Haluttaisiin miehen kanssa ostaa talo, paritaloja ollaan eniten katseltu. Kertokaa nyt tyhmalle (kumpikin koko ikamme kerrostalossa asuttu) mita kuluja meilla on esim/kk " vuokran

Meillä ei paritalossa yhtiövastiketta. Vesi, sähkö, jäte, kaapelitv, vakuutukset (mm palovakuutus pakollinen) ja lainan lyhennykset ylittävät kyllä reilusti tyuon teidän vuokran, joten jos ei ole säästöjä -joutuu suuren lainan ottamaan... ei ehkä kannata?

Vierailija:

tilalla" ? Yhtiövastike? Vesilasku? Lämpölasku? muuta? Entä jos ostetaankin omakotitalo, mitä sitten tulee lisää? Pois ainakin tuo yhtiövastike? Onko tilalla mitä, jätelaskuja tms? Tai rivitalo, mites sitten? Meitä on kaksi aikuista ja kaksi pientä lasta, jotain 100-130 neliöistä taloa katsottaisiin, mitä noin menee kuussa kaikkiin kustannuksiin? Nyt meillä on vuokra " vain" 500 kuussa ja se sisältää vedet... Niin ja jotain lainanlyhennyksiä olisi sitten myös ja niiden korkoja, nekin varmaan tekee isoja kuluja... kovin kiitollinen olen, jos joku osaisi jotain kertoa ja itsekin ymmärrän, että varmasti tyhmältä kuulostan... Lähinnä siis mietitään, kannattaako sittenkin pari vuotta vielä jatkaa vuokralla, kun paikkakunnanmuutot on sitten kotiseudulle taasen edessä (miehellä sieltä jo töitä tiedossa, mulla vielä vähän opinnot keskenm, jahka ne saan muutaman vuoden päästä valmiiksi)

lisäksi pitäisi ottaa, ainakin 100 000... Kauhean vaikeaa, olisi vain niin mukava omassa talossa asua, oma piha jne, lapsillekin mukavampaa kuin tässä rauhattomassa kerrostalossa. Mielelläni kuulisin vielä lisää kommentteja...

Meillä on okt (130m2) ja suurimmat menoerät ovat lainan ja korkojen lisäksi sähkö ja vesi. Sitten kuluja tulee vakuutuksista (pakollisia), tontista (jos vuokratontti, meillä oma), jätehuollosta ja nuohoojasta (jos takka/piippu).



Meillä on siis kaupunkialueella tämä talo, joten en tiedä millaiset kulut olis tuolla maalla. Mutta näin meillä. Meillä oli 690 euroa vuokra vesineen aikaisemmin ja nyt menee kuussa ehkä tonnin verran näihin pakollisiin kuluihin.



Mutta pois en vaihtais :o) Onpa pojalle ja koiralle oma iso piha ja tilaa.

Vierailija:

tilalla" ? Yhtiövastike? Vesilasku? Lämpölasku? muuta? Entä jos ostetaankin omakotitalo, mitä sitten tulee lisää? Pois ainakin tuo yhtiövastike? Onko tilalla mitä, jätelaskuja tms? Tai rivitalo, mites sitten?

Omakotitalossa säännölliset asumiskulut koostuvat: sähkölaskusta (riippuu kulutuksesta), lämmityksestä (Riippuu menetelmästä), vesi- ja jätevesilaskusta (aika vakio), jätelaskusta (minpieni) ja vakuutuksista (omakotitalossa aika isot, koska myös kiinteistö pitää tietysti vakuuttaa). Ja tietysti lainanlyhennyksistä.

Paritalon kulut voivat olla samassa muodossa kuin omakotitalon tai sitten kuten taloyhtiössä rivi- ja kerrostaloissa. Riippuuu siitä, minkälainen yhtiöjärjestys on vai onko yhtiötä edes perustettu.

Rivitalo toimii kuten taloyhtiöt aina. Silloin on yhtiövastike johon kuuluu se mikä yhtiöjärjestyksessä on siihen määrätty. Yleensä lämmitys ja jätekustannukset ja osa vakuutuksesta.

Minkä hintaista taloa mietitte? Paljonko teillä on omaa rahaa? Kuinka paljon joudutte ottamaan lainaa? Kuinka pitkää maksuaikaa mietitte?



Pankkien sivuilla on lainalaskureita, joista saat selville suunnilleen kuukausittaisen laina- ja korkomaksusi. Loppukulut riippuu sitten mahdollisesta yhtiövastikkeesta, lammitystavasta, vakuutusten kattavuudesta, vedenkulutuksesta ym.



