Mitä vinkkejä antaisit ensiasunnon ostoa harkitsevalle?

Vinkki: lue kaikki paperit huolella ja näytä ne ainakin kolmelle muulle ihmiselle. Sitten selvitätte yhdessä tai erikseen kaikki ne sanat ja lauseet, joita joku teistä ei ymmärrä.

Lainassa ei tarvitse olla takaajaa, jos sulla on itselläsi niin paljon käteistä rahaa, että tarvitse lainaa enintään 75% ostamasi asunnon hinnasta tai niin paljon muuta omaisuutta että se kattaa tuon lopun 25% lainasta. Nykyään henkilötakaus ei pelkästään riitä, vaan sillä takuuhenkilöllä pitää olla omaisuutta lainasi pantiksi.

Velkaosuus tarkoittaa tämän asunnon osakkeiden osuutta taloyhtiön velasta - sellaisesta, mitä taloyhtiö on ottanut edim talon rakentamiseen tai remontointiin jossain vaiheessa. Se tulee siis sun maksettavaksi joko kerralla asuntoa ostaessasi tai kuukausittain rahoitusvastikkeen muodossa.

Osta kerralla omakotitalo - Ei tartte valittaa tupakoinnista 

Jos oma säästöosuus on alle 30%, tarvitset todennäköisesti takauksen. Helpoiten sen saisi säästämällä asp:n jolloin valtio takaa lainan. Tai sitten vaikka vanhemmilta.

Asunnon velkaosuus on myyjälle maksettavan summan lisäksi maksettavaksi tuleva  yhtiölaina. Eli asunnon hinta on nämä yhteenlaskettuna. 

Vuokratontti nostaa asumisenkuluja vastikkeen muodossa. Kannattaa selvittää tulevat remontit ja paljonko niistä koituu maksettavaa. Etenkin kannattaa tutustua korjaushistoriaan. Vaikkei 45-vuotias taloyhtiö olisi kallista putkistosaneerausta päättänytkään tehdä, se ei tarkoita, etteikö se kohta olisi edessä. 

Asunnon kuntoon kannattaa kiinnittää huomoiota. Onko kylppärissä kosteutta tai kopo-laattoja? Missä kunnossa keittiö on? Muita pintoja usein stailataan, koska se on halpaa. Kannattaa keskittää huomionsa oleelliseen. Sitten vielä vaikkapa, onko saunaa, parveketta, missä kerroksessa, mihin ilman suuntaan jne.

Vielä kannattaa miettiä, onko asunto muuttovoitto- vai tappioalueella. Eli jos elämäntilanne muuttuu, pääseekö siitä eroon.

Tässäpä jotain vinkkejä mitä tulee mieleen, jos asunnon ostoon päätyy:

1. Osta maksukykyysi nähden sopivanhintainen asunto. Muista huomioida myös vastikkeet ja mahdollisista taloyhtiöiden remonteista koituvat kulut. Yleisenä neuvona taitaa yleensä olla, että asumismenoihin kannattasi mennä kuukaudessa maksimissaan 40% niistä rahoista, mitä käteen saa. Kannattaa myös omissa laskelmissa huomioida riittääkö varat, jos korot nousisivatkin pari prosenttia.

2. Huomioi sijainti. Mitä palveluja haluat lähellesi? Onko julkiset kulkuyhteydet lähellä?

3. Älä osta liian isoa kämppää. Maksat esimerkiksi taloyhtien remonteista lähtökohtaisesti sitä enemmän, mitä isompi kämppäsi on.

4. Mieti elämääsi muutama vuosi eteenpäin. Onko tiedossa isoja muutoksia, jotka voisivat myös vaikuttaa asumistarpeisiisi. Esimerkiksi yhteenmuutto kumppanin kanssa, lapsihaaveet, tilaa kaipaavia lemmikkejä?

5. Tarkista mitä remontteja taloyhtiössä on tehty ja mitä on vielä tulossa. Isommat ja merkittävimmät remontit voivat tuoda asunnolle tosiasiassa merkittävästi lisähintaa. Jotkut remontit voivat myös estää hetkellisesti asunnossa asumisen. Onko esimerkiksi käyttövesi- ja viemäriputket remontoitu? Julkisivut, ikkunat, ovet? Mahdolliset hissit? Jos ei, niin milloin remontit ovat tulossa? (jos siis on sen ikäluokan asunto, että remontit alkaisivat olla ajankohtaisia) Kannattaa myös ylipäätään kiinnittää huomiota siihen, miten taloyhtiö on remontteja teetättänyt. Jos vaikuttaa esim siltä, että talon iästä huolimatta remontteja ei juuri ole tehty, niin kannattaa olla varuillaan. Tämä voi viestiä siitä, että taloyhtiö on vähän liian hälläväliä tyyppiä, mikä voi joskus jopa johtaa ikäviin yllätyksiin.

Nämäpä nyt tuli ensimmäisenä mieleen.

Piensijoittaja kirjoitti:

Jos oma säästöosuus on alle 30%, tarvitset todennäköisesti takauksen.

Voi saada myös valtiontakauksen, jos ei ole vaikka vanhempaa takaamassa. Mä sain pankin omatakauksen. Näistä asioista voi kysyä, kun menet kysymään pankista lainalupausta.

 Aloita siis kysymällä eri pankeista lainalupaus asuntoon. Saat tietää, mitä pankit edellyttää lainaan ja jos sinulla ei nyt ole edellytyksiä (tulot, menot, velat, omat säästöt, takaajat) niin saat tietää, mitä pitää säästää tms.

Seuraile sinua kiinnostavien asuntojen myynti-ilmoituksia (ja käy toki katsomassakin) ainakin kuukausia, ennen kuin ostat. Käsityksesi asunnoista muuttuu matkan varrella, kun tutkit osakeyhtiöpapereita ja käyt katsomassa tarjontaa. Se, mikä ekaksi vaikutti hyvältä, ei välttämättä ole, hyvät asunnot myydään nopeasti ja joistain pyydetään liikaa hintaa.

Hyvässä tapauksessa siis voit seurailla ainakin vuoden, millaisia ovat hintapyynnöt, toteutuneet kaupat ym.

Älä osta!

Ostin omakotitalon, ja viimeiset 7 vuotta se on lähinnä vituttanut ja kaduttanut. 

Vierailija kirjoitti:

Piensijoittaja kirjoitti:

Jos oma säästöosuus on alle 30%, tarvitset todennäköisesti takauksen.

Voi saada myös valtiontakauksen, jos ei ole vaikka vanhempaa takaamassa. Mä sain pankin omatakauksen. Näistä asioista voi kysyä, kun menet kysymään pankista lainalupausta.

 Aloita siis kysymällä eri pankeista lainalupaus asuntoon. Saat tietää, mitä pankit edellyttää lainaan ja jos sinulla ei nyt ole edellytyksiä (tulot, menot, velat, omat säästöt, takaajat) niin saat tietää, mitä pitää säästää tms.

Miten voi saada valtiontakauksen ilman mainitsemaani asp:tä?