Sijoitusasunto

Riippuu vakuuksista. Jos sinulla on muuta omaisuutta täyttämään vuokra-asunnon vakuusarvon ja asunnon hinnan välisen erotuksin, niin saat kyllä lainan.

Mikä vuokra-asunnoksi kelpaava kämppä on noin halpa? Jos se on jossakin jumalan selän takana olevasta kirkonkylästä, niin vakuusarvo ei liene kovinkaan korkea. Ei varsinkaan jos taloyhtiössä on paljon korjausvelkaa.

Vierailija kirjoitti:

Riippuu vakuuksista. Jos sinulla on muuta omaisuutta täyttämään vuokra-asunnon vakuusarvon ja asunnon hinnan välisen erotuksin, niin saat kyllä lainan.

Mikä vuokra-asunnoksi kelpaava kämppä on noin halpa? Jos se on jossakin jumalan selän takana olevasta kirkonkylästä, niin vakuusarvo ei liene kovinkaan korkea. Ei varsinkaan jos taloyhtiössä on paljon korjausvelkaa.

Jumalanselän takaa nimenomaan :) Ei ole ilmeisesti paljoa velkaa koska vastike 80€/kk.

Asunto kelpaa vakuudeksi 70% lainasta....panttaatko oman kotisi lisäksi? Eli lainan saanti saattaa tyssätä vakuuksiin.

Yleensä nuo hinnoitellaan niin, että tulot verojen jälkeen kattaa kaikki menot. Jos sulla ei nytkään ole yhtään säästöjä, millä maksat ne 30-40% kuluista joihin vuokratulo ei riitä?

Jumalanselän takaa halpa asunto jossa noin pieni vastike yleensä tarkoittaa että lähiaikoina tulossa kaikki kalliit yhtiöremontit. Ja hupsis, yhtäkkiä uutta velkaa jopa enemmän kuin mitä asunto maksoi. Selvitä nämä tulevat kustannukset ensin isännöitsijältä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Riippuu vakuuksista. Jos sinulla on muuta omaisuutta täyttämään vuokra-asunnon vakuusarvon ja asunnon hinnan välisen erotuksin, niin saat kyllä lainan.

Mikä vuokra-asunnoksi kelpaava kämppä on noin halpa? Jos se on jossakin jumalan selän takana olevasta kirkonkylästä, niin vakuusarvo ei liene kovinkaan korkea. Ei varsinkaan jos taloyhtiössä on paljon korjausvelkaa.

Jumalanselän takaa nimenomaan :) Ei ole ilmeisesti paljoa velkaa koska vastike 80€/kk.

Entä sitten kun alkaa tulla katto-, ikkuna-, putki-, julkisivuremonttia..... Kestääkö perse satasen-pari per kk rahoitusvastiketta. Tai jos jumakanseläntakana päädytään purkamaan talo kun remontoinnissa ei ole järkeä....

Vierailija kirjoitti:

Asunto kelpaa vakuudeksi 70% lainasta....panttaatko oman kotisi lisäksi? Eli lainan saanti saattaa tyssätä vakuuksiin.

Yleensä nuo hinnoitellaan niin, että tulot verojen jälkeen kattaa kaikki menot. Jos sulla ei nytkään ole yhtään säästöjä, millä maksat ne 30-40% kuluista joihin vuokratulo ei riitä?

Pidentämällä laina-aikaa saisin katettua kaikki kulut, mutta haluaisin maksaa nopeasti pois, jotta voisin sitä käyttää saadakseni täältä kotipaikkakunnaltani asunnon, jotka ovatkin sitten n. neljä kertaa kalliimpia. Ja 5-7v jälkeen vuokratulothan ovat pelkkää plussaa.

Asunnoilla keinottelu on köyhien riistämistä.

Ei veny mun moraali vuokraloordiksi ryhtymiseen.

Vierailija kirjoitti:

Asunnoilla keinottelu on köyhien riistämistä.

Ei veny mun moraali vuokraloordiksi ryhtymiseen.

Jonkunhan niitä asuntoja pitää vuokrata koska kaikki ei voi ostaa omaa.

Entä kestääkö taloutesi, jos asunto on syystä tai toisesta tyhjillään (entinen vuokralainen lähtee eikä saa uutta heti, asunnossa sattuu vesivahinko tai tulipalo tms. jonka korjauksen vuoksi se on kuukausikaupalla asumiskelvoton) tai vuokralainen jättää vuokrat maksamatta ja häätö kestää kuukausia. Tuolloinkin vastikkeet ja lainan lyhennykset pitää maksaa. Omassa työssäni olen törmännyt tapauksiin, joissa on laskettu sentilleen niin, että vuokralainen maksaa kaikki kulut ja ongelmien sattuessa omistajalla ei ole vararahastoa, josta maksella kuluja.

Vierailija kirjoitti:

Entä kestääkö taloutesi, jos asunto on syystä tai toisesta tyhjillään (entinen vuokralainen lähtee eikä saa uutta heti, asunnossa sattuu vesivahinko tai tulipalo tms. jonka korjauksen vuoksi se on kuukausikaupalla asumiskelvoton) tai vuokralainen jättää vuokrat maksamatta ja häätö kestää kuukausia. Tuolloinkin vastikkeet ja lainan lyhennykset pitää maksaa. Omassa työssäni olen törmännyt tapauksiin, joissa on laskettu sentilleen niin, että vuokralainen maksaa kaikki kulut ja ongelmien sattuessa omistajalla ei ole vararahastoa, josta maksella kuluja.

Totta. Totta kai vakuutukset maksaa lisää. Vuokralainen on kyllä luotettava. En epäile ongelmia sen suhteen. Jokaisessa asunnossa on riskinsä ja toki pitää olla vähän jemmassa jos vaikka jääkaappi menee rikki. Remontteja voi tulla ja menot nousee, olen sen huomioinut ja tuloistani on keplottelun varaa satasella tai kahdella. Laina aika vaan noin lyhyt, en uskaltaisi sijoitusasunnoksi edes ostaa 20v laina-ajalla mitään :) Lisäksi on mahdollista tehdä pari päivää kuussa enemmän töitä ja sitä kautta saada hieman enemmän tuloja. En usko rahallisesti tuollaisen "pikku summan" kaatavan omaa talouttani, säästöjä ei ole, koska en tämä on tuore ajatus ja en ole säästellyt :) ja vahingossa tähän myytävään törmäsin. Perheessämme on jo samalta alueelta yksi vastaava asunto ja sen pohjalta uskaltaisin ostaa. Katot korjautettiin muutama vuosi sitten. Vaikeahan siihen voi olla vuokralaista saada, mutta olisi tosiaan jo tiedossa yksi joka ainakin opintojen ajaksi voisi vuokrata. (Sukulainen)

Ja ei asunto priima kunnossa ole, kaapit yms alkuperäisiä. Ne pitäisi uusia jossain vaiheessa jos haluaa tyylikkäämmän ja nykyaikaisemman. Kun myös ruma muovimatto, laminaatti pitäisi jossain vaiheessa laittaa tai uusia matto. Vessan kalusto ihan ok, rumat kaakelit. Meillä on kyllä tekijöitä suvussa eli tarvikkeilla pääsisin. Vesipumppu tjsp oli uusittu juuri. Rivitalo kyseessä siis. Mutta kiinnostaisi kovasti, mietin vain voinko saada :)