Mikä on erillistalo?

t. ap

a) että rakenteet kuuluvat taloyhtiön hoidettavaksi, vakuutukset, verot yms. Joten on yhtiövastike.

b) Piha ei välttämättä ole oma ollenkaan, ei saa puunoksiakaan katkoa ilman yhtiön lupaa tai pihan läpi saa kaikki kulkea

c) Jos sattuu vesivahinko tai kattovuoto tms. niin saattaa olla epäsuhtaista tuollaisissa yhtiöissä korjausvelvollisuus.

d) Mitään ei saa nikkaroida, jos haluat vaikkapa kattoikkunan asentaa, niin taloyhtiö hakee rakennusluvan julkisivun muuttamisesta, ette te



Itse asuimme erillistalossa, jonka muu osa oli pienkerrostaloa. Jouduimme osallistumaan rahoitusvastikkeella pienkerrostalon hissiremonttiin.



Jos talo on erotettu hallinnanjakosopimuksella, niin sitten asia on eri. Silloin tosiaan asuisitte kuin omassa omakotitalossa. Vielä parempi olisi, jos kaikki yhtymän asunnot olisivat hallinnanjakosopimuksella, niin ei olisi mitään taloyhtiötä ja sen byrokratiaa tai yhteistä lompakkoa ja sinne vastikkeen keruuta. Kaikki hoitaisi yksin oman hallinnonjakosopimuksessa määrätyn osansa. Ei olisi mitään hallituksia ja pöytäkirjoja yms.



Joskus taloyhtiömuotoinen yhtiö on yrittänyt tehdä erillistaloista hallinnanjakosopimuksen kaltaisen tilanteen. Tosia asiassa homma ei päde, sillä laissa määrättyjä taloyhtiön velvoitteita ei voi tuollaisella yhtiöjärjestyksellä laistaa. Esim. jos yhdessä talossa todetaan homevaurio, niin se saatetaan siitä huolimatta, mitä yhtiöjärjestyksessä lukee, joutua kaikki makselemaan. Oikea hallinnonjakosopimus vahvistetaan käräjäoikeudessa. Nämä muut eivät ole päteviä.