Vuokranantaja ilmoitti, että on laittanut vuokra -asuntomme myyntiin. Eikös meillä ole irtisanomisaika?

Onko teillä lapsia?

Puoli vuotta on aikaa. Sen pitää myydä se vuokrattuna, tai ensin häätää teidät, johon menee se puoli vuotta.

6kk on lain mukaan irtisanomisaika tuossa tapauksessa omistajan puolelta.

Toivottavasti teillä on kirjallinen vuokrasopimus.

Teillä on puolen vuoden irtisanomisaika. Toisaalta asunnon voi ostaa sijoittaja joka pitää teidät mielellään

Näin muistelinkin, kiitos!

Ja on kirjallinen vuokrasopimus. Ap

Huoneenvuokralaki

56 §

Vuokralaisen irtisanomissuoja toistaiseksi voimassa olevassa vuokrasuhteessa

Tuomioistuimen on vuokralaisen vaatimuksesta julistettava vuokranantajan suorittama irtisanominen tehottomaksi, jos:

1) irtisanomisen perusteena on vuokran tai vuokran määräytymistä koskevan ehdon tarkistaminen ja pyydettyä vuokraa tai vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa olisi 30 §:n perusteella pidettävä kohtuuttomana; tai

2) irtisanomista on vuokralaisen olosuhteet huomioon ottaen pidettävä muutoin kohtuuttomana eikä irtisanomiseen ole hyväksyttävää syytä.

Vaatimus irtisanomisen julistamisesta tehottomaksi on pantava vireille vuokrasuhteen kestäessä ja viimeistään kolmen kuukauden kuluessa irtisanomisen tiedoksisaannista. Oikeudenkäynnin aikana vuokrasuhde jatkuu entisin ehdoin.

Jos vuokralaisen kanne irtisanomisen julistamisesta tehottomaksi hyväksytään, vuokrasuhde jatkuu entisin ehdoin, jollei tuomioistuin vuokralaisen tai vuokranantajan vaatimuksesta toisin päätä. Jos kanne hylätään, tuomioistuimen on päätöksessään mainittava, milloin vuokrasuhde irtisanomisen johdosta päättyy, ja velvoitettava vuokralainen muuttamaan vuokrasuhteen päätyttyä.

57 §

Vahingonkorvaus toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanomisen johdosta

Vuokrasuhteen päättyessä vuokranantajan suorittaman sellaisen irtisanomisen perusteella, jota ei voida pitää vuokrasuhteissa noudatettavan hyvän tavan mukaisena, vuokralaisella on oikeus saada vuokranantajalta korvaus muuttokustannuksista ja uuden huoneiston hankkimisesta aiheutuneista kuluista sekä suorittamistaan huoneiston vuokra-arvoa nostaneista korjaus- ja muutostöistä niiden vuokrasuhteen päättymisajankohdan mukaisesta arvosta, jos vuokralaisella on ollut tämän lain mukaan oikeus suorittaa nämä työt eikä niitä ole jo korvattu. Niin ikään vuokralaisella on oikeus saada enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava määrä hyvityksenä huoneiston vaihtamisen aiheuttamasta haitasta.

Jos on sovittu, että vuokralainen vastaa huoneiston kunnosta tai kunnossapidosta, vuokralaisella on vuokranantajan irtisanottua sopimuksen oikeus saada korvaus vuokranantajalta suorittamistaan huoneiston vuokra-arvoa nostaneista korjaustöistä. Korvaus määrätään ottaen huomioon korjausten arvo vuokrasuhteen päättymisajankohtana sekä vuokralaisen mahdollisesti jo saama erilliskorvaus tai vuokran hyvitys.

Juu ei se ihan niin vaan onnistu, puoli vuotta on irtisanomisaika kun vuokranantaja irtisanoo. 

oliks toi raaseporis?

siellä tyly meninki joskus

Vuokrasopimus voidaan lain mukaan päättää kahdella eri tavalla: irtisanomisella ja purkamisella. ”Jos purkaminen ei tuota tulosta ja asukas ei suostu lähtemään asunnosta, viimeisenä keinona on häätö, johon tarvitaan aina käräjäoikeuden tuomio”, Järvi sanoo.

Vuokrasuhteen irtisanomisessa on aina irtisanomisajat. Vuokranantajalle irtisanomisaika on kolme kuukautta, jos asunnossa on asuttu alle vuoden ja kuusi kuukautta, jos asunnossa on asuttu vuoden tai enemmän. Vuokralaiselle puolestaan irtisanomisaika on kuukausi.

”Näitä irtisanomisaikoja voi soveltaa yleensä vain toistaiseksi voimassa oleviin vuokrasopimuksiin, mutta ei juurikaan määräaikaisiin sopimuksiin, jotka ovat lähtökohtaisesti pysyviä eikä niitä voi irtisanoa kesken sopimuskauden”, Järvi pohtii.

