Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Uusi asuntolaina, vanha omistuasunto vakuutena??
Vivianna
25.03.2018 |
Haaveillaan miehen kanssa omakotitalosta. Itsellä omistuasunto, jossa on asuntolainaa. Olen 2,5v tässä asunut ja jonkin verran tietenkin jo asuntolainaa lyhentänyt. Lainassa takaaja. Miehellä ei omaisuutta. Onkohan mahdollista saada uusi yhteinen asuntolaina jos laittaisimme omistusasuntoni vuokralle? Toimiiko se lainan vakuutena vai tarvitaanko takaaja? Kummallakaan ei ole säästöjä. Onko jollain viisaammalla asiasta tietoa? :) Alkaa pää seota tässä vanhassa kämpässä kun kolmas lapsi tulossa ja haluttaisiin lisätilaa. Tämä nykyinen on siis kerrostalo asunto.
Kommentit (5)
Mulla on ollut kerrostaloasunto lisävakuutena omakotitaloa ostaessa, mutta se oli kokonaan maksettu siinä vaiheessa. Jos asunto on jo nykyisen lainan vakuutena niin siitä ei riitä vakuusarvoa toiseen lainaan.
Ja tosiaan jos ette ole onnistuneet säästämään mitään niin miten kuvittelette sitä omakotitalon lainaa maksavanne?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asia selviää parhaiten pankista kysymällä. He sen lainan lopulta myöntää/jättää myöntämättä.
Yleisesti ottaen et voi antaa vakuudeksi sellaista asiaa, jonka koko arvo on vakuutena jo jossain toisessa velassa. Iso asia tässä on se, että paljonko asunnon arvo on ja paljonko lainaa vielä on maksamatta. Lisäksi lainan saamiseen tietysti vaikuttaa teidän maksukyky eli paljonko sinä ja miehesi tienaatte, onko maksukäyttäytyminen ollut ok, muut lainat jne. Nykyään voi lisäksi olla haasteellista saada lainaa pelkästään henkilötakauksella.
Kannattaa nyt tarkkaan miettiä riittääkö maksukykynne oikeasti isompaan asuntoon. Huomaa myös että ei riitä että asunnon vuokrasta saadut rahat kattaa lainan lyhennyksen vaan rahaa pitäisi jäädä jemmaan myös korjauksia varten.
Uusi asuntoon kelpaa takuuksi 70% arvostaan. Loput 30% pitää taata jollain muulla. Vanhassa asunnossasi on sama juttu: asunto toimii takauksena 70% sen arvosta.
Oletko jo maksanut nykyisestä asunnossasi lainaa takaisin niin, että sitä on alle 70% asunnon arvosta jäljellä? Jos et ole, asunto on edelleen sen oman lainan takuutena, eikä sitä voi käyttää toiseen lainaan. Jos taas olet, niin kaikki tuosta yli maksettu on summa, jolla voit asuntoa käyttää toisen lainan takuuna.
Helpointa tuossa tilanteessa on myydä vanha asunto ja käyttää siitä saadut rahat uuden talon ostamiseen. Useampi päällekkäinen laina on kuitenkin suurempi riski pankille. Jos asunnon myynnistä saadut rahat eivät kata 30% uuden talon arvosta, voisiko sama henkilö joka takaa nykyisen lainasi, toimia takaajana myös uudessa lainassa?
Alue: Aihe vapaa
Jos siitä nykyisestä asunnosta riittää vakuudeksi sekä sen nykyiseen lainaan että uuteen... Riippuu siis asunnon vakuusarvosta ja paljonko sulla niitä lainoja tulee olemaan. Uusi asuntohan kelpaa vakuudeksi 70%. Vakuudet siis tuskin on ongelma.
Entäs maksukyky? 3. Lapsi tilanteeseen jossa 2 lapsen kanssakaan ei ole jäänyt viivan alle mitään....