Lue keskustelun säännöt.
Hei te joilla asunto ollut jo yli vuoden myynnissä! Kikkoja?
25.01.2017 |
Meillä siis ollut jo yli vuoden myynnissä eikä mene. Pienkerrostalo 4+k+s 89m2 ja putki, sauna/kylppäri + eteisrempat tehty. Hintaa laskettu, välittäjä vaihdettu kerran.
Pitäiskö rempata itse loppuasuntokin? Vai vaihtaa vielä kerran välittäjää? Vai pitää samalla ja samassa kunnossa? Mitä ootte tehneet? Aaaarrrhh, tää on niin turhauttavaa ettei olis ikinä uskonut :(
Kommentit (19)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaisiko kysyä ennemmin niiltä, jotka on saaneet asuntonsa myytyä säällisessä ajassa?
No välittäjän vaihdolla en usko olevan vaikutusta, siellä ne samoissa etuovissa kaikki ilmoitukset ovat.
Hinta liian kova, huono alue, vaatii isoja remontteja?
Jos hinta on liian kova, niin asunto voi olla myynnissä vuosikausia, moni vielä on-off-myynnillä yrittää parantaa mahdollisuuksia mutta ei se toimi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä on ollut myynissä yksi kiinteistö seitsämän vuotta, eikä olla ainakaan remonttia tekemässä. Eikä se välittääjää vaihtamallakaan parane.
Meillä oli vastaava tilanne rivarin kanssa. Kehyskunnassa asutaan, vajaa tunti Helsinkiin julkisilla ja omalla autolla n. 30 min.
Meillä oli aluksi välittäjällä myynnissä, ja ehdollisia tarjouksia tuli yhteensä kolme, mutta he eivät saaneet niitä tarjousten jättäjien asuntoja itselleen myyntiin.
Otettiin pois välittäjältä, kun myyntisopparin aika oli umpeutunut. Voitiin laskea hintaa n. 5000 ja tämä oli se ratkaiseva juttu. Itse siis saatiin myytyä. Nyt asutaan Länsi-Helsingissä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Huonosti vaan tuntuu nyt asuntokauppa käyvän. Itse otin asuntoni pois myynnistä. Täytyy koittaa vaikka parin vuoden päästä uudestaan.
No en löytänyt etuovesta, voitko linkata ap ilmoituksen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pois välillä myynnistä! Kun ihmiset alkaa katsella itselleen uutta asuntoa niin monet seuraa esim. Etuovi.comia pitkänkin aikaa. Jos siellä kuukaudesta toiseen pyörii joku asunto myynnissä niin tulee vain sellainen olo, että asunnossa on oltava jotain vikaa koska ei mene kaupaksi.
Luulisi teille jo kiinteistönvälittäjän tämän kertonenn.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostajana sanon parhaimman vinkin: siivoa kunnolla! Siis kunnolla!
Pyyhi valokatkaisijat, oven karmit, ikkunat, nurkat ja listanpäälliset, poista ikivanhat hämähäkinseitit katonrajasta, hankaa kh:ssa ja wc:ssä laatan saumat, keittiössä liesituulettimen alapuoli ja tiskipöydän seinä, tuuleta jne. Samalla voisi myös kitata pahimpia reikiä ja uusia silikonisaumoja.
Jos myyjä ei kykene siivoamaan, kannattaa siivous ostaa ammattilaiselta.
Olen nyt viimeaikoina kiertänyt monissa asuntokohteissa, jotka kaikki olleet piiiiitkään myynnissä ja kaikkia kohteita yhdistää sama ilmiö: likaisuus, sotkuisuus ja epäsiisteys. Käsittämätöntä miten sokeita jotkut ovat lialle ja sotkulle. Ei mitään ihme etteivät nuo kohteet ole herättäneet ostajissa kiinnostusta.
Vierailija kirjoitti:
Ostajana sanon parhaimman vinkin: siivoa kunnolla! Siis kunnolla!
Pyyhi valokatkaisijat, oven karmit, ikkunat, nurkat ja listanpäälliset, poista ikivanhat hämähäkinseitit katonrajasta, hankaa kh:ssa ja wc:ssä laatan saumat, keittiössä liesituulettimen alapuoli ja tiskipöydän seinä, tuuleta jne. Samalla voisi myös kitata pahimpia reikiä ja uusia silikonisaumoja.
Jos myyjä ei kykene siivoamaan, kannattaa siivous ostaa ammattilaiselta.Olen nyt viimeaikoina kiertänyt monissa asuntokohteissa, jotka kaikki olleet piiiiitkään myynnissä ja kaikkia kohteita yhdistää sama ilmiö: likaisuus, sotkuisuus ja epäsiisteys. Käsittämätöntä miten sokeita jotkut ovat lialle ja sotkulle. Ei mitään ihme etteivät nuo kohteet ole herättäneet ostajissa kiinnostusta.