Meillä on omakotitalo ja käyttökulut ovat n. 250 e/kk, vastiketta ei luonnollisestikaan ole ja lainasumma tähän päälle.

Yhtiömuotoisessa paritalossa on jokseenkin samat kulut kuin rivitalossa, eli pitää kysyä kyseisen taloyhtiön puheenjohtajalta, paljonko on vastike ja mitä se sisältää (jätemaksut, vakuutukset, lumenluonti, yms.) Kiinteistö on kuten omakotitalo ja jokainen maksaa itse omat kulunsa: jätemaksut, vesi, sähkö, ruohonleikkuri ym. puutarhavälineet, mahdollinen vuokra tontista, kaapeli-tv, (nettiyhteys), mahdolliset remonttikulut, palovakuutus (+ muut vakuutukset), oston yhteydessä mahdollisesti ns. lisäkiinnitysten osto maksaa (jos tarvitsee paljon lainaa). Lisäksi tulee laina ja sen lyhennykset. Meillä taitaa nämä kulut ja lainan lyhennys olla miltei sama kuin edellisen halvan asunnon vuokra. Kohta päästääkin sitten voiton puolelle. Jos teillä on tarkoitus parin vuoden kuluttua ostaa taas talo, niin kannattaa huomioida myös varainsiirtovero, jonka joutuu maksamaan seuraavasta asunnosta, tai tontista mikäli itse alatte rakentaa. Asunnon myymisestä koituu myös kustannuksia. Jos haluatte ostaa asunnon, valitkaa sellainen, jonka varmasti saa myös myytyä pois. Siis hyvä sijainti ja hyväkuntoinen asunto. Itse asuisin teidän tapauksessanne vuokralla ja alkaisin vertailla hintoja tulevalta paikkakunnalta.

150neliön paritalo pääkaupunkiseudulla, lainaa n 110 000¿, lyhennykset 1200¿/kk, sähkö 150¿/kk, vesi 100¿/kk, jätelaskua en muista joku 80¿ sillon tällön, kiinteistöveroakaan en muista, kuluja on mielestäni liikaa....

pystyy ilmeisesti kiertämään, siis saa kahteen kertaan, kun tämä asunto olisi toisen, seuraava toisen nimissä? ja kaksi vuotta ehdittäisiin (tai ylikin) asua, kun siinäkin oli jotain hyötyjä, liittyiköhän ensiasunnonostoon... Mutta kuluja tuosta asumisesta tosiaan taitaa paljon olla, täytyy nyt sitten miettiä,niin mukava olisi vaan omassa asua ja tästä pois muuttaa... Vieläkin lisää otan ajatuksia mielellään vastaan! ap

Vierailija:

pystyy ilmeisesti kiertämään, siis saa kahteen kertaan, kun tämä asunto olisi toisen, seuraava toisen nimissä? ja kaksi vuotta ehdittäisiin (tai ylikin) asua, kun siinäkin oli jotain hyötyjä, liittyiköhän ensiasunnonostoon... Mutta kuluja tuosta asumisesta tosiaan taitaa paljon olla, täytyy nyt sitten miettiä,niin mukava olisi vaan omassa asua ja tästä pois muuttaa... Vieläkin lisää otan ajatuksia mielellään vastaan! ap

Vierailija:

pystyy ilmeisesti kiertämään, siis saa kahteen kertaan, kun tämä asunto olisi toisen, seuraava toisen nimissä? ja kaksi vuotta ehdittäisiin (tai ylikin) asua, kun siinäkin oli jotain hyötyjä, liittyiköhän ensiasunnonostoon... Mutta kuluja tuosta asumisesta tosiaan taitaa paljon olla, täytyy nyt sitten miettiä,niin mukava olisi vaan omassa asua ja tästä pois muuttaa... Vieläkin lisää otan ajatuksia mielellään vastaan! ap

Me kysyimme omaamme ostaessamme viime kesänä, että voiko tehdä niin, että nyt ostaa talon 49%/51% ja sitten jos tarpeen joskus on, ostaa talon 51/49, eli prosentit toisin päin jolloin pääomistaja talossa olisi kummallakin kerralla eri.



No, mahdollista on MUTTA se tarkoittaa sitä, että se, joka ottaa nimiinsä sen pienemmän osan (eli vaikka 49% tässä esimerkissä) joutuu maksamaan sen veron SIITÄ osuudesta. Eli kun talomme hinta oli 157000 e niin minä olisin (49% osuudella) joutunut maksamaan veroa siitä omasta osuudestani 49% kauppahinnasta.



Eli täysin sitä ei voi kiertää.