Lue keskustelun säännöt.
Kerrostalo huoneisto ei ole omistusasunto
Närkästynyt asiantuntija
15.12.2017 |
Tätä asiaa olisi taas hyvä selventää. Jos osakeyhtiö kerrostalosta ostaa huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet niin kyseessä ei ole omistajanvaihdos. Kaupat tehdään huoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista mutta taloyhtiö on ja pysyy kaikkien huoneistojen omistajana.
Huoneiston haltija, eli yhtiön osakas ei siis omista kerrostalo huoneistoa, mutta omistaa huoneiston hallintaan oikeuttavat taloyhtiön osakkeet. Hallinta ja omistaminen ovat eri asioita.
Tietysti jos ostaa koko kerrostalon osakkeet niin voi sanoa että omistaa kiinteistön.
Kommentit (15)
No onhan tuo sanomattakin selvää, ainakin jos joskus on omistanut asunto-osakkeet, jotka oikeuttavat hallinnoimaan tiettyä huoneistoa. EI kai tuo kenellekään epäselvä ole?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tottahan tuo on. Mutta loppujen lopuksi sillä omistamisella ei tässä kontekstissa ole niin paljoa väliä, oleellisempaa on hallinta.
Sopiiko, jos sanon, että vuokralla asumiseen verrattuna kerrostalo-osakkeen hallinta tuntuu ihan riittävän omalta? Ei tartte esim. ollaan huolissaan, kun kissat raapivat makuuhuoneen tapettia - omat on tapetit.
Huoneistot siis omistaa taloyhtiö.
Hienosti päätelty 👏
Mieti nyt vielä hetki kuka omistaa sen taloyhtiön?
Ihan rauhassa.
Tää voi olla vaikea.
Omistsisikö sen taloyhtiön ne osakkeenomistajat.
Jokainen sen huoneiston verran, jonka hallintaan oikeuttavat osakkeet ovat ostaneet. Omistavat siis sen huoneistonsa verran siitä kerrostalosta. Jos nyt edelleen halutaan kerrostalosta puhua.
Voidaan toki vääntää niinkin että suuren huoneiston ostanut omistaa talosta 5 yksiötä, ei sitä omaa kotiaan. Ja joku yksiön ostanut omistaakin jonkun ison huoneiston makkarin eikä omaa kotiaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Totutussa ja yleisessä kielenkäytössä sanotaan, että asunto on oma, vaikka juridisesti omistetaan vain tietyn asunnon hallintaan oikeuttavat osakkeet.
Ei ole kuitenkaan pelkoa irtisanomisista, jos asuu siivosti ja maksaa yhtiövastikkeensa, ja on paljon muitakin asuntoon liittyviä oikeuksia, voi mm. remontoida, vuokrata jne.
Ap:n n piti nyt vain päteä ja julistaa tämä fakta, olisikohan itse vasta saanut tietoonsa tämän asian?
Hyvä närkästynyt asiantuntija
Ei olekaan kerrostalohuoneisto omistusasunto, mutta yhdyssana se on.
t: pilkunviilaajamummo
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Närkästynyt asiantuntija kirjoitti:
Tätä asiaa olisi taas hyvä selventää. Jos osakeyhtiö kerrostalosta ostaa huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet niin kyseessä ei ole omistajanvaihdos. Kaupat tehdään huoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista mutta taloyhtiö on ja pysyy kaikkien huoneistojen omistajana.
Huoneiston haltija, eli yhtiön osakas ei siis omista kerrostalo huoneistoa, mutta omistaa huoneiston hallintaan oikeuttavat taloyhtiön osakkeet. Hallinta ja omistaminen ovat eri asioita.
Tietysti jos ostaa koko kerrostalon osakkeet niin voi sanoa että omistaa kiinteistön.
Kiinteistö tarkoittaa lähtökohtaisesti maapohjaa, ja se on usein taloyhtiöillä vuokratontti. Rakennuskin toki voi kuulua ainesosana kiinteistöön, riippuu pääasiassa käyttötarkoituksesta ja omistajasta. Lisätietoa kiinteistönmuodostamislaissa.
Niih...
On se nyt sitten omistus- tai omistamattomuus- jotain, mutta Kerrostalohuoneisto on silti yhdyssana.
