Taloyhtiön korjaus vain yhteen taloon

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kiitos vastauksista! Aikaisemmassa käytännössä on horjuntaa - joku on tehnyt kaiken itse, joku osittain itse ja osittain taloyhtiön maksaman työvoiman avulla, jollekin homma on teetetty. Käytäntöä ei ole kirjattu ylös ja nyt osa osakkaista on sitä mieltä, että kyseessä on voimakas käytäntö omatoimisuudesta näissä töissä ja "näin on aina tehty", vaikka ei olekaan.

Kysyin täältä saadakseni vahvistusta omille ajatuksilleni ja sitä sainkin. Me olemme ne asukkaat, joiden talossa korjaustyö olisi tarpeen. Itse emme osaa emmekä halua korjata (muutakin tekemistä on ja en halua ottaa vastuuta jos esim. korjaus tulee tehdyksi väärin). Naapurit ovat sitä mieltä, että työ on pieni ja pikkuhiljaa se onnistuu, teette vaan... Vaikeaa yrittää uida yksin vastavirtaan, mutta pakko vaan yrittää.

Tehkää asiasta kirjallinen kysymys tai mieluummin jopa yhtiökokouksessa käsiteltävä asia hallitukselle ja pyytäkää vastaukseen perusteeksi ne asunto-osakeyhtiölain pykälät, joihin yhtiön esittämä vaatimus perustuu. Tähän malliin:

As. Oy Nurpilaitumen Nukra hallitukselle ja isännöitsijälle tiedoksi.

As. Oy Nurpilaitumen Nukra osakkaana haluamme, että seuraavassa varsinaisessa tai ylimääräisessä yhtiökokouksessa esityslistalle otetaan alla mainittu asia:

Talossa on aiemmin tehty yhtiön vastuulla olevien kattojen remontteja osakkaiden toimesta ja osakkaiden kustannuksella. Emme halua ryhtyä samaan siksi, että kyseiset korjaukset ovat vastuunjakotaulukon mukaan yhtiön vastuulla eli niiden korjaamisesta kokonaisuudessaan sekä kustannuksien että työn osalta vastaa As. Oy Nurpilaitumen Nukka. Yhdenvertaisuusperiaatteen mukaisesti korjauskustannukset sekä materiaaleista että työstä tulee jakaa kuten muutkin asunto-osakeyhtiön vastuulla olevien tilojen korjaus-, huolto- ja käyttökustannukset. Ne eivät saa kohdistua keneenkään yksittäiseen osakkaaseen vain siksi, että hän asuu lähimpänä huoltoa vaativaa mutta yhtiön vastuulla olevaa osaa rakennuksesta.

Edellytämme että nyt ja jatkossakin yhtiön vastuulla olevan omaisuuden hoitamisesta aiheutuvat kulut jaetaan asunto-osakeyhtiölakiin perustuvalla tavalla. Siitä poikkeaminen edellyttäisi yksimielistä päätöstä kaikilta osakkailta, jollaiseen emme suostu.

Kelonkonkelossa, 26.05.2017

Allekirjoitukset

Maija Nanonen, as 1              xxx xxx

Ville Villenen, as 5            xxxx xxx

Jaana Jaananen, as 7         xxx xxxx

Luitko sinä ap:n kommenttia ja aloitusta?

Tuo on ilmeisesti erillistaloista koostuva yhtiö, ei kerrostalo. Siten kaikilla on vuorollaan hoidettavana kattoremontti. Kukaan ei siltä välty.

Siten taloyhtiö VOISI tehdä päätöksen, että ne hoidetaan omalla työkustannuksella, se ei loukkaisi kenenkään yhdenvertaisuutta.

Mutta kuten ap kertoo, mitään päätöstä ei ole aikoinaan laillisesti tehty, ja se on iso moka.

Lisäksi ap kertoo, että yhtiö on vähintään maksanut materiaalit, eli ei ole mennyt kokonaan osakkaiden kustannuksella, kuin työn osalta.

T. Kerrostaloyhtiön hallituksen monivuotinen jäsen

Niin, eli odotettavissa on riita kun nykyiset osakkaat eivät halua toimia kuten aiemmat osakkaat. Sillä ei ole väliä onko erillistaloja vai kerrostalo kun kyseessä on yhtiön vastuulla oleva osa rakennuksesta.

Miltäs tämä kuulostaa. Taloyhtiö muodostuu kolmesta talosta, jossa vain yhdessä on hissi.

Hissit huolletaan ja peruskorjataan määräajoin. Kaikkien talojen osakkaat joutuvat osallistumaan kuluihin täysimääräisesti omien neliöidensä mukaan.

Vierailija kirjoitti:

Miltäs tämä kuulostaa. Taloyhtiö muodostuu kolmesta talosta, jossa vain yhdessä on hissi.

