Tilanneviesti

Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Vierailija

Olemme sopineet asuntokaupoista, mutta kauppoja ei ole vielä tehty. Kaupantekopäivä, hinta ja muut ehdot on kuitenkin sovittu.

Nyt ostaja otti esiin, että haluaa teettää asunnossa kosteusmittauksen kaupantekopäivän jälkeen. Hän ilmeisesti haluaisi, että sitoutuisimme etukäteen maksamaan mahdollisen remontin, jos asunnosta löytyy kosteutta. Ymmärrän, että ostaja haluaa varmistua asiasta, mutta ajankohta on erikoinen, yleensähän kosteusmittaus laitetaan tarjouksen ehdoksi, jos sellainen halutaan teettää. Saamassamme tarjouksessa kosteusmittaus ei ollut ehtona.

Kun kosteusmittaus teetetään asunnon uuden omistajan toimesta asunnon jo vaihdettua omistajaa niin eikös tässä päde vain ihan normaalit asuntokaupan lait? Eli meillä on 2 vuoden vastuu virheestä, mutta tiettyjen edellytysten on täytyttävä (esim. merkittävä virhe, ostajalta pimitetty tietoa, jne). Ja toisaalta yhtiöllä on joka tapauksessa vastuu rakenteista, osakkaalla vain pinnoista. Vai olenko ymmärtänyt väärin?

  • ylös 6
  • alas 1

Kommentit (16)

Vierailija

En ole kuullut tuollaista aiemmin. Mielestäni teitä ei voida velvoittaa maksamaan mitään, jos mittaus tehdään kaupanteon jälkeen.

  • ylös 13
  • alas 3
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija

Uusi omistaja haluaa teettää kylppäriremontin teidän piikkiin. Aina sieltä sen verran kosteutta löytyy.

  • ylös 31
  • alas 1
Vierailija

Ei voi noin toimia. Haiskahtaa siltä, että tuutte tämän ostajan kanssa vielä tekemään 'yhteistyötä' käräjäoikeudessa...

  • ylös 20
  • alas 1
Vierailija

Vierailija kirjoitti:
En ole kuullut tuollaista aiemmin. Mielestäni teitä ei voida velvoittaa maksamaan mitään, jos mittaus tehdään kaupanteon jälkeen.

Päinvastoin. Korjausta ei voi vaatia asioista jotka on tiedossa ennen kauppaa. Voi jättää ostamatta jos kunto ei miellytä.

Vierailija

Kyllä se niin on että koska kauppoja ei vielä ole tehty ostaja voi vaatia mitä haluaa ja jos ette suostu voi perua kaupat. Itseasiassa ostaja voi vielä perua kaupat ihan mistä syystä vaan kuten myös te jos haluatte. Eli pakko ei ole suostua. Asuntokauppa on sitova vasta kun kaupat on tehty. Jälkeenpäinkin myyjä on vielä tietyiltä osin vastuussa jos asunnosta löytyy jotain suurempaa vikaa.

Vierailija

Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ole kuullut tuollaista aiemmin. Mielestäni teitä ei voida velvoittaa maksamaan mitään, jos mittaus tehdään kaupanteon jälkeen.

Päinvastoin. Korjausta ei voi vaatia asioista jotka on tiedossa ennen kauppaa. Voi jättää ostamatta jos kunto ei miellytä.

Ostajilla on asunnon kunto tiedossa paremmin kuin meillä, ovat asuneet siinä monta vuotta vuokralla. Muutama kuukausi sitten he ilmoittivat meille hajusta keittiöstä. Tuolloin selvitimme asiaa ja haju poistui, kun tyhjensimme ja pesimme jääkaapin takana olevan säiliön, johon oli kertynyt jotain sulatusvettä tai kondensoitunutta kosteutta kaapista. Nyt kauppojen sopimisen jälkeen ostajat mainitsivat, että ovat olleet huomaavinaan hajua joskus myöhemminkin. Satunnaisista hajuista huolimatta ostajat eivät laittaneet kosteusmittauksia tarjouksen ehdoksi vaan ottivat asian esiin nyt, kun kaupat on jo sovittu.

Vierailija

Vierailija kirjoitti:
Kyllä se niin on että koska kauppoja ei vielä ole tehty ostaja voi vaatia mitä haluaa ja jos ette suostu voi perua kaupat. Itseasiassa ostaja voi vielä perua kaupat ihan mistä syystä vaan kuten myös te jos haluatte. Eli pakko ei ole suostua. Asuntokauppa on sitova vasta kun kaupat on tehty. Jälkeenpäinkin myyjä on vielä tietyiltä osin vastuussa jos asunnosta löytyy jotain suurempaa vikaa.

Miten mielestäsi myyjä voi kieltäytyä siitä että asunnon ostaja tekee kaupanteon jälkeen asuntoonsa kosteusmittauksen?

Onko AP:lla minkälainen käsitys asunnon kunnosta, voisiko siellä olla jotain ongelmakohtia?

Ajattelin jo että tässä on kyseessä vanhempi omakotitalo, johon ostaja aikoo joka tapauksessa tehdä suuremmman remontin ja toivoo että jotain sellaista vikaa löytyy että myyjä osallistuu kustannuksiin.

Mutta koska kyseessä on rivari, niin myyjän riski on pienempi. Jos ostaja aloittaa omaehtoisen remontin ja löytää sen yhteydessä kosteutta niin pinnoista hän ei voi vaatia korvausta, koska oli joka tapauksessa vaihtamassa ne ilman löydöstäänkin ja rakenteista taas hän saa riidellä taloyhtiön kanssa.

Välittäjää tässä kaupassa ilmeisesti ei käytetä, kun hänen mielipidettään ei ole kerrottu.

Vierailija

Kauppakirjaan ehto: kauppa toteutuu mikäli kosteusmittauksessa/hometutkimuksessa/rakennetarkastuksessa ei löydy korjattavaa.

Mutta tietenkin ennen kuin raha vaihtaa omistajaa!! Yleensä tuollaisessa tilanteessa jos mitään ei löydy ostaja maksaa puolet. Jos löytyy - no kaupat jää tekemättä ja tutkimus+tulos myyjän maksettavaksi.

Vierailija

Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ole kuullut tuollaista aiemmin. Mielestäni teitä ei voida velvoittaa maksamaan mitään, jos mittaus tehdään kaupanteon jälkeen.

Päinvastoin. Korjausta ei voi vaatia asioista jotka on tiedossa ennen kauppaa. Voi jättää ostamatta jos kunto ei miellytä.

Ostajilla on asunnon kunto tiedossa paremmin kuin meillä, ovat asuneet siinä monta vuotta vuokralla. Muutama kuukausi sitten he ilmoittivat meille hajusta keittiöstä. Tuolloin selvitimme asiaa ja haju poistui, kun tyhjensimme ja pesimme jääkaapin takana olevan säiliön, johon oli kertynyt jotain sulatusvettä tai kondensoitunutta kosteutta kaapista. Nyt kauppojen sopimisen jälkeen ostajat mainitsivat, että ovat olleet huomaavinaan hajua joskus myöhemminkin. Satunnaisista hajuista huolimatta ostajat eivät laittaneet kosteusmittauksia tarjouksen ehdoksi vaan ottivat asian esiin nyt, kun kaupat on jo sovittu.


Mikään ei estä sinua teettämästä asuntoon koteusmittausta tai kuntotarkastusta ennen kaupantekokoa.

  • ylös 13
  • alas 0
Vierailija

Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ole kuullut tuollaista aiemmin. Mielestäni teitä ei voida velvoittaa maksamaan mitään, jos mittaus tehdään kaupanteon jälkeen.

Päinvastoin. Korjausta ei voi vaatia asioista jotka on tiedossa ennen kauppaa. Voi jättää ostamatta jos kunto ei miellytä.

Ostajilla on asunnon kunto tiedossa paremmin kuin meillä, ovat asuneet siinä monta vuotta vuokralla. Muutama kuukausi sitten he ilmoittivat meille hajusta keittiöstä. Tuolloin selvitimme asiaa ja haju poistui, kun tyhjensimme ja pesimme jääkaapin takana olevan säiliön, johon oli kertynyt jotain sulatusvettä tai kondensoitunutta kosteutta kaapista. Nyt kauppojen sopimisen jälkeen ostajat mainitsivat, että ovat olleet huomaavinaan hajua joskus myöhemminkin. Satunnaisista hajuista huolimatta ostajat eivät laittaneet kosteusmittauksia tarjouksen ehdoksi vaan ottivat asian esiin nyt, kun kaupat on jo sovittu.


Jääkaapista ei pitäisi tulla vettä enempää mitä laite itse pystyy haihduttamaan. Kannattaisikohan sinun ottaa sellainen asenne että vuokralainen on mahdollisesti läträillyt liikaa veden kanssa jääkaappiapestessään ja mahodllisesti aheuttanut jopa vesivaurioita asuntoon tällä toiminallaan ja tästä voi seurata korvausvaastuu.

Vierailija

Vierailija kirjoitti:
Kauppakirjaan ehto: kauppa toteutuu mikäli kosteusmittauksessa/hometutkimuksessa/rakennetarkastuksessa ei löydy korjattavaa.

Mutta tietenkin ennen kuin raha vaihtaa omistajaa!! Yleensä tuollaisessa tilanteessa jos mitään ei löydy ostaja maksaa puolet. Jos löytyy - no kaupat jää tekemättä ja tutkimus+tulos myyjän maksettavaksi.


Kyllä se olisi helpompaa laittaa kaupanteon ehdoksi, sillä jos kauppa tehdään, niin täytyy maksaa varainsiirtoverot yms., osakekirjat vaihtaa omistajaansa ja samalla normaalisti rahakin. Hankalaksi menee se että tehdään kauppa ilman normaaleja kaupankäyntirutiineja.

Toisaalta en oikein ymmärrä että mikä tässä on ap:lle onglema. Hänhän on ollut tekemässä kauppaa ilman kuntotarkastusta ja nyt näkeekin siinä jonku ongleman jos se tehdään kaupan teon jälkeen. Oman mielenrauhansa kannalta ap:n kannattaa tehdä kuntotarkastus omaan lukuunsa ennen kauppaa. Jos jotain löytyy niin voi remontoidan kämpän haluammallaan tavalla ja pistää uudestaan myyntiin. Vuokralainen tietysti pihalle ennen remontin aloittamista.

Vierailija

Siis kosteusmittaus tehtäisiin kaupantekopäivän ja maksupäivän välillä? Suomennettuna ostaja haluaa tehdä kaupat, mutta ei maksaa asuntoa, koska kun se mittaus on tehty ja mitä tahansa löytynyt, alkaa inttäminen siitä, kumman piikkiin korjaus menee. Te ette pääse perumaan kauppoja (kaupat jo tehty), mutta ostajan ei tarvitse maksaa, koska ostokohteesta löytyi ongelma.

Ostajan kannalta mielettömän hyvä diili!

Joten helpointa olisi perua suullinen sopimus (käsirahaa ei ole maksettu?), ilmoittaa tulossa olevasta remontista 6 kk kuluttua ja ilmoittaa, että tarvitsette itse asunnon.

  • ylös 11
  • alas 0
Vierailija

Vierailija kirjoitti:
Kyllä se niin on että koska kauppoja ei vielä ole tehty ostaja voi vaatia mitä haluaa ja jos ette suostu voi perua kaupat. Itseasiassa ostaja voi vielä perua kaupat ihan mistä syystä vaan kuten myös te jos haluatte. Eli pakko ei ole suostua. Asuntokauppa on sitova vasta kun kaupat on tehty. Jälkeenpäinkin myyjä on vielä tietyiltä osin vastuussa jos asunnosta löytyy jotain suurempaa vikaa.

Joo, mutta sopimuksessa on varmasti määrätty paljonko ostaja on velvollinen maksamaan kaupan perumisesta. Ainakin mahdollinen käsiraha jää myyjälle.

Minusta tuo ostajan esitys on aivan turha. Hän saa tehdä asunnolleen kaupan jälkeen mitä haluaa. Kauppakirjaan ei enää tehdä enää mitään muutoksia sitovan tarjouksen jättämisen ja sen hyväsynnän jälkeen.

Jos AP:llä on pätevä välittäjä, niin kysäise hänen mielipide asiasta.

Vierailija

Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä se niin on että koska kauppoja ei vielä ole tehty ostaja voi vaatia mitä haluaa ja jos ette suostu voi perua kaupat. Itseasiassa ostaja voi vielä perua kaupat ihan mistä syystä vaan kuten myös te jos haluatte. Eli pakko ei ole suostua. Asuntokauppa on sitova vasta kun kaupat on tehty. Jälkeenpäinkin myyjä on vielä tietyiltä osin vastuussa jos asunnosta löytyy jotain suurempaa vikaa.

Miten mielestäsi myyjä voi kieltäytyä siitä että asunnon ostaja tekee kaupanteon jälkeen asuntoonsa kosteusmittauksen?

Onko AP:lla minkälainen käsitys asunnon kunnosta, voisiko siellä olla jotain ongelmakohtia?

Ajattelin jo että tässä on kyseessä vanhempi omakotitalo, johon ostaja aikoo joka tapauksessa tehdä suuremmman remontin ja toivoo että jotain sellaista vikaa löytyy että myyjä osallistuu kustannuksiin.

Mutta koska kyseessä on rivari, niin myyjän riski on pienempi. Jos ostaja aloittaa omaehtoisen remontin ja löytää sen yhteydessä kosteutta niin pinnoista hän ei voi vaatia korvausta, koska oli joka tapauksessa vaihtamassa ne ilman löydöstäänkin ja rakenteista taas hän saa riidellä taloyhtiön kanssa.

Välittäjää tässä kaupassa ilmeisesti ei käytetä, kun hänen mielipidettään ei ole kerrottu.


Tietenkään myyjä ei voi vaikuttaa siihen mitä ostaja tekee kun kaupat on tehty mutta nythän niin ei ole. Tässä tapauksessa kaupat voidaan yksinkertaisesti jättää tekemättä.

Sisältö jatkuu mainoksen alla