasampo niin miksi et mene pankkiin ja pyydä miljoonan lainaa, jolla aiot ostaa osakkeita. Siitähän saisit vuodessa helposti ylimääräiset 50000 osingot, jolla elelee jo huolettomasti?Mikähän riski pörssiosakkeissa on suurempi kuin asunnoissa? Kaikki rahat yhdessä potentiaalisessa homepommissa vai hajautettuna ympäri maailmaa?
Mistä sinä tiedät, millaisella velkavivulla minä salkkuani pyöritän? Miksi luulet, että pankki antaisi osakesalkkua vastaan miljoonan lainan yhtään helpommin kuin miljoonan asuntolainan? Vivuttavatko kaikki omistusasujat asuntonsa tappiin ja ostavat heti sijoitusasuntoja, kun on tarpeeksi asuntolainaa maksettu? Kommenttisi ovat täysin naurettavia.
Aloitetaan nyt siitä, että tiedätkö mitä riskitön tuotto merkitsee? Ja jos tiedät, niin kuinka suuri se on tällä hetkellä kun sijoitat euroissa?
Tiedän sijoittajana varsin hyvin mitä on riskitön tuotto ja tiedän varsin hyvin, että mitään riskitöntä tuottoa ei ole tarjolla 70-luvun remonttipommissa sen kummemmin kuin pörssissäkään. Miksi jankkaat riskittömyydestä, kun asunnoissa on aivan samanlainen omistusriski kuin kaikessa muussakin omistamisessa?
Jos tulevat remonttihommat ja kustannukset hirvittää, niin ainakin itse myisin pois ja menisin vuokralle tai asumisoikeusasuntoon. Jäljelle jäävillä rahoilla hemmottelisin itseäni hyvillä mielin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa, jos vaan saa kelvolliset naapurit. Vaikka asunto-osakkeesta saadut rahat loppuisivat jossain vaiheessa, niin vuokraan saa asumistukea ja tarvittaessa sossusta lisää. Eikä aivan viimeisinä vuosina ole suuret menotkaan, vanhuksethan eivät syö juuri mitään ja jos kunto ei enää riitä asunnosta poistumiseen niin mihinpä sitä rahaa tarvitsisikaan.
Se sairastelu kyllä saattaa maksaa aikalailla; usein niitä kremppoja kuitenkin tulee ikääntyessä.
Koska esim. sellainen 200 000e tuottaa osinkoja joka vuosi oikein sijoitettuna tuollaiset 10 000e tuloina ja arvonnousun myötä joka vuosi hieman enemmän. Niillä osingoilla makselee ihan kivasti vuokraa. Siksi. Vain typerys syö pääomansa pois.