Hissit huolletaan ja peruskorjataan määräajoin. Kaikkien talojen osakkaat joutuvat osallistumaan kuluihin täysimääräisesti omien neliöidensä mukaan.

Lain mukaisesti toimittu, mikäli siis neliöillä tarkoitetaan niitä neliöitä, joiden perusteella määräytyy huoltovastike.

#5

Vaihtoehto C on oikein. Jos taloyhtiössä ennen on tehty väärin, ja on velvoitettu osakkaita korjaamaan kattonsa, voisi sen heille korvata jotenkin takautuvasti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kiitos vastauksista! Aikaisemmassa käytännössä on horjuntaa - joku on tehnyt kaiken itse, joku osittain itse ja osittain taloyhtiön maksaman työvoiman avulla, jollekin homma on teetetty. Käytäntöä ei ole kirjattu ylös ja nyt osa osakkaista on sitä mieltä, että kyseessä on voimakas käytäntö omatoimisuudesta näissä töissä ja "näin on aina tehty", vaikka ei olekaan.

Kysyin täältä saadakseni vahvistusta omille ajatuksilleni ja sitä sainkin. Me olemme ne asukkaat, joiden talossa korjaustyö olisi tarpeen. Itse emme osaa emmekä halua korjata (muutakin tekemistä on ja en halua ottaa vastuuta jos esim. korjaus tulee tehdyksi väärin). Naapurit ovat sitä mieltä, että työ on pieni ja pikkuhiljaa se onnistuu, teette vaan... Vaikeaa yrittää uida yksin vastavirtaan, mutta pakko vaan yrittää.

Tehkää asiasta kirjallinen kysymys tai mieluummin jopa yhtiökokouksessa käsiteltävä asia hallitukselle ja pyytäkää vastaukseen perusteeksi ne asunto-osakeyhtiölain pykälät, joihin yhtiön esittämä vaatimus perustuu. Tähän malliin:

As. Oy Nurpilaitumen Nukra hallitukselle ja isännöitsijälle tiedoksi.

As. Oy Nurpilaitumen Nukra osakkaana haluamme, että seuraavassa varsinaisessa tai ylimääräisessä yhtiökokouksessa esityslistalle otetaan alla mainittu asia:

Talossa on aiemmin tehty yhtiön vastuulla olevien kattojen remontteja osakkaiden toimesta ja osakkaiden kustannuksella. Emme halua ryhtyä samaan siksi, että kyseiset korjaukset ovat vastuunjakotaulukon mukaan yhtiön vastuulla eli niiden korjaamisesta kokonaisuudessaan sekä kustannuksien että työn osalta vastaa As. Oy Nurpilaitumen Nukka. Yhdenvertaisuusperiaatteen mukaisesti korjauskustannukset sekä materiaaleista että työstä tulee jakaa kuten muutkin asunto-osakeyhtiön vastuulla olevien tilojen korjaus-, huolto- ja käyttökustannukset. Ne eivät saa kohdistua keneenkään yksittäiseen osakkaaseen vain siksi, että hän asuu lähimpänä huoltoa vaativaa mutta yhtiön vastuulla olevaa osaa rakennuksesta.

Edellytämme että nyt ja jatkossakin yhtiön vastuulla olevan omaisuuden hoitamisesta aiheutuvat kulut jaetaan asunto-osakeyhtiölakiin perustuvalla tavalla. Siitä poikkeaminen edellyttäisi yksimielistä päätöstä kaikilta osakkailta, jollaiseen emme suostu.

Kelonkonkelossa, 26.05.2017

Allekirjoitukset

Maija Nanonen, as 1              xxx xxx

Ville Villenen, as 5            xxxx xxx

Jaana Jaananen, as 7         xxx xxxx

Luitko sinä ap:n kommenttia ja aloitusta?

Tuo on ilmeisesti erillistaloista koostuva yhtiö, ei kerrostalo. Siten kaikilla on vuorollaan hoidettavana kattoremontti. Kukaan ei siltä välty.

Siten taloyhtiö VOISI tehdä päätöksen, että ne hoidetaan omalla työkustannuksella, se ei loukkaisi kenenkään yhdenvertaisuutta.

Mutta kuten ap kertoo, mitään päätöstä ei ole aikoinaan laillisesti tehty, ja se on iso moka.

Lisäksi ap kertoo, että yhtiö on vähintään maksanut materiaalit, eli ei ole mennyt kokonaan osakkaiden kustannuksella, kuin työn osalta.

T. Kerrostaloyhtiön hallituksen monivuotinen jäsen

Niin, eli odotettavissa on riita kun nykyiset osakkaat eivät halua toimia kuten aiemmat osakkaat. Sillä ei ole väliä onko erillistaloja vai kerrostalo kun kyseessä on yhtiön vastuulla oleva osa rakennuksesta.