Määräaikaisissa vuokrasopimuksissa lähtökohta on se, että jos jompikumpi osapuoli haluaa irtisanoa vuokrasopimuksen, siitä pitää hakea tuomioistuimesta lupa. Laissa on myös perusteet, missä tilanteissa määräaikaisen sopimuksen voi saada irtisanotuksi.

”Tällainen peruste voi olla esimerkiksi yllättävä sairaus tai avioero, jonka vuoksi tarvitsee asunnon omaan käyttöönsä tai myyntiin. Edellytyksenä on yllättävä olosuhteiden muutos. Toki on aina myös se vaihtoehto, että osapuolet voivat sopia keskenään asiasta”, Järvi toteaa.

https://www.taloustaito.fi/koti/asuminen/vuokrasuhde-ei-paaty-kevyin-pe…

----------------------------------------

tuon perusteella vuokranantajalla pitää olla tuomioistuimesta lupa, jotta voi pistää teidät pihalle asunnonmyynnin vuoksi ennen irtisanomisajan loppumista. Hakekaa kaupungilta asuntoa, koska sitä ei koskaan tiedä miten nopeasti asunnon myyjä luvan saa.

Asunnon myynti on peruste hakea poikkeuslupaa vuokrasuhteen nopealle päättämiselle asunnon omistajan toimesta, joten lähtisin heti etsimään uutta asuntoa. Poikkeusluvan vuokranantaja saa tuomioistuimesta ja jos sellainen on niin normaaleja irtisanomisaikoja sopimuksessa ei tarvitse kunnioittaa.

Puoli vuotta on irtisanomisaika yli vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa. Mikäli omistaja myy asunnon niin uutta omistajaa sitoo teidän ja entisen omistajan tekemä vuokrasopimus.

Köyhät hankeen sanon minä!

Eikös tuo poikkeuslupa koske vain määräaikaista sopimusta, ainakin tuon ylläolevan tekstin mukaan. Eli jos toistaiseksi voimassaoleva, niin irtisanomisaika on ilman mitään poikkeuksia 6 kk.

Niin, onko teillä? Tehän se sen vuokrasopimuksen allekirjoititte? Haloo?

Vierailija kirjoitti:

6kk on lain mukaan irtisanomisaika tuossa tapauksessa omistajan puolelta.

Toivottavasti teillä on kirjallinen vuokrasopimus.

Omistajan puolelta? Mitä nä höpäjät. Vuokralaisen puolelta varmaan tarkoitat.

Vierailija kirjoitti:

Asunnon myynti on peruste hakea poikkeuslupaa vuokrasuhteen nopealle päättämiselle asunnon omistajan toimesta, joten lähtisin heti etsimään uutta asuntoa. Poikkeusluvan vuokranantaja saa tuomioistuimesta ja jos sellainen on niin normaaleja irtisanomisaikoja sopimuksessa ei tarvitse kunnioittaa.

Ei ole. Asunnon voi myydä, mutta silloin se on myytävä vuokrattuna. Kaupan jälkeen muuttuu vain vuokranantaja, ei vuokrasuhteen ehdot.

Tuossa tilanteessa ostaja yleensä haluaa remontoida jne., eikä vuokralaisella ole lupaa kieltää vaikka keittiöfirman väkeä mittailemasta asuntoa kesken vuokrasuhteen. Harva haluaa asua sen 6 kk loppuun asti.

Ei ole mitään rakettitiedettä: vuokralaisen puolelta 1 kk, vuokranantajan puolelta 3/6 kk irtisanomisaika (alle / yli vuoden kestänyt vuokrasuhde) ja määräaikainen vuokrasopimus oma lukunsa.

Asunto myydään vuokrattuna ja uutta omistajaa sitoo aiemman omistajan tekemä vuokrasopimus.

Vierailija kirjoitti:

Tuossa tilanteessa ostaja yleensä haluaa remontoida jne., eikä vuokralaisella ole lupaa kieltää vaikka keittiöfirman väkeä mittailemasta asuntoa kesken vuokrasuhteen. Harva haluaa asua sen 6 kk loppuun asti.

Harva keittiöfirma lähtee omistajan kanssa kiusantekoon, eli voivat kerran käydä mittailemassa, mutta eivät sen enempää. Yhdellekään firmalle ei ole eduksi sotkeutua moiseen sotkuun ja saada huonoa julkisuutta. Ja kannattaa muistaa, että vuokralaisella on oikeus vuokranalennukseen ja jopa korvauksiin jos omistaja alkaa remontilla kiusaa tekemään saadakseen vuokralaiset pihalle ennen irtisanomisaikaa. Sillä vuokralaisella kun on oikeus asua siinä asunnossa ihan normaalisti se irtisanomisaika. Eikä kenenkään kotiin niin vain tulla tekemään mitä huvittaa. Ostaja kuitenkin on tiennyt ostavansa asunnon jossa on vuokralainen. Ja sen mukaan pitää sitten elää se 3kk tai 6kk.

Jos sinne joku tulee vaihtaan keittiönkaapit, kun vuokralainen vielä saa asua siellä, niin helpostihan ne normaalielämisessä kolhiintuu. Eli ei kannata rempata, jos itselleen haluaa.