Miten sellaiseen "kahden asunnon loukkuun" voi jäädä ja mitä siitä pahimmillaan seuraa?

Kirjoittaa uudet kauppakirjat alle ennenkuin on myynyt entisen pois. Sitten se entinen sattuukin jäämään käsiin eikä mene heti kaupaksi niin maksat molempia..

Up

Eikö tuo nykyään ole tosi vaikeaa; ei onnistuisi vaikka yrittäisi. Pankit ovat todella nihkeitä lainaamaan jos entinen asunto on myymättä. Poikkeuksena tapaukset joissa voi olla lähes varma että aiempi asunto menee kaupaksi (lähes) haluttuun hintaan ja järkevässä ajassa.

Vierailija kirjoitti:

Eikö tuo nykyään ole tosi vaikeaa; ei onnistuisi vaikka yrittäisi. Pankit ovat todella nihkeitä lainaamaan jos entinen asunto on myymättä. Poikkeuksena tapaukset joissa voi olla lähes varma että aiempi asunto menee kaupaksi (lähes) haluttuun hintaan ja järkevässä ajassa.

Voi myös ottaa tietoisen riskin. Me ainakin ostimme viitisen vuotta sitten nykyisen asuntomme ennen kuin edellinen oli laitettu myyntiin. Jos asunto ei olisi mennyt kaupaksi järkevässä ajassa, niin olisimme laittaneet sen vuokralle. Vuokralainenkin oli jo valmiiksi katsottuna, oma tytär. Lopulta molempien asuntojen luovutus oli samana viikonloppuna.

Pahimmillaan seuraa täydellinen vararikko. Näin kävi monelle 90-luvun alussa. Uusi asunto oli rahoitettu kalliilla vekselillä eikä vanha mennytkään kaupaksi. Asuntojen hintojen romahtaessa vanha asunto myös menetti arvonsa. Kun se ehkä lopulta myytiin, hinta ei välttämättä enää kattanut puoliakaan siitä mitä piti. Kun velan maksukyky loppui, pankki saattoi pakkohuutokaupata molemmat asunnot pilkkahinnalla. Joillekuille jäi nolla asuntoa ja velkaa. Nyt toki ei ole hintaromahdusta tiedossa mutta eipä sitä kukaan odottanut tuolloinkaan.

Moni Jonne täällä ei todellakaan muista miten 90-luvun alkupuolella asuntojen hinnat romahtivat. Mieheni esim osti ensiasunnon hintaan 490 000 mk vuonna 1988. Kuusi vuotta myöhemmin hän myi sen hintaan 275 000 markkaa. Sinänsä ei haitannut, koska uudenkin asunnon sai pilkkahintaan.

1990-luvun puolivälin jälkeen hinnat myös nousivat räjähdysmäisesti muutamassa kuukaudessa.

Jos vanha asunto on melkein kokonaan maksettu niin uuden lainan kyllä saa. Jotkut tekevät jopa niin että vanhan asunnon vapaat vakuudet ovat uuden asunnon lainan vakuutena siltä osin kuin uuden asunnon vakuudet eivät riitä.

Vierailija kirjoitti:

Moni Jonne täällä ei todellakaan muista miten 90-luvun alkupuolella asuntojen hinnat romahtivat. Mieheni esim osti ensiasunnon hintaan 490 000 mk vuonna 1988. Kuusi vuotta myöhemmin hän myi sen hintaan 275 000 markkaa. Sinänsä ei haitannut, koska uudenkin asunnon sai pilkkahintaan.

1990-luvun puolivälin jälkeen hinnat myös nousivat räjähdysmäisesti muutamassa kuukaudessa.

Se oli ensiasunnonostajijien lisäksi myös asunnonvaihtajien kulta-aikaa. Moni harmitteli vanhasta saamaansa pientä hintaa, vaikka nousukaudella väliraha olisi ollut paljon suurempi.

Kun ostat uuden asunnon etkä saa vanhaa asuntoa kaupaksi. Aina kannattaa ensin myydä oma ja vasta sen jälkeen ostaa uusi asunto. Siinä sekin hyvä puoli, että tiedät, paljonko uusi asunto voi maksaa.