Tämä niin totta. Ensisilmäys ja vaikutelma asunnosta on tärkein. Asunnon on oltava siisti, todella siisti, että jatko kiinnostaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itse olen ostamassa asuntoa ja markkinoita seurannut aktiivisesti noin 6kk. Huomaan heti, jos samat asunnot pyörii tarjolla ja vaihtuu välittäjä. Ei uudet kuvat ja uusi välittäjä mitään auta. Nämä asunnot on niitä, jotka ovat kuntoon nähden aivan ylihinnoiteltuja. Yleensä kylppäri ja keittiö remppaamatta, vaikka muualle on tehty "pintaremppaa". Ei kiitos. Hintaa kunnolla alas, jos ostaja joutuu itse alkaa remppaamaan ennen muuttoa.
Vierailija kirjoitti:
No välittäjän vaihdolla en usko olevan vaikutusta, siellä ne samoissa etuovissa kaikki ilmoitukset ovat.
Hinta liian kova, huono alue, vaatii isoja remontteja?
Jos hinta on liian kova, niin asunto voi olla myynnissä vuosikausia, moni vielä on-off-myynnillä yrittää parantaa mahdollisuuksia mutta ei se toimi.
Välittäjällä on väliä, mutta on eri asia auttaako välittäjän vaihtaminen. Moni on jo nähnyt asunnon myynti-ilmoituksen eikä uusi versio välttämättä kiinnosta sen enempää.
Toiset välittäjät panostavat asunnon esitteeseen, ottavat laadukkaat kuvat, osaavat korostaa asunnon hyviä puolia, tekevät kunnollisen esitteen kiiltopaperille, jne. Toisilla taas esite on pari tuhruista kuvaa yhdellä harmahtavalla uusio-A4:llä.
Jos vaihdat välittäjää, niinpanosta myös hetki asunnon stailaukseen. Vie 60% huonekaluista ja muusta roinasta vuokravarastoon ennen esitekuvien ottoa ja pidä ne siellä kunnes asunto on myyty.
Ylihinta on varmaan suurin syy miksi kestää. Nyt on ostajan markkinat. Ostettiin asunto tuossa keväällä ja se on kyllä mielenkiintoista miten paljon siisteys vaikuttaa asunnon ensivaikutelmaan ja kiinnostavuuteen. Ei käyty edes näytössä sellaisissa asunnoissa, jotka olivat pölyssä ja muruissa, laattasaumat mönjässä, vaikka muuten olisi kiinnostanut. Asunnon täytyy vaikuttaa ostajasta kodilta. Tuntemattoman ihmisen liat haittaa tosi paljon tuota tunnetta.
Meidän läheltä on myynnissä ok-talo. Varmaan ihan kiva talo, mutta kuvat ja sisustus ovat kamalia. Huoneet täynnä rojua ja lisäksi niistä näkyy paskainen sauna. Ei tee mieli edes mennä katsomaan.
Jospa teidän tekemänne remppa ei kiinnosta ostajia? Hinta on liian kova? Tai asunto on sotkuinen tai sijainti huono? Värit niin räikeitä, että maalaustaidottomat karkoittuvat pois? Tai tekevät asunnosta pimeän?
Sitten on nykyään sellaisiakin ostajia, jotka harrastavat remonttia, ja valmiiksi liian rempattu ei kiinnosta. Haluavat laittaa kädenjälkensä.
Me etsimme isompaa asuntoa viime talvena ja samaan aikaan myimme omaamme, jossa oli alkuperäinen muovitapettivessa, muuten rempattu 10 vuotta aikaisemmin (vessaa ei ehditty tehdä kun lapsi syntyi etuajassa ja se jäi). Oman kämpän pesin viimeisen päälle kiiltäväksi, karsin romua pinnoilta ja henkilökohtaiset kuvat seiniltä ja laittelin tunnelmavaloja mukaviin kohtiin. Ajattelimme että myynti kestää ikuisuuden, kun on alkuperäiskuntoinen vessa. Hintaa mietimme katsomalla hintapyyntöjä alueen vastaavista ja samaan aikaan myyntiin tuli "monta putkiremppa tulossa" asuntoa ja meidän talossa ei ollut tulossa vielä 10 vuoteen. Pistimme hinnan aika kohdilleen, ei ahneesti.
Meidän entinen koti myytiin 6 viikossa ja siitä tuli vielä huutokisa, mikä oli yllätys sekä meille että hiljaista kauppa-aikaa valitelleelle välittäjälle. Sen ostikin joku remppaintoinen.
Itse etsiessä kauppoja ei tullut, jos joku makkareista oli koirankoppi, tai asunto niin likainen, että ällötti alkaa pesupuuhiin. Se mikä ostettiin, oli siisti ja mieluiseksi rempattu, ja päästiin pienillä tuunauksilla, kuten parketin hionta ja lakkaus, laminaattien laitolla, lattialistojen vaihdolla ja maalaamisella.
Hinta!!