Lue keskustelun säännöt.
Gallup: Sijoitusasunnon vuokratuotto.
sijoittajamies34565
07.01.2018 |
Arvoisat ihmiset!
Monilla tämän palstan lukijoista saattaa olla sijoitusasunto. Sijoitusasunnon olisi syytä tuottaa vähäntään 5% vuokratuottoa vuosittain. Mun sijoitusasunto on kaksio, rakennettu 1999. Vuokratuotto on 5,7%. Pääkaupunkiseudulla saattaa olla vaikeuksia saada riittävää vuokratuottoa.
Vastatkaa kyselyyn ja kertokaa oma vuokratuottonne asunnoistanne. Kiitos.
Jos haluatte laskea oman vuokratuottonne niin tähän löytyy netistä ilmaisia laskureita.
Kommentit (20)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vastike 600, vuokra 1150 ja siitä verot, ei siitä paljon jää.
Alahan kertoa tarkemmin! Onko kyseessä hoito- sekä rahoitusvastike yhteensä? Jos näin on niin oletko tarkastanut mitä rahoitusvastikkeelle tehdään kirjanpidossa? Jos se tuloutetaan niin se on vähennyskelpoinen.
Lahdessa saan asunnoista 4,8 ja 5,3 % tuottoa, Helsingissä 3.9.
Toisaalta Helsingin asunnosta saan joka kuukausi nettona yli 600 e, Lahdessa molemmista yhteensä noin 700 e. Sijoitetulle pääomalle tuotto on Helsingissä pienempi,mutta siellä on helpompi löytää vuokralainen, ei tule "tyhjiä kuukausia".
Sisältö jatkuu mainoksen alla
sijoittajamies34565 kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vastike 600, vuokra 1150 ja siitä verot, ei siitä paljon jää.
Alahan kertoa tarkemmin! Onko kyseessä hoito- sekä rahoitusvastike yhteensä? Jos näin on niin oletko tarkastanut mitä rahoitusvastikkeelle tehdään kirjanpidossa? Jos se tuloutetaan niin se on vähennyskelpoinen.
On vain hoitovastike, jossa kaksi vesimaksua.
Tuotto on laskenut 15 vuodessa 7,5%:sta 3,75%:iin. Vuokra on noussut 30%, mutta vastike 100%. Suurin syy tuoton putoamiseen on kuitenkin se, että 67.000€ maksaneen asunnon arvo on nyt ehkä 180.000€.
Enhän minä siitä tietenkään harmissani ole. Aloituksen mukaan vissiin pitäisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Viiden pinnan luokkaa, mutta sitä rasittaa nyt vastikkeet.
Eikö teillä ole ollenkaan lainaa, kun nettokassavirta on noin suuresti kotiin päin? Kuitenkin joka ainoassa sijoitusasuntokeskustelussa täällä mainostetaan maksimivipua. Jos lainaa on (jäljellä) yli puolet asunnon käyvästä hinnasta niin saa olla aika kova vuokra tai minivastike että tollasiin lukuihin pääsee. Vai ettekö osaa vaan laskea?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yksiö Hgin kantakaupungissa 4,5 % kieppeillä.
Kyllä vastikkeet on nousseet ihan sairaasti ja varsinkin isommissa asunnoissa, joista ei saa samaa neliövuokraa, tuotot tosi huonoja. Itsellä on kaksi yli 100m2 asuntoa vanhoissa jugend taloissa ja niiden vastikkeet on nousseet kymmenessä vuodessa 100%, vuokrat vain ehkä 10%
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Piensijoittaja kirjoitti:
Tuotto on laskenut 15 vuodessa 7,5%:sta 3,75%:iin. Vuokra on noussut 30%, mutta vastike 100%. Suurin syy tuoton putoamiseen on kuitenkin se, että 67.000€ maksaneen asunnon arvo on nyt ehkä 180.000€.
Enhän minä siitä tietenkään harmissani ole. Aloituksen mukaan vissiin pitäisi.
Pitää vielä vertailun vuoksi kertoa kaverin asuntosijoitusseikkailut pienellä keski-suomalaisella muuttotappioaluella. Hyväkuntonen kaksio maksoi 10 vuotta sitten 40.000€. Vuokra oli 450€/kk ja tuotto lähemmäs 10%. Asunnon arvo on kuitenkin laskenut, vastike noussut, eikä vuokralaisia tahdo löytyä. Tuottoa ei siis tule, mutta kulut juoksevat.
Vaikeaa on kateellinen hänen tuottoprosentilleen olla.
Vierailija kirjoitti:
Eikö teillä ole ollenkaan lainaa, kun nettokassavirta on noin suuresti kotiin päin? Kuitenkin joka ainoassa sijoitusasuntokeskustelussa täällä mainostetaan maksimivipua. Jos lainaa on (jäljellä) yli puolet asunnon käyvästä hinnasta niin saa olla aika kova vuokra tai minivastike että tollasiin lukuihin pääsee. Vai ettekö osaa vaan laskea?
Lainanhoitokuluja ei perinteisesti lasketa näihin laskelmiin mukaan. Eli tuotto on vuora vähennettynä vastikkeella verrattuna asunnon hintaan. Myöskään pääomaveroa ei huomioida.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Piensijoittaja kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö teillä ole ollenkaan lainaa, kun nettokassavirta on noin suuresti kotiin päin? Kuitenkin joka ainoassa sijoitusasuntokeskustelussa täällä mainostetaan maksimivipua. Jos lainaa on (jäljellä) yli puolet asunnon käyvästä hinnasta niin saa olla aika kova vuokra tai minivastike että tollasiin lukuihin pääsee. Vai ettekö osaa vaan laskea?
Lainanhoitokuluja ei perinteisesti lasketa näihin laskelmiin mukaan. Eli tuotto on vuora vähennettynä vastikkeella verrattuna asunnon hintaan. Myöskään pääomaveroa ei huomioida.
Lasketko muidenkin sijoitusten tuoton ilman kuluja? Eli esim. rahaston tuotto ei ole reaalituotto vaan merkintäkulutkin muuttuvat saataviksi? Ja pörssikaupankäynti on "ilmaista", vaikka jopa verottaja huomioi kulut?
3,9% Turussa. Tosin lainaa on paljon, mutta vuokralainen maksaa sitä.
Jaahas, olen threadin aloittaja.
Näyttää siltä että pääsääntöisesti yli 6% tuottoon ei juurikaan pääse.
Yksi helppo konsti parantaa hieman vuokratuottoa on että vuokraa asunnon kalustettuna. Esimerkiksi kalustetun kaksion verovähennyksiin saa laittaa 60€ kuukaudessa. Tämä vähentää verotettavaa pääomatuloa. Aiemmin vuokrasin kalustettuna asuntoani.
Nettotuotto on miinusmerkkinen. Vuokraa ilkeää pyytää juuri sen verran että kattaa lainan ja vastikkeen. Verot, korotetut päivähoitomaksut jne menevät omasta pussista. Mutta pakko sitä on vuokralla pitää, kun ei ostajaa löydy. Itse piti muuttaa työn perässä.
Piensijoittaja kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö teillä ole ollenkaan lainaa, kun nettokassavirta on noin suuresti kotiin päin? Kuitenkin joka ainoassa sijoitusasuntokeskustelussa täällä mainostetaan maksimivipua. Jos lainaa on (jäljellä) yli puolet asunnon käyvästä hinnasta niin saa olla aika kova vuokra tai minivastike että tollasiin lukuihin pääsee. Vai ettekö osaa vaan laskea?
Lainanhoitokuluja ei perinteisesti lasketa näihin laskelmiin mukaan. Eli tuotto on vuora vähennettynä vastikkeella verrattuna asunnon hintaan. Myöskään pääomaveroa ei huomioida.
kyllä lainan hoitokulut vähennetään tuotosta, mutta ei lainan lyhennystä.
Vastike 600, vuokra 1150 ja siitä verot, ei siitä paljon jää.