Mitä tarkoittaa, kun omakotitalossa on velkakiinnityksiä?

muiden kuin myyjien talolainan takana.



Veljeni osti talon, jossa oli 10000¿ kinnitys myyjän veljen talolainaan. Myyjän veli on ns. ryyppyveikko, juopolla meni lujaa, lopulta myyjän veljen talo meni myyntiin. Talon osti juopon veli, eli tämä sama kaveri, jolta ostimme talon.



Hinnasta jäi kattamatonta velkaa 3000¿. Ja pankki hyppäsi veljeni kimppuun. Veljeni joutui maksamaan tuon 3000¿, jonka jälkeen sai ko. kiinnityspaperin itselleen.



Näinkin käy, jos ei ole tarkkana.

Eli jos tämä joku ei maksa velkojaan, talo menee myyntiin. Yleensä kun ostat omakotitalon, pankki haluaa lainalleen vakuuden, silloin otetaan kiinnitykset, eli ko. talo itsessään on lainan vakuutena. Vakuutta on yleensä 60-70% talon arvosta.



Kun ostat talon, selvitä mitä kiinnityksiä ko. taloon on. Vaadi JOKA IKINEN kiinnityspaperi itsellesi, kun olet maksamassa taloa. Muuten käy niin, että talosi voidaan myydä jonkun toisen velan takia.



Tää on aika pitkä asia selvitettäväksi, etsi netistä lisätietoa, avainsanoja kiinnitys, pantti, kiinteistörekisteri, vakuus jne.

Yleinen väärä käsitys puhekielessä on talon kiinnittäminen. Ei taloa kiinnitetä velkojen vakuudeksi, vaan kiinteistö, se maapala, jolla talo on.

esim meidän talosta on edellisen omistajan kiinnityskirjoja 50 000 markan edestä. Edellinen omistaja oli maksanut velkansa ja kuten edellinen sanoi, me vaadimme kiinnityskirjat itsellemme. Nyt, jos me tarvitsemme uutta lainaa, voimme käyttää vakuutena noita vanhoja kiinnityskirjoja (tuohon pienehköön summaan asti). Siinä on se etu, että uuden kiinnityksen hakeminen maistraatista kestää ja maksaa.



Kiinnitys ei siis sinänsä ole paha asia. Mutta ne kiinityskirjat on tosiaan saatava itselle.

Eli kyllä vuokratontillakin olevan talon eli kiinteistön voi kiinnittää eli pantata esim. lainan vakuudeksi.

Vierailija:

Eli kyllä vuokratontillakin olevan talon eli kiinteistön voi kiinnittää eli pantata esim. lainan vakuudeksi.

JA siihen kuuluvat rakennukset.

t. pankintäti

eikä yhtään velkaa. T. se pankintäti



- siis on hyvä jos kiinnityksiä on valmiiksi. Haittaa niistä ei ole. Pitää vain saada ne itselleen. Jos on velkaa, ne ovat velanantajalla.

Kiinteistö on tontti. Ei talo! Pankki vaan panttaa kiinteistön mukana rakennuksen.

t. se 9 pankintäti

" Kiinteistöllä tarkoitetaan kiinteistörekisteriin kiinteistönä merkittyä maa- tai vesialueen omistuksen yksikköä. Kiinteistöön kuuluvat sillä sijaitsevat kiinteistön omistajan omistamat rakennukset ja kiinteät laitteet."



Hakusanalla " kiinteistöllä tarkoitetaan" googlesta.

Tuossahan se sanotaan mitä kiinteistöllä tarkoitetaan.. Ootko 10 oikeesti pankintäti muka? Ei me samassa pankkiryhmässä ainakaan olla. :)



Vierailija:

" Kiinteistöllä tarkoitetaan kiinteistörekisteriin kiinteistönä merkittyä maa- tai vesialueen omistuksen yksikköä."





Kiinteistöön kuuluvat sillä sijaitsevat kiinteistön omistajan omistamat rakennukset ja kiinteät laitteet."



Hakusanalla " kiinteistöllä tarkoitetaan" googlesta.

[/quote]

Ilman niitä ei voi saada lainaa. Tosin pankki voi hoitaa asian asiakkaan puolesta käräoikeuden kanssa. Tai pankintäti antaa ohjeet homman hoitamiseen. Kiinnitykset jäävät ikuisesti voimaan (panttikirja on sen paperin nimi) ellei niitä erikseen kuolleteta (maksaa). Eli ei niistä ole mitään haittaa.



Jotkut joskus puhuu että " Niillä on kiinnityksiä niin ja niin paljon!" . Se ei kerro velan määrästä mitään.



Kokeile nettisivua oikeus . f i