On sillä väliä, koska silloin et voi vedota yhdenvertaisuusperiaatteeseen, ainakaan tuolla perusteella, jonka kirjasit tuohon eli "Ne eivät saa kohdistua keneenkään yksittäiseen osakkaaseen vain siksi, että hän asuu lähimpänä huoltoa vaativaa mutta yhtiön vastuulla olevaa osaa rakennuksesta."

Ap tuossa juuri kertoi - itsekin sitä siteerasit - että mitään periaatetta ei ole kirjattu yhtiöjärjestykseen. JOS olisi, mitään tulkinnanvaraa tai oikeutta vaatia toisenlaista kohtelua kuin aiemmin ei olisi.

Mutta tässä tilanteessa, kun mitään periaatepäätöstä kattoremonteista ei ole yhtiöjärjestyksessä ja kun remontteja on jo toteutettu milloin milläkin kustannusjaolla, niin kuten olen jo sanonut, ap tietysti hakee myös työkustannukset yhtiöltä.

T. Kerrostaloyhtiön hallituksen monivuotinen jäsen

Vierailija kirjoitti:

Miltäs tämä kuulostaa. Taloyhtiö muodostuu kolmesta talosta, jossa vain yhdessä on hissi.

Hissit huolletaan ja peruskorjataan määräajoin. Kaikkien talojen osakkaat joutuvat osallistumaan kuluihin täysimääräisesti omien neliöidensä mukaan.

Oikein on mennyt. Huoltokulut jaetaan noin. Mutta rakentamiskuluissa ylempänä asuvat maksavat enemmän, koska hissi on heille tärkeämpi ja tässä tapauksessa siis sen talon asukkaat jakavat rakentamiskustannukset, johon hissi tulee.

"Hissipykälä koskee vain jälkiasennushankkeesta ja sen suunnittelusta aiheutuvia kustannuksia. Asennushankkeen jälkeiset kunnossapito- ja peruskorjauskustannukset sen sijaan jaetaan kaikkien osakkeenomistajien kesken normaalin vastikeperusteen mukaisesti."

https://www.kotitalolehti.fi/2015/04/miten-hissikustannukset-jakautuvat…

T. Kerrostaloyhtiön hallituksen monivuotinen jäsen

Vierailija kirjoitti:

Vaihtoehto C on oikein. Jos taloyhtiössä ennen on tehty väärin, ja on velvoitettu osakkaita korjaamaan kattonsa, voisi sen heille korvata jotenkin takautuvasti.

Ehkä ne joiden katto on jo korjattu voidaan vapauttaa maksamasta työn osuutta ja muut joiden kattoremontti on vasta tulossa jakavat ne kustanukset. Mutta ehdottomasti yhtiökokousasia ja saatava pöytäkirjaan tulevaisuutta varten.

Vuotava katto ei sitten voi odottaa vuosittaista yhtiökokousta, vaan on järjestettävä ylmimääräinen, Sekä vahingon paheneminen on välittömästi estettävä.

Amnattimiehen hommaa ja kaikki joutuu maksamaan.

Jos toiset ovat vapaa-ehtoisesti itse korjanneet kattonsa, niin se on heidän asiansa. Tulkoot sitten korjaamaan teidänkin katon, jos kerran osaavat ja haluavat yhtiön rahoja säästää. Eihän sitä korjaamista voi laittaa henkilölle, joka ei sellaista remonttia osaa tehdä. Kuka vastuussa, jos remppaatte täysin väärin ja tulee kalliit vahingot? Aika epämääräiseltä vaikuttaa taloyhtiönne hoito.

Mitä tästä opimme: Kun harkitsee asunnon ostamista niin kannattaa pyytää katsottavaksi yhtiökokousten pöytäkirjat useammalta vuodelta taaksepäin ja kysyä isännöitsijältä ihan suoraan onko yhtiössä poikettu normaalista tavasta tehdä korjauksia. Jo tehdyt remontithan näkee yhtiökokouskutsun mukana olevasta nivaskasta kohdasta pitkän tähtäimen suunnitelmat.

Vierailija kirjoitti:

Mitä tästä opimme: Kun harkitsee asunnon ostamista niin kannattaa pyytää katsottavaksi yhtiökokousten pöytäkirjat useammalta vuodelta taaksepäin ja kysyä isännöitsijältä ihan suoraan onko yhtiössä poikettu normaalista tavasta tehdä korjauksia. Jo tehdyt remontithan näkee yhtiökokouskutsun mukana olevasta nivaskasta kohdasta pitkän tähtäimen suunnitelmat.

Amen. Erityisesti rivi-/erillistaloyhtiöiden kohdalla on todella tärkeää ennen asunnon ostoa selvittää nämä remonttiasiat, piha-alueiden käyttöoikeudet ja hoitovastuut jne. Tässä kun viime-vuonna kierrettiin asuntoja katsomassa yllätyttiin, kun kaikki välittäjätkään ei osanneet näitä kertoa. Voi tulla ikäviä yllätyksiä kauppojen jälkeen.