Niin että jos pilkkua haluat nussia, niin korjaa ensin omat virheesi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Närkästynyt asiantuntija kirjoitti:
Tätä asiaa olisi taas hyvä selventää. Jos osakeyhtiö kerrostalosta ostaa huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet niin kyseessä ei ole omistajanvaihdos. Kaupat tehdään huoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista mutta taloyhtiö on ja pysyy kaikkien huoneistojen omistajana.
Huoneiston haltija, eli yhtiön osakas ei siis omista kerrostalo huoneistoa, mutta omistaa huoneiston hallintaan oikeuttavat taloyhtiön osakkeet. Hallinta ja omistaminen ovat eri asioita.
Tietysti jos ostaa koko kerrostalon osakkeet niin voi sanoa että omistaa kiinteistön.
Mutta osakkaat omistavat taloyhtiön.
Närkästynyt asiantuntija kirjoitti:
Tätä asiaa olisi taas hyvä selventää. Jos osakeyhtiö kerrostalosta ostaa huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet niin kyseessä ei ole omistajanvaihdos. Kaupat tehdään huoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista mutta taloyhtiö on ja pysyy kaikkien huoneistojen omistajana.
Huoneiston haltija, eli yhtiön osakas ei siis omista kerrostalo huoneistoa, mutta omistaa huoneiston hallintaan oikeuttavat taloyhtiön osakkeet. Hallinta ja omistaminen ovat eri asioita.
Tietysti jos ostaa koko kerrostalon osakkeet niin voi sanoa että omistaa kiinteistön.
Jos ostaa kaikki osakkeet, niin omistaa sen yhtiön ja hallintaoikeuden osakeyhtiön kiinteistöön, mikäli kyseessä on kiinteistö.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Närkästynyt asiantuntija kirjoitti:
Tätä asiaa olisi taas hyvä selventää. Jos osakeyhtiö kerrostalosta ostaa huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet niin kyseessä ei ole omistajanvaihdos. Kaupat tehdään huoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista mutta taloyhtiö on ja pysyy kaikkien huoneistojen omistajana.
Huoneiston haltija, eli yhtiön osakas ei siis omista kerrostalo huoneistoa, mutta omistaa huoneiston hallintaan oikeuttavat taloyhtiön osakkeet. Hallinta ja omistaminen ovat eri asioita.
Tietysti jos ostaa koko kerrostalon osakkeet niin voi sanoa että omistaa kiinteistön.
Tuolla logiikalla, joka esitetään viimeisessä lauseessa, voi sanoa omistavansa huoneiston, jos omistaa kaikki sen hallintaan oikeuttavat osakkeet... :D
Vierailija kirjoitti:
Närkästynyt asiantuntija kirjoitti:
Tätä asiaa olisi taas hyvä selventää. Jos osakeyhtiö kerrostalosta ostaa huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet niin kyseessä ei ole omistajanvaihdos. Kaupat tehdään huoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista mutta taloyhtiö on ja pysyy kaikkien huoneistojen omistajana.
Huoneiston haltija, eli yhtiön osakas ei siis omista kerrostalo huoneistoa, mutta omistaa huoneiston hallintaan oikeuttavat taloyhtiön osakkeet. Hallinta ja omistaminen ovat eri asioita.
Tietysti jos ostaa koko kerrostalon osakkeet niin voi sanoa että omistaa kiinteistön.
Tuolla logiikalla, joka esitetään viimeisessä lauseessa, voi sanoa omistavansa huoneiston, jos omistaa kaikki sen hallintaan oikeuttavat osakkeet... :D
No ei. Jos omistan koko yhtiön, voin vallita sitä miten haluan. Pitää vaikka yksinäni yhtiökokouksen ja päättää purkaa koko talon. Jos sen sijaan omistan asunnon hallintaan oikeuttavat osakkeet, minulla on asuntoon nimenomaan hallintaoikeus, ei omistusoikeutta. Tarvitsen yhtiön luvan esim. moniin muutostöihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yleisessä kielenkäytössä omistusasunnolla tarkoitetaan asuntoa joka on omassa omistuksessa, eli hallinnassa oleva as oy huoneisto ei sitä ole.
Asunto-osakeyhtiössä osakkeet oikeuttavat aina vain kyseisen asunnon hallintaan. Ihan sama onko kyseessä kerrostalo vai rivitalo. Omistusasunnolla kyllä yleisessä kielenkäytössä tarkoitetaan sitä, että kyseinen asunto ei ole vuokra-